转眼今年只剩两个月，不少眼光犀利的购房者正马不停蹄地看房，抓住难得的低成本上车机会。
据大象统计，今年光明有近20个新盘在售，可谓不折不扣的大卷王！
在卷王扎堆的光明，购房者越看越挑剔。市场越卷，产品越有惊喜。临近年末，还真等来一个配套能打、品质出众的超级大盘——润宏城。
不到一个月，到访客户就已经超过3000组！要知道，今年深圳楼市如此短时间内到访超3000组的新盘凤毛麟角，少之又少。
预计首批拿证不到500套房，3000多组客户到访，市场用真金白银投票，太牛了！
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13号黄金快线地铁上盖
9站直抵南山，一气呵成！
市场情绪低迷，这个到访成绩非常了不起！
光明这么多新盘，一个比一个卷，润宏城到底有什么惊喜之处，凭什么出圈？
深圳刚需改善买房有个宝藏公式，俗称“买房三宝”：地铁+学位+配套。
排在首位的，就是地铁。地铁盘还有鄙视链，地铁上盖的比离地铁九百米的更香。
深圳人通勤有多依赖地铁，从这组数据就能看出：
900万+客流！
今年7月7日，深圳地铁客流量首次突破900万客流大关，创下单日历史最高客流纪录。深圳地铁客流强度长期稳居全国第一。
深圳地铁客流量刷新纪录（来源：深圳地铁）
有些人即便有私家车，也不愿开车上班，嫌太麻烦。
润宏城，离地铁站有多近？
13号线月亮路站（在建中）上盖，出门就是地铁，建成后，地铁9站直达南山，一气呵成！
想想，下班高峰期堵在科技园、堵在后海，堵车的功夫，都能打完一局王者荣耀。坐地铁，悠悠闲闲地打个游戏，游戏结束，马上到家，难道不更香么？
一条地铁，塑造一种全新生活方式——光明生活、南山工作。更何况，13号线还是一条黄金快线。
看一眼线路图就知道，深圳唯一一条南北走向的科创轴线，13号线串联的深圳湾总部基地、南山科技园、留仙洞总部基地、西丽湖科教城、光明科学城，沿线遍及深圳含金量极高的科创高地。
地铁13号线二期线路图（来源：深圳地铁）
地铁13号线一期线路图（来源：深圳市轨道交通）
地铁一响，黄金万两。地铁快线的溢价效应，反复被历史验证，11号快线通车时，宝安房价就迎来一轮大幅度的上涨。
据深圳贝壳研究中心监测，2016年11号快线开通后，宝安中心区均价同比上涨138%，福永同比上涨83%，松岗同比上涨64%。
深圳湾20万+/㎡，南山科技园15万+/㎡，留仙洞10万+/㎡，唯有光明还在5万/㎡的价格洼地。
这种价差显然太大，未来随着13号快线开通，将快速带动人才、资源、资金高效流动，光明的洼地必将被填平。
超级大城，超级作品！宝藏配套，大城生活宜居氛围超浓！
目前光明选择颇多，但大象依旧建议，优选确定性强的项目。
毕竟，在楼市深度调整、不确定性加剧的当下，与其赌未来，不如抓住自己能掌握的确定性。
什么样的项目确定性更强？
市场认可的大品牌。一家企业，被一座城市认可的最好方式，就是它的作品。
好作品会说话，在南山科技园，华润置地打造的城市人文综合体华润城，多次开盘爆火，曾经上演万人抢房，引发全城热议！
这次，华润置地携手宏发集团带来的润宏城，同样承袭华润置地的造城基因，体量磅礴惊人。
润宏城效果图
整个项目总建面约320万平，比南山华润城体量足足还大约40万平。
超级体量，意味着必须要有大量资金真金白银投入项目开发中，但凡没有真实力的开发商，绝不敢轻易开发大城。
你说，它的确定性能不强吗？
丰富的配套也是确定性。
配套的丰富程度，直接决定生活质量。
在这里先说一个数字，很多人知道北京故宫很大，但究竟有多大？
72公顷！如果大象告诉你，润宏城所享受的生态公园，相当于近3个故宫的大小，足足约有200公顷，你会不会惊掉下巴？
项目所在片区更新单元内将打造约60公顷主题公园，加上周边2公里范围内的生态公园，城市绿肺总面积大约200公顷。
明湖公园实景图
想象一下，别人去公园打卡要出门坐几站地铁，你在润宏城，随时随地就能实现公园打卡的体验！
但是项目所拥有的，绝不仅仅是这些。
项目所在片区将打造慢行步道，试想一下，周末和家人在明湖公园、上盖文体公园、茅洲河滨水步行道惬意漫步，听鸟语，闻花香，看美景，岂不美哉？
啧啧，这生态配套，比市中心1000万的房子还猛！
家长最在意的“书包”价值，在这里也有很强的确定性。项目所在片区更新单元内规划3所九年一贯制学校、以及多所幼儿园。
周边聚集多所优质学校，如深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校、深圳小学光明曙光学校、深圳市光明区凤凰城实验学校。
