上个周末有一条非常重要的消息：
“9月7日，十三届全国人大常委会立法规划公布，房地产税法列入到十三届全国人大常委会立法规划的一类项目中。”
先来搞清楚什么是一类项目，立法规划项目分为三类：
其中一类项目是条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案，属于指令性计划；
二类项目是指已经启动法规调研起草工作，条件成熟也可以提请本年度审议的项目，属于指导性计划；
三类项目是立法条件尚不完全具备、需要继续研究论证的立法项目。
也就是说这一届人大的任期是到2023年3月结束，这就意味着房产税一定会在2023年3月之前确认出台。
房产税要怎么收？
房产税究竟怎么征收，目前还只是一些相关部门负责人的透露和一些专家学者的推测，并未确定，但可先做简单了解：
首套房不会征税，从第二套开始收。（这一点已经有业内人士提出反驳，认为这样会刺激全社会大面积离婚）
京是人均免税40平米，超出部分0.5%每年，可能会有累进税率。
房产税要基于评估价征收，而不是市场价。
不仅是住宅，商铺、商住两用房也会纳入统计征税。
统计全国范围内的房产总和进行征收。目前正推进的“全国住房信息联网”项目，就是为了房产税做铺垫。
对地方充分授权。各个城市的推行力度、推行时间不一致，大概率会从一线城市开始收，至于人口外流、去库存压力大的三四线城市，有可能推迟或者应用其他政策。
征收房产税会给社会带来怎样的影响？
首先来说，房产税的推进，一方面是为了抑制炒房，另一方面可以提高财政收入。
手中有多套房、负债率非常高的炒房者，这类人的压力应该是最大的。而持有多套房源的人，最终的结果都会选择卖掉他持有的投资房，只保留一个自住的，免征房产税的房子。因为房价要调整了，在保有环节征税，持有房产的成本要上升了，房价肯定要跌了的，现在不抛售以后恐怕也没机会了。
那么，房产税征收房租会涨吗？
肯定是会的……房子征收的税费越多，房东会将税费征收的部分强行加到租金里。但是不可能把所有加出来的税都转嫁到租金上，因为租房人群的承受能力是有天花板的。
最近大城市租金上涨幅度约为20%左右，已经导致民怨沸腾，国家介入平抑租金。假设目前租金5000，对于北上深很多月入一万的人来说，已经达到了承受能力的极限，如果这个时候开征房产税，假定只征收一个点，600万的房子一年征收6万，那就是每月5000，如果能全部转移给租客，那么租金会直接暴涨到一万元。这种涨幅是肯定让人难以接受的。
等价类比之后，高端房子没什么人租，原来高收入的人租中等房子，中等收入的人租差房子，收入低的人租不起房可能就回老家了。
租金的涨幅必定要跟其收入是挂钩的，我们知道，工资呈现金字塔分布，从上到下人数急剧递增，人数最多的就是中低收入阶层，而房源数量最多的，也是中低房租房源。大量中低收入者离开之后，原来那些中低房租房源，就会大量空置，这个损失只能房主自己承担。
在说，现在国家也在稳定租房市场，制定托底的政策，所以，不是想涨多少就涨多少。这也与当下维稳的调控政策不吻合的。
如果不卖房，再来看看投资房产的回报率：
北京等大城市的住房出租投资回报率大概是1.5%左右，而贷款利率是5%左右。也就是1000万的房子，如果是在高位买入，贷款七成，每年要交35万的利息给银行，而租金收益只有15万，妥妥的亏本生意。
如果这个时候征收1%的房产税，也就是每年收10万元的税，那每年的持有成本就是45万，在房价不涨的前提下，如果想要不亏损，每个月的租金要提升到3.75万元，这在短期内是万万不现实的。
为了避免长期亏损，房子就要卖出去。
也就是说，房产税是真的有效果的，如果真的推行房产税，确实可以解决我国房产投机和空置房的问题，促使这些房源向市场抛售，导致房价下跌。
为什么以前的房产税试点影响不大？
房产税是2010年首次提出，2011年1月，上海和重庆就进行了试点。然而效果并不明显，房价照样涨，也没见有多套房源的人抛盘，这是为什么呢？
根据上图不能看出，上海试点中有6条税收减免政策；而重庆只是为豪宅“量身定做”的房产税征收方式。因此分析原因为以下三点：
一是上海和重庆试点房产税是在房价上涨阶段，房产税加了，完全可以转嫁到后面买房者身上，炒房者并不着急卖房。
二是上海版的房产税是对增量大面积房产进行征税，而重庆是对高档别墅住宅开始征税，这对于多数囤房源的人来说，影响几乎没有。
三是上海和重庆征收的房产税，过于温和，税率也过低。所以，不可能对房价产生任何实质性的影响。
可见，试点的房产税并不想给市场带来过渡震荡。
房产税的出台注定是一个慢工出细活的工程
目前经济下行压力并没有缓解，国家开放二胎之后，买房子、养孩子、教育等可能在未来若干年内又成为一大难题，对于处于这一阶段的人群而言，其生活压力、生活状态都会受房产税影响很大，而这一切都是国家需要考虑的问题。
推行房产税难度极大，不然不至于反复多年进行试点。
房产税的本质是税收，房地产税无论立法周期多长，最后也肯定要开征。至于何时开征，又以何种形式开征，不妨拭目以待。
但基本可以确定的是，房产税的征收要达到三个目的，一是能够在一定程度上弥补土地财政的缺口；二是让持有房产的成本有所提高，但又不能提的太高；三房产税出台后不能以让人急于抛出手中房产，从而引发更多的社会问题。
这些都考验着制定人和决策者的智慧……
参考文章：《房产税近期全面开征？你想的太简单了！》《重磅消息：房地产税法被列入立法规划第一类项目》
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