昔日命运一波三折，在很多人看衰它的时候，这几年来，号称“大湾区旧改之王”佳兆业已渐入“佳”境，家族二代一子三女齐上阵，郭英成代际接力也在“佳”速度。
富好行其善，福因慈善生！5年间累计投入5.93亿元，郭英成的佳兆业要做乡村振兴先行者。
站在城市更新风口，郭英成该笑了
佳兆业创办人郭英成
在很多房企大佬为“三道红线”重压及资金链“黑天鹅”事件冲击而疲于奔命时，有“不死鸟”之称的佳兆业创办人郭英成反而轻松自在，站在城市更新风口，“风景这边独好”！
东方欲晓，莫道君行早。早早选择坚守城市更新这个赛道的佳兆业，在存量时代称雄之际，地产主业、城市更新及多元产业“三驾马车”齐头并进，一手“降负债”，一手“增收益”，行稳致远，尽显长期价值主义的稳健底色，郭英成该笑了！
有“湾区旧改之王”的佳兆业，再收一隅。7月26日，佳兆业集团获得深圳市龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点更新单元前期服务商中标通知，从激烈的竞争中脱颖而出，佳兆业在城市更新赛道的领跑优势进一步增强。
3月25日，佳兆业公布了2020年全年财报，值得注意的是，截至2020年12月31日，公司拥有现金储备约471亿元，较2019年增长27.4%，全年销售回款率约80%，较2019年增长5个百分点。与之同时，核心财务指标审慎稳健，“三道红线”降至“黄档”；截至2020年末，佳兆业净负债率降至97.9%；现金短债比由上年末的1.1倍提升至1.56倍，严格控制有息负债规模，提升长短债比等，不断优化资本结构，注重现金流安全、债务风险可控，将不断拓宽公司稳健运营的“护城河”。
佳兆业集团董事局主席郭英成
富好行其善，福因慈善生！慈善，利他共好，能获“大回报”。多年来，在投入社会公益及慈善爱举方面，佳兆业“另辟蹊径”，立志做乡村振兴先行者。
今年6月30日，在2021年“广东省扶贫济困日活动”上，佳兆业集团再度捐款1.2亿元人民币，用于巩固脱贫成果、助力乡村振兴。这五年间，郭英成亲自担任佳兆业乡村振兴公司董事长，已累计投入5.93亿元，成为投身乡村振兴参与最早、投入最大的广东企业之一。
不久前福布斯中国发布的2021中国慈善榜，佳兆业集团董事局主席郭英成以2.48亿元的捐款总额位列第19位。据报道，目前，佳兆业凭借完善的“三金一会”公益平台，投入超17亿元用于捐助教育、医疗、环保、体育、文化等各类社会公益事业。
在积极投身社会公益事业中，佳兆业逐步构建起完善的公益平台，“三金一会”公益平台分别是2011年5月成立的佳兆业公益基金会，以及其设立的“佳兆业白衣天使关爱基金”、“佳兆业玉树助学基金”、“佳兆业环卫工关爱基金”。顺带提及，由董事长郭英成领衔的乡村振兴公司，成立于2017年，五年来通过广东省慈善总会累计捐赠5.93亿元人民币，助力全国脱贫攻坚战；目前已实施落地超过110个扶贫项目，惠及贫困村人口超10万人。
一子三女齐上阵，郭英成代际接力“佳”速度
郭英成（右）出席香港科技大学-佳兆业联合研究院签约仪式。
佳兆业创办人郭英成，生于1967年，祖籍广东省普宁市大坝镇铁山洋村。早年移居香港的郭英成，凭着自己的刻苦耐劳、敢为人先，白手起家，于1999年创建了佳兆业集团控股有限公司，2009年12月成功在香港上市。
