楼市动荡,房价反客为主?

楼市动荡,房价反客为主?
2018年08月24日 15:03 油鱼金服

8月15日上午,国家统计局,公布了房地产领域最重要的数据:70城房价指数。这一组数据,是相关部门评定各地房地产调控效果、稳定房价政绩的最重要的指标。

公布的数据让YOYO十分震惊,70座大中城市房价几乎都是涨的。

首先,从总体来看,70城新房价格,环比涨幅为1.2%,很多人觉得,1.2%不算什么事呀。但这是环比,如果年化,也即上涨15%!

房价涨15%,高不高? 自然是相当高的!因为今年二季度我国GDP增速只有6.7%,100万的房子涨15%,就是买房得多花15万,这是一个工薪家庭一年的收入了。

让YOYO没想到的是,住建部相关负责人在5月9日就房地产市场调控问题约谈了成都和太原两市。5月1日前,另有10个城市被约谈:西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山。

然而,约谈两个月之后,7月新房环比价格涨幅,除了长春之外,其他11个城市的新房价格涨幅皆超1%,属于大涨状态。而三亚和海口,居然上涨超3%,市场依旧暴涨,相关部门举措效果欠佳。

受政策影响,房价暂时偃旗息鼓,租房却迎来了战前演习。

一个房东发文称,自家的100平的三居室要出租,心理预期价位是7500元/月,到某两家知名中介公司咨询后,却被两方拼命争抢,最终某一方以10800元/月价格拿下。

资本大举进入长租公寓等市场,为抢房源,不惜一切之力,哪怕是给到超过房东预期20%以上的租金,都得拿下市场。反正到最后都是租房者买单,较为便宜的老房子、城中村,也早已被盯上,悄然行动中。

房租为什么涨?

一是中国的房地产市场租金回报率长期偏低。

根据长江证券研究所提供的数据显示,截至2017年底,中国中国一线城市平均租金回报率是1.5%,也就是说当房价不变,当租金不变的情况下,北上深购买房子的人,需要在不到70年之后可以收回成本。

由之前于中国居民买房主要是靠房价增长来赚钱,而不是为了通过收租来实现长期的收益,所以中国房租较低的现象才会长期存在。如今国家已经逐步明确“房住不炒”,很多炒房党就会变身为“包租公、包租婆”从而将房租作为自己重要的收益来源。

二是中国租房需求的与日俱增。

据统计,只有8.6%的人口可以在其工作地点买房,却有67.3%的人口,需要依靠租赁住房来解决居住需求,那么意味着租房人口已经有将近2亿人了。再加上房价与工资水平的巨大差异,很多人能够买房的时间必然得往后推移,租房将会成为一个长期的选择,这就意味着在未来的一段时间内,租房市场的需求一定是越来越多的。

持续从严的限购、限贷政策也是促使人们选择长租的原因。美国次贷危机后房贷政策收紧,房租也出现了明显的上升。

随着中国楼市逐步进入存量房时代,未来租售比也必将向欧美看齐。

热点城市未来房租继续上涨已成必然趋势。房租的上涨也必将增加企业的用工成本。说白了,就是大家的工资也会涨。

但是未来一线城市房租一定会比我们的工资涨得快,道理很简单,因为人比房子多。

据链家发布的数据,北京现有2100万常住人口,其中35%在租房住,也就是735万人在租房。然而北京目前只有700万套私人住房,其中20%被用于租赁,也就是只有140万套租赁房源。735万人租140万套房,所以尽管北京、上海在严控人口规模,但房源还是非常紧张。

有经济学家说未来一线城市年轻人三分之二的工资将被用来支付房租,多么恐怖的一件事情啊。不过YOYO觉得如果未来热点城市的住房供求结构不改变,这位专家并非危言耸听。

我们这一代的年轻人没等来房价暴跌,却等来了房租暴涨。

未来,想找便宜的房子,难上加难。

对于年轻人来说,房屋问题已经迫在眉睫。即使不被楼市套牢,未来也很有可能沦落为租房中介的“长期劳工”。

房地产市场的问题已经成为大多数人最为关心的焦点,现在的白领也只有讨论讨论《延禧攻略》才可以逃避现实了。

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