被王石称为“地产航母”的合生创展创办人“朱老农”，眼下是喜乐，抑或有一丝淡淡的忧虑？
年初，女二代接棒，31岁小女儿朱桔榕正式接任合生创展董事会主席。好事成双！多年增长“失速”的合生创展，2019年终于迈过了200亿门槛，但负债总额却急升34%至1290.88亿港元。
合生创展终于冲破200亿“魔咒”了
合生创展集团总裁 席荣贵
近日，曾为地产“华南五虎”之一的合生创展发布2019年度业绩报告，经过多年增长失速后，去年销售额终于迈过了200亿门槛。
年报显示，报告期内，合生创展合约销售额为212.58亿元，同比增长42%；实现营业收入186.01亿港元，同比上升40%；股东应占净利润94.86亿港元，更是同比增长了64%。
从2004年突破百亿大关算起，合生创展跨入200亿门槛，整整耗费十五年之久。
或许，战略决定格局，格局决定高度。
2007年被业界誉为“华南五虎”之碧桂园、恒大、富力、雅居乐、合生创展，如今的境遇已大不同。恒大许家印已为地产首富，与甘于“落寞”多年的合生创展刚突破200亿关口相比，杨国强的碧桂园2019年全口径销售额已逾7000亿元，富力也已保持多年千亿销售额了。
合生创展创办人朱孟依访上海玉佛寺
各人有各人的盘算及布局。朱孟依这些年做事，和他那个“朱老农”也算是名副其实。种田人春播秋藏，讲究按时令来，总是不急不躁的。
过去，很多人质疑合生创展是不是衰落了。我并不为然，说“朱老农”偏于谨慎，似乎合理，可用“衰落”那可是用词不当，也不公平。如今，外界多以规模销售额来比量房企，多在“量”的领域来考量，可有多少人去计算质地成色呢？和那些跨入5000亿、千亿房企来说，规模量一定是那么重要吗？
从去年财报里几个关键数据来看，除了负债总额攀升至1290亿港元，稍显不足外，合生创展186.01亿港元的营收，创下94.86亿港元净利润，如此之高的盈利能力，且不说“华南五虎”，连连年业绩高增长的万科也会相形见绌吧！
万科于3月18日发布了2019年财报，营收3678.9亿元，增长23.6%，净利润388.7亿元，增长15.1%。如此成绩单在A股市场当然依旧是靓丽的，但对于“优等生”万科来说，净利润成长已是失速。2019年万科净利润的增速，还不如2015年和宝能姚老板“宝万之争”的15.08%。
在规模及市场份额上，合生创展“失势的凤凰——不如鸡”，仅能归入中小房企阵营了，但若从盈利能力、成长稳健性与对投资者的价值回报上等来比对，“朱老农”的合生创展也算是上市房企中的“清流”。
合生创展新掌门人、朱孟依小女儿朱桔榕（左1）
从今年1月起，随着女二代、朱孟依小女儿朱桔榕正式接过掌门人权杖，合生创展已进入了“朱桔榕时代”。
多年历练下来，31岁的朱桔榕刚上位就捧出一份“厚礼”，合生创展在销售业绩终于冲破了200亿魔咒，尽管晚了很多年了。当然了，这一切迟到的成果，并不能抹去另一个人的光芒，那就是合生创展集团总裁席荣贵。
不愧是“老农”，朱孟依在人事布局上也一向谨慎，且不紧不慢。从谢世东、薛虎到现任经营操盘人席荣贵，朱孟依将行政总裁职务“空窗”六年。
2018年9月，合生创展委任席荣贵为该公司执行董事及行政总裁，年薪500万元。加入合生创展前，席荣贵在银行业拥有逾18年管理经验，在建行系统任职23年，入职之前，他系广东建行副行长，他也是朱孟依跨入地产界28年以来身边的第五任行政总裁。