郭英成一路曲折的创业历程，堪称“不死鸟”传奇，也有人简单地二个字定义——命硬。2014年时，因“锁房危机”令佳兆业陷入债务危机，郭英成突然辞任公司一切职务后，股票复牌时间遥遥未知，郭英成也有一段时间没有在公开场合露面，在许多人眼里，佳兆业已走到了崩溃边缘。
在很多人看衰他之时，郭英成愈加坚强了起来，公司2017年复牌后，发展却相当稳健，而且远景愈加看好。更让人耳目一新的是，几年来郭英成不光积极行善，信用也好，分红派息特别大方。
众所周知，2015年扮演“白武士”的融创孙宏斌，对收购佳兆业开出了那么多苛刻的条件，也可以说是乘危下刀，可佳兆业“命硬”，经历2年困境之后，郭英成“柳暗花明又一村”，起死回生！
郭英成心系桑梓、设立普宁铁山佳兆业教育基金会
普宁市大坝镇的铁山洋村，是郭英成老家，心系桑梓，三年前，郭英成在大坝镇铁山洋小学三楼礼堂，设立了揭阳市普宁铁山佳兆业教育基金会。铁山洋学校，是邻近几个村落中师资、设备最好的小学，由郭英成兄弟捐资兴建。
不少人关心，创办佳兆业之前，郭英成靠什么起家，他的“第一桶金”从哪里来？佳兆业创办于1999年，那年郭英成30而立，那他三十岁前究竟干什么呢？郭英成曾自己介绍过：“未搞房地产生意之前，我们在潮汕一带做贸易及工业生意，因为见同乡搞房地产生意有声有色，所以自己也参与其中。”
潮汕人重亲情，“兄弟同心，其利断金”，早期佳兆业，郭英成的兄弟郭英智、郭俊伟都一起出力，携手同行。财富百年渡，可善用家族信托、家族办公室等传承工具。郭氏几兄弟，通过一个共同的家族信托，共同控股佳兆业，体现了兄弟无间之情谊。
在最困难时，有了家族信托，在一定程度上，正因为有了这一“家底”，郭英成才能喊出“未来会越来越好”之底气。值得一提的是，在郭英成退隐那段日子，也是他的几个兄弟替他出面，应付各种事态。家族团结和强大凝聚力，往往在危机中显现出蓬勃力量，郭英成家族如此，国美的黄光裕家族不也是这样吗？
铁山洋村“郭氏祖祠”
郭英成老家的铁山洋村，何时置寨开基，目前尚无史料考据。当地传说，最早开村的是朱、杨二姓，到明末清初时，赖氏迁入后兴起，朱、杨二姓迁出，后来又多了林、黄、郭、罗等姓迁入。
目前，铁山洋村约有三千余人，海外及港澳等地的人数也将近这个数，村里以赖、罗、郭、黄四姓居多；其中，郭氏就有2000多人，占2/3。铁山洋村有座远近闻名的尼姑庵——五福堂，始建于清光绪年间，由本地郭、黄两姓创建。
谱籍记载，郭英成的铁山洋郭氏，源于潮阳南阳，属“南阳郭”派系一脉。
当年，因为有了潮汕地缘优势及丰厚交际人脉，郭英成方“如鱼得水”。在佳兆业赴港IPO时，曾一度搁浅，帮助郭英成度过财务难关的除了李嘉诚旗下的长江实业，也有香港“玩具大王”旭日集团蔡志明之身影。蔡志明和郭英成均祖籍广东揭阳，两位老乡多年交好。
此外，与郭英成同为普宁老乡的“富德系”掌门人张峻，旗下的“生命人寿保险”曾是佳兆业控股重要股东之一。老乡挺老乡，是潮汕人经商传统，也正是有他们的幕后支持和帮助，郭英成在处理财务事务及布局企业长期战略，也包括运营管理上，才能如此“从容”。
郭英成之子、佳兆业执行董事、集团联席总裁郭晓群
潮汕，是在国内比较重传统及家庭伦理的地区，潮汕人的家族后代，几乎将接班看作是一件“天经地义”的事，而且是自然而然的事情，一出生就被赋予为接班做准备的使命。
目前，郭英成的一子三女齐齐上阵，逐步走向舞台中央，从代际传承布局来看，也遵循“分工分业不分家”模式。
