“要在别人贪婪的时候恐惧，而在别人恐惧的时候贪婪。”这是巴菲特的名言。
最近，无锡的公寓式酒店虽然受到星级酒店和快捷酒店的夹击，发展不但没有停滞，反而更加迅猛，很多其他领域的投资人也都准备进军这个行业，更有很多无锡人到国外投资公寓式酒店项目。
那么，“看起来很美”的公寓式酒店真的是投资好项目吗？其背后存在怎样的经济现象与问题？
价值篇
公寓式酒店为啥开始火爆
住客：看重的是性价比高
过去的这个春节假期，F小姐带着孩子与父母出去度假，这次她选择了入住公寓式酒店。
她说：旅游旺季，住星级酒店都是2000元，普通的快捷也要500多。这次选择了600多的公寓式酒店，更有居家感觉，还能自己做饭，所以性价比较高。
L先生作为从业者，非常看好旅游客源，他说：随着带薪假期的实施、消费者的收入增加，百姓对出门住宿的要求也提高了，所以公寓式酒店成了大众旅游的主要选择对象之一。
房主：拿租金又不用操心
2016年，无锡的李女士在某公寓投资了5套小户型，但是她的“包租婆”生活并不开心。她说：“首先我的房子租不上价，几乎每间房子每月就1500元的租金；第二事情多，不是漏水了，就是马桶坏了，我天天都当物业维修工。”
在一座公寓大厦里，王女士就比李女士幸福，因为她的房子正好被一家公寓式酒店看上，每个月酒店给她2500元的租金，啥事不用她操心。
对于两个投资人的不同遭遇，L说：“‘包租+托管’是酒店式公寓的一项服务之一，这是针对房主的。另外房屋在出租期间还有可能升值。”
分析篇
中国酒店业主自救的一种方式
对于公寓式酒店的扩张，东北大学继续教育学院高管培训中心主任李世才教授进行了分析，他说：“从2012年开始，受到国际金融危机的影响，再加上国家的相关规定，可以说中国的酒店业进入了低谷。星级酒店少有人问津，而星级酒店虽然降价，但是因为自身运营成本高，即使降价了，也不是普通消费者能够消费得起的。
另一方面快捷酒店发展快，但是低价往往带来低服务，出现了一些不尽如人意的地方，比如曾经曝出的‘毛巾擦马桶’丑闻。在这个时候，公寓式酒店开始迅猛发展，也是出于市场需要。
以我自己为例，我去广州出差，发现公寓式酒店的租金要比四星级的酒店便宜30%左右，在相同环境中一般人都会选择价低者，所以公寓式酒店优势要大。而且公寓式酒店都在闹市区，交通发达。它的发展，绝对是中国酒店业自救的一种方式。”
结论篇
投资理财利器托管酒店式公寓
具有酒店特征和部分酒店配套设施，并且有酒店管理公司或酒店式公寓服务运营商来提供运营管理的精装小户型公寓的酒店式公寓是近几年新兴的一种房产投资产品。 酒店式房屋托管，广泛用于不动产的保值、增值。是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位对房屋使用权商业化经营的一种过程，包括日常管理、招租等。 房屋经营单位依靠自身的专业房屋管理经验在经营中的活动盈利，并根据约定把所得实际经营收益进行分成，从而达到业主与受托方互惠互利，共同增值的目的。 在旅游产业蓬勃发展的背景下，依托万达城恢弘文旅布局，太湖one悦峯投资前景广阔。通过引入拜登酒店式托管，租住售灵活全能的度假酒店公寓，享受丰厚的酒店托管租金回报。 另外悦峯项目地理位置优越，位于一号线南延线上，交通利好也为酒店带来了巨大的流动客流。加上周边生活圈配套舒适，万达茂，游乐城、休闲餐饮应有尽有，帮你抢占时代机遇，助你省心赚大钱！
