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文/核叔
8年前，新浪发起过一次“网友集体晒黑灯”计划，几万人参与了活动。结果很多人感慨空置率太高了。据说北京有20个小区，一到晚上，很多房子黑灯瞎火。
一时间，黑灯率和空置率成了网络热搜。
当时，任志强以“我要笑喷”来表达看法。他发了条微博：“发动居民给小区黑灯照相证明空置？那饭店、商场、影院、大街上、地铁、外出、外地的人都在哪里住？”
没有官方数据，读水表、晒黑灯、数空调、查物业……成了坊间调查空置房真相的方法。
当时，就有人被房价逼得开始“憧憬”空置税。
这种“憧憬”的源动力，就像期盼个人所得税可以“均贫富”一样，期盼空置税可以“降房价” 。
终于，香港在今年6月开了先河，规定房屋闲置超过一年及以上的，就要按照楼价的5%征收，相当于两年的租金。
熟悉地产的朋友都知道，地产这方面，香港是老师，而内地一二线城市都是学生。
70年土地所有权、土地财政、高垄断的供地模式、卖楼花、预售制、公摊面积，几乎跟着香港亦步亦趋……
所以，空置税是不是快来了？
就在香港开征的第二天，中国人民银行研究局局长徐忠表示：房地产税马上试点，凡申请中央财政救助兜底的都要对地方政府进行审计问责。
这个月，原住建部副部长仇保兴表示，中国房屋空置率比较高，像鄂尔多斯空置率达到70%，北京空置率在10%～20%，一般国际上都是5%左右！
仇保兴的建议是，征收空置税，从而烫平房地产泡沫！
那么，空置税真么征？
之前的论调都是难难难，毕竟黑灯率查水表这些土办法显得特别不靠谱。
但是，就在今年端午，自然资源部透露，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现了全国联网。
核叔再带大家看一组数据：全国有335个地市、2853个县区，共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口、8万多一线工作人员。
但是，空置税到底好不好？
1960-1980年代，在欧美兴起过一场社会运动名叫占屋行动。盛行时期，荷兰有空屋率高、房价却又偏高的现象，因此社会舆论倾向同情与支持，认为居住权大于空屋所有权。 然而，随着政策转向与主流价值改变，加上占屋被认为是反政府以及贫穷移民的温床，荷兰于2010年立法禁止占屋。
开发商不再捂盘惜售？
这些年开发商捂盘的花样还少吗，他可以一直不竣工，不成品……何谈空置。目前香港刚刚实施的仅对开发商手中捂盘惜售所形成的空置征收空置稅，也因为开发商的“下有对策”，效果不佳。如果只是为了打击捂盘惜售，直接罚款似乎效率更高。
增加房屋持有成本，吓退炒房客？
房住不炒的核心内容是不炒，所以房价最后还是只能回归理性，调控的初衷并非为了降房价。
在国运昌盛的这么多年，有什么投资的收益可以和房地产媲美，而且房子既有消费的普遍性，又有投资的特殊性。这么高的利润空间，能阻挡投机行为吗？既然挡不住，房价也就只能一直往上走，中国也一样。
鼓励出租，提高住房的利用效率？
现实都比较骨感，假设房屋三月没出租就征税，避税方式也简单，找人“短租”就破解。房屋空置还涉及上门核查的问题，执法成本高到不可想象。
有利于调节房地产市场供需，从而抑制房价？
我们已有限购、限签、限价、限贷等一系列超越经济学极限的超级大招，空置税与之相比，简直就是雕虫小技，不值一提。
众多的小产权房、违法建筑该怎样纳税？
总不能让缴纳了重税的人（也就是买了商品房的人），接着缴纳重税；而没有交税的人（买小产权房、违法建筑的人），永远不用交税。
之前，香港中原地产老板施永青有段很经典的话：
“其实，世上除了行计划经济的地方，都不可能没有空置。市场经济需要有冗余才能有流转的余地。如果没有空置，换楼、转租、装修都不易进行。若是一定要资源尽用，酒店就没有随时可供应的房间，巴士就没法中途上客。空不一定是浪费，而是带来方便。香港现时的房屋空置量，无论从历史的角度还是国际的水平去看，都属于偏低，增征空置税也不会有能力把这么低的空置率再往下压。”
无论是否开征房产税、空置税，房价降已成共识。那些还想着房价两三年翻番的人，可以洗洗睡了。