佳兆业旗下，在全球拥有佳兆业集团控股（1638.HK）、佳兆业美好（2168.HK）、佳兆业健康（0876.HK）、鹏程亚洲有限公司（0936.HK）、佳云科技（300242.SZ）、南太地产（NYSE.NTP）、双林生物（000403.SZ）等多家上市公司。郭英成家族二代，也分布于其中，各有分工，形成了“众星拱月”接班格局。顺带提及，深谙用人之道的郭英成，也善于运用职业经理人机制，事实上也形成了“职业经理人+家族成员”管治态势，与现代企业制度接轨。
郭英成之子郭晓群，是个90后，现为佳兆业集团执行董事、联席总裁，与郭英成一样，郭晓群也特别低调，他的公开露面除了慈善公益之外，这二年已在佳兆业集团控股有限公司（股票代码：1638.HK）业绩发布会上出现了。佳兆业控股，是郭英成家族旗下核心板块，由郭晓群接班态势较为明显，目前尚在接班历练阶段。
佳兆业控股行政及人力资源部总经理郭晓亭（右）
这二年，郭英成之女郭晓亭，也慢慢浮出了水面。现年27岁的郭晓亭，目前是佳兆业控股行政及人力资源部总经理。与郭晓群一样，她也很少刻意在公开场合露面，在香港潮属社团总会“潮拼天下2019”颁奖礼上，代替父亲郭英成领奖的郭晓亭上台，开始走进了公众视野。
去年11月，郭晓亭获委任为佳兆业美好董事会副主席，此前的四月份，她代替“老臣”翁昊出任佳兆业美好执行董事。佳兆业美好是佳兆业旗下物业公司，郭英成有意让女儿“独挡一面”。今年年初，佳兆业主席郭英成之女郭晓婷，斥资3.69亿港元从星岛主席兼大股东何柱国购入星岛28%股份，入主香港媒体星岛并成为大股东，进入传媒业，也受到关注。
自2019年佳兆业首破千亿大关，郭英成一方面夯实城市更新战略，布局体育科技集团等多元化转型策略，另一方面也加快代际交棒规划，“两手抓”绝不放松！
“旧王谢幕，新君加冕”，得益于传统潮汕文化习性，家族观念强，郭英成二代子女接班意愿强，事实上他们从一出生，就天然带有浓烈的传承使命，而且年纪轻轻就敢上阵冲锋，承负重担。
7月19日，佳兆业健康集团控股有限公司宣布，郭灏丽已获委任为执行董事，自2021年7月19日起生效。郭灏丽今年22岁，是郭英成之女，今年6月她刚加入佳兆业控股并任职传媒及投资者关系部主任。“佳兆业健康”由“美加医学”易名而来，是亚洲第一家上市的义齿企业。
有趣的是，郭英成另一个女儿郭晓欣，也迈上了事业舞台。7月19日，“鹏程亚洲”正式更名为佳兆业资本（佳兆业资本投资集团有限公司），并启动了一番人事大变动。除了郭英成出任董事会主席，郭英成、郭晓欣、李健萍、周蒲章及陈泽锋也各自获委任为执行董事。其中，现年23岁的郭晓欣系郭英成的女儿。
佳兆业入主鹏程亚洲，安排女儿郭晓欣进入董事会，暂时体现的是所有权关系。由佳兆业主席郭英成的女儿郭晓亭、郭晓欣及郭灏丽各自拥有约33.3%权益的Excel Range，今年4月底以1.46亿港元收购鹏程亚洲约30.60%的股份并成为其主要股东，而郭晓欣这一个董事会席位，是由Excel Range派出董事人选。
客观地说，郭英成二个小女儿郭晓欣及郭灏丽，年仅比较小，和哥哥郭晓群、姐姐郭晓婷不同，她们虽获任佳兆业旗下版块董事席次，但尚未实质参与经营管理，尚在学习接班阶段，往后会慢慢崭露头角。
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