房产“限购”，已经成为了当下关系民生的一件大事。而翻阅史书可以发现，历朝历代为了民生大计，或多或少地都会对房产进行“限购”，今天就和大家聊聊关于房产“限购”，历朝历代都是怎么做的。
西汉:只能购买邻居的房子
西汉初年居民的宅基地多由政府统一分配，一个家庭只分配一块宅基地。朝廷不希望部分居民坐拥多处宅基地而另一部分居民却无立足之地，所以朝廷一方面限制出售：“受田宅，予人若卖宅，不得更受。”
意思就是说政府分配给你的房宅，你有权支配，自然可也可以卖掉，但是倘若你卖掉的话，就不能再申请分配了。
另一方面限制购买，“不比其宅，勿许。”，如果你想再买一套房子，你必须得买你邻居家的房子，还得是那种紧挨着的邻居，隔一个院子都不行。反正，你们家的房子必须是连着的，如果正好碰上邻居们都不想卖，不好意思，你有再多钱都不行，忍着。可是，一个人想买房而其邻居刚好又要卖房这么巧的事情哪能经常发生啊，最要命的是你邻居房子卖给你就不能再申请房屋了。
这有点类似我们现在不仅“限购”还“限售”的政策。只不过我们现在没有限制说你买了房子就不能再买了，是要求买了房子之后达到多少年才能卖。
西汉登记人口和房产采用的是“手实”加“举发”手段。
“手实”是唐宋时在基层官吏监督下居民自报户内人口﹑田亩以及本户赋役承担情况的登记表册“手实”，西汉时期在房产登记中已经采用。就是你家里有多少人，住多大面积的房子，你自己上报。
那当时老百姓自觉性那么高吗？会不会有人为了少交点儿人头税和财产税少报呢？一般不会，这后面还有“举发”这一手段呢。
“举发”意即鼓励邻居之间检举揭发，就是说如果你的邻居检举揭发你少报了，如果属实，没收你的家产，一半充公，一半奖励给你邻居，而你则要坐牢。
邻居如果说想要举报你，就要清楚你家里底细？试想如果你可以在全国各处随意的买房子，你的邻居怎么知道你在其它地方还有没有房子呢？所以为了方便邻居的“举报”，朝廷便把每一户居民都尽可能固定到一个地方长期定居，而你要买房也只能买紧邻的房子。
唐朝：卖房先问亲邻
到了唐朝，限购政策发生了变化：“求田问舍，先问亲邻”
当时，原业主亲邻的意见（是否同意）会影响到你能否购房，你无论是买地还是买房，不是原业主同意卖给你就行了，你还必须得到他的邻居和族人同意才行。假如你不问亲邻，亲邻发现你的房子住了新人，可在一年(南宋改为3年)内向官府告状，要求以原价赎回，重新出售，并以房亲为第一售房对象，四邻为第二售房对象。除非亲邻们逃荒逃到了外地，你急等用钱，又无法询问，你不得不卖房，同时有见证人签字画押，有买卖合同，有缴税证明，有公章，政府才不予追究。那么这又是为何呢：
其一、为了便于治安，要住进来一户新人家，如果有什么前科，鸡鸣狗盗的人，那自然会危害到邻居家庭财产安全。另外，也便于亲邻检举，进而便于政府控制每一户居民。简言之，政府人为设置亲邻障碍，必定减少住房交易，必定增加居民迁徙的难度，这样把百姓都固定到土地上，统计人口也好，征收赋税也好，勘破案件也好，都变得很容易。
其二、这一限购政策有利于保护宗族财产不流失。在古代，祖辈遗留下来的房屋，一般来讲不是纯粹私有的，往往是属于一个家族的，因此如果未经叔伯兄弟的同意就拿来出售，极有可能会引起大规模的同族争斗。
五代十国
尽管生逢乱世，但是五代十国的业主如果想要卖房，也必须遵循一整套的法律法规，特别是：“如有典卖庄宅，准例房亲邻人合得承当。若是亲邻不要，及著价不及，方得别处商量，和合交易。”(《全唐文》卷996所载后周广顺二年律令)
意思就是咱们五代十国还是按照大唐的意思办，你要是想卖房必须得遵循族人和邻居的意思。要是他们不想买，或者说是出价太低，你才可以再卖给其他人。
即便社会动荡战乱，民生之根本，老百姓的衣食住行还是严格管限，可见房产、地产对于中国社会稳定的重要性。
宋朝禁止京官在京购二套房
宋真宗大中祥符七年诏令：“现任京朝官除所居外，无得于京师购置产业。”当时之所以会出台这样的诏令，一是为了限制兼并，二是为了平衡住房市场上的供需矛盾，让老百姓有房可买。
现在政府出让国有土地给开发商，用的方式是招、拍、挂，即招标、拍卖、挂牌。宋朝朝廷同样是这样卖地的，不过当时不叫招标和拍卖，而是叫做“实封投状”：朝廷公布地块和底价，有意向的买家把自己能出的价钱写在纸上，装到信封里，投进朝廷指定的标箱，报价期满，朝廷开箱，公开念出各人的报价，出价最高者可以买到地皮。
元明清：官员买方限购
宋朝之后，口头问询之外，更多了一份“字据”，而且，最主要的“严格限制官员在工作地区办置房产”，违反了这个规定，后果可不是一般的严重。
元庭律令规定：“前去立账，遍问亲邻，愿与不愿执买，得便与人成交。”(《至元二年晋江县务给付麻合抹卖花园公据》，收录于《中国历代契约会编考释》)
也就是说，口头征询族人和邻居的意见已经不行了，还得签下一份“字据”，证明大家伙都同意你卖房子，你才能卖。而且，元朝还规定：但凡蒙古官员，不得在原南宋统治区域如江苏、浙江、福建等地买房。
这是因为南宋灭亡后，有一批蒙古官员到江南做官，他们嫌分的公房面积小，于是出去借住或者购买民房。但是他们借住民房不仅强拿强要，而且还强奸杀人，购买民房也是强买，一套原本市场价价值十万，他们只给五千，不管原业主愿意不愿意，硬逼着人家签字画押。
由此，南方民愤很大，呼声越来越高，为了化解民怨，元世祖忽必烈颁布了这个规定。
到了明清两代，这种政策进一步的扩大 ，朝廷禁止所有官员在工作所在地买房。
明朝规定：“凡有司官吏，不得于见任处所置买田宅。违者笞五十，解任，田宅入官。”就是说，对于政府公务员来说，不得在工作所在地买房，如果你买了被政府知道的话，要打五十大板，开除公职，没收你买的房子。
到了清朝，限购范围进一步扩大，不仅官员不能买房，旗人购房都被限制，凡旗人去外地工作，如果在当地买房，其所买房产由朝廷强制拍卖，拍卖所得被充入政府财政。当地官员具有监督责任，若发现旗人买房不举报，被发现也要跟着买房的旗人一起受处罚。
文末小结：房产、地产关系民生，任何时候都马虎不得。历朝历代如此，现而今也如此，毕竟 “房子是用来住的，不是拿来炒的。”
参考文章：《历史上的“限购”：限购hold住房价吗？》、《古人为什么不炒房——古代房产限购令启示录》
版权说明：如转载涉及版权等问题，请发送消息至公众号后台与我们联系，我们将在第一时间处理！