截止于2019财年报告期，合生创展的负债总额急升34%，至1290.88亿港元，可能和加速拿地、逆势扩张有关。据界面等媒体报道，数据显示，截至2019年12月31日，合生创展集团土地储备达3111万平方米。
据不完全统计，2019年7月至10月短短四个月内，合生创展耗资约74.17亿元拿下杭州、广州、江门等地多幅地块，金额超2018年全年净利润。
2013年后，合生创展曾多年未在公开市场拿地，土储面积逐年下降。这些年来，支撑“朱老农”合生创展获利“本钱”，乃早先在广州、惠州、北京、天津、上海、宁波等城市的土地储备。
儿子、女儿“扶上马”，“朱老农”或隐身幕后“送一程”
合生创展董事会主席朱桔榕（右1）
近年来，合生创展创办人朱孟依太低调了，如今低调的退入幕后了。
今年1月13日早间，合生创展对外公告称，朱孟依辞任公司董事会主席及执行董事职务，其31岁的小女儿朱桔榕接任公司董事会主席。
公告中还透露了朱桔榕的“个人资料”：朱女士毕业于中国人民大学金融学专业，于2006年加入本集团，在2009至2011年任总裁助理，2011年11月获委任为公司执行董事；其后于2012年3月获委任为常务副总裁，并从2013年7月11日任董事会副主席至今。
至此，合生创展集团董事会8名董事分别为执行董事朱桔榕、行政总裁席荣贵、欧伟建、谢宝鑫及鲍文格，以及独立非执行董事李颂熹、陈龙清及程如龙。
随着小女儿朱桔榕正式接过董座大任，“朱老农”儿子、女儿均已“扶上马”，当然了，对于朱孟依来说，隐身于幕后绝非等同于退出舞台，归隐江湖，接下来的大任是“送一程”，让家族二代接力长青事业。
朱桔榕，生于1989年，在人大读大一时，她就进入合生创展当实习生，到大学三年级时，她已出任总裁助理，负责管理全公司的财务、人力工作；当年23岁的朱桔榕获任常务副总裁时，还未从中国人民大学毕业，她获任合生创展董事会副主席时仅有24岁。
朱孟依长子、超竞互娱集团董事长朱一航
传承如同皇权更迭，既孕育转折之机，亦可能是家道中落的起点。
多年前，潮汕地产大佬朱孟依曾遭遇二次人生“滑铁卢”，一次是“京津新城”变成亚洲最大鬼城，另一次是受累卷入了“黄光裕案”。
正因如此，朱孟依逐渐隐入幕后，少在公共场合露面，但企业毕竟要有人来做，事业要有人来接力，于是，他早早地将二个儿子、一个女儿推上了前台。
从布局上，“朱老农”运用“分工分业不分家”传承模式，儿子、女儿各据一方，分工合作，一家人合力比拼，且照顾及“家文化”传统，共同擎举“珠江系”大业。
朱孟依次子、广东珠江投资联席董事长、联席总裁朱伟航
朱孟依，生于1959年8月，祖籍广东省梅州市丰顺县留隍镇口铺村。
朱孟依家族中，从商的很多，他的兄长朱拉伊，弟弟朱庆依，还有妹妹朱帆，亲戚朱克林等，均是分布于其家族各大事业版图之中，且担任要职。
朱孟依有二子一女，小女儿是新任合生创展董事会主席朱桔榕；长子朱一航，现为珠江商贸集团董事长、EDG电竞俱乐部创始人；次子朱伟航，近几年来已上位接班，现任广东珠江投资联席董事长、联席总裁。
分工分业不分家，事实上是一种家族共治模式，二代各自基于兴趣及能力，分担不同的事业领域，共同维护庞大的家族利益。另外，重亲情是潮汕人的传统，通过不分家，利于家族内部团结及提升凝聚力。
“人勤春来早，奋蹄赶秋实”， 在二代财富传承及接班布局上，“朱老农”有很多值得学习的地方，特别是他的缓事要急办！
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