小孩呱呱坠地，在这里读书、上学、成长，有一群学习玩耍的伙伴，一群熟悉的邻里，一个稳定的生活环境，比黄金还宝贵。
此外，周边还有万达广场、大仟里等成熟商圈汇聚，品质生活，轻松满足。
要知道，整个光明乃至深圳，配套如此惊喜的超级大城，都是屈指可数，更何况还坐拥茅洲河城市河景稀缺景观！
其实，见多识广、眼光挑剔的深圳人，往往更偏爱大城。
在他们看来，大城就像一个能量巨大的磁场，不断虹吸人才、资源、资金，随着时间沉淀，大城的价值越发深厚。
华润城一期润府2014年开盘4.5万/㎡，2016年就涨到了9万/㎡，到今年初二手房成交价去到17万+/㎡，买得早的已经成为人生赢家。
2015年首次开盘的壹成中心，均价4.3万/㎡，2022年新房售价7.2万/平，接近翻倍！
酒店式度假体验精致与优雅，从一场归家开始
回归产品，润宏城深刻洞悉城市精英对居住品质和精神需求的追求，公共空间设计酒店化，将精致与优雅融入产品基调之中。
忙碌的生活，越来越多城市精英，不再执着于表面上的奢华堆砌。
相反，像润宏城这种优雅闲适的度假式雅宅，愈加受青睐！既不失体面，又能享受放松归家的亲近感和舒适感。
立面墙体涂料搭配大面积玻璃窗，局部利用铝合金材质，线条简约而不失灵动，银白色边框，勾勒出优雅轮廓，更显精致品味，使整个立面更具昭示性和美感。
润宏城示意图
大堂门头，超8米挑高，气势磅礴，又极具美感，雅而不俗。
示意图
高定连廊，净高约4.8米，大气有牌面，不管是出门还是归家，都能享受礼宾级待遇，仪式感拉满。
示意图
业主下班归来，不经意间偶遇园林精心打磨的景观，一种与自然共鸣的仪式感，扑面而来。
瞧，泳池，同样是花了心思的。
酒店度假风泳池，格调高雅，在自家楼下就能享受度假般的快乐。
示意图
富有层次感的氛围灯，零星点缀，意趣盎然，和灰调石材的地面，形成强烈对比，雅奢调性十足。
示意图
夜幕降临，点点星光洒在水面上，波光粼粼，坐在林下休憩，别有一番意境。白日的喧嚣浮躁和工作的疲惫，顷刻间便拂去了。
新润系升级之作
细节之处见产品功力
光是塑造一种生活方式，就足够惊艳。
没想到，润宏城，在户型的尺度上创新突破，带来了超震撼的产品！
项目主推建面约83-135㎡雅致住宅，一共有5个户型，咱们重点看两个。
话不多说，直接上户型图
建面约94㎡三室两卫，将功能性、舒适度完美融合在一起，通透性、实用率堪称一绝！
94㎡户型示意图
经典横厅格局，几乎0过道，极大提高空间实用性，榨干每一平米，把每一平米都用到极致。
LDKB一体化客餐厅，从视觉上将公共空间放大，让一家人有更舒适温馨的交流空间。
主卧套房设计，更为私密，双凸窗多面采光，带来视野丰富的景观，让人身心愉悦。
长约3.4米，宽约2.1米的景观阳台，三面观景，目之所及更多美景，不仅能开辟一处养花、喝茶、萌宠的小天地，还能铺上瑜伽垫，随时开启愉悦的keep打卡。
细节之处，同样不失用心。
比如，入户玄关、扩容式嵌入设计预留冰箱位，强大收纳体系，很懂空间的宝贵。U型厨房不仅动线更高效，收纳空间也更丰富。
建面约108-111㎡四室两卫，尺度则更为阔绰，提供了更丰富的实用场景。
109㎡户型示意图
约5.8米大尺度横厅，LDK一体化客餐厨，构建出超奢阔的客厅空间，带来大平层的极致享受。
U型厨房最大化利用空间，在操作台包饺子、烘焙糕点、烹饪美食，游刃有余。
尤其是约3.35米长、2.4米宽的观景阳台，直接从单面采光变成三面采光，不仅带来更宽阔的视野，甚至放得下一台跑步机，清晨能迎着阳光律动！
主卧套房超大双面观景凸窗，不仅提升室内采光通风效果，还从视觉上将空间放大延伸，带来媲美酒店套房的奢享体验。
清晨醒来，阳光洒落，沐浴满屋的阳光，连空气都是香甜的味道，一天的能量瞬间被充满！
不得不说，华润置地真的读懂了深圳城市精英的置业需求，既保证多功能居住的实用性，又保留舒适人居的尺度感，满足深圳人升级生活品质的需求！
作为全新润系标准示范作品，润宏城引入高品质的精装品牌，升级生活质感，契合城市精英对时尚品位的追求。
看完润宏城，大象最大的感受是，这不仅是一套房子，更是一种物超所值的生活方式。这不仅是华润置地再造城的升级之作，更是让光明乃至深圳人居“再升级”的引领之作！
一期首发产品，共456套住宅，离地铁、学校、茅洲河更近，市场用脚投票，不到一个月，到访客户已超3000组！
我打个赌，11月的光明市场会被它点燃，还在犹豫的抓紧了！
