绝大多数的城市都卖不动地了。
近期，多地公布的2024年住宅用地供应计划，数据降幅惊人！
苏州商品住宅用地供应近185公顷，对比2023年供应缩减近63.5%。
重庆以前是天量供应，但从2022年开始土地供应就大幅缩水。到了2024年，住宅用地计划供应只有996公顷，两年又缩减了一半。
其他城市基本如此。
为什么会缩减这么多？
因为要想房价不崩，必须减少供给。
市场上，有太多的房子要卖了。
从2020年开始，全国商品房库存量每年都在增加，2023年末，库存量达到67295万平，涨幅高达19%。
而二手房挂牌量也在激增。
链家平台数据统计，多地二手房挂牌量再创新高。重庆超过27万套，天津突破19万套，苏州约17.78万套，北京约14.7万套。
这种情况下还不缩减供地，那不相当于给病人下毒药吗？
而且开发商也确实没钱拿地了，今年一季度拿地的房企中，没有一家是民企。
要命的是，去年有房一族提前还房贷约7万亿，而居民个人住房贷款余额20年来首次出现下降。
那么，随着供应的减少，未来房价能稳住吗？
其实已经出现了一些结构性的变化。
上海豪宅近期出现了热销。
未来中国房产市场会是商品房和保障房的“双轨制”，核心都市的豪宅是稀缺品，也具有金融属性，会受追捧。
相对应的，一二线城市好地块地王频出。
而很多城市郊区地块去年流拍的比较多，今年各地干脆都砍掉了郊区的土地供应了。
至于房价能不能稳住？
豪宅和大平层价格能稳住，但跟老百姓好像没啥关系。
另外，短期内，政府卖地收入大减，地方钱袋子急需替代品。
于是，一些地方的水电气价格上调，非税收入（也就是各种罚没收入）创历史新高。
没办法，总要挣钱，不管是个人还是地方政府。
对吧。
