国家统计局今天公布的数据显示，7月份70个大中城市中，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落，三线城市略有扩大 。
数据显示：一线城市中，上海新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，北京、广州和深圳新建商品住宅销售价格环比上涨（分别环比上涨0.2%、0.6%和0.5%。）。
三线城市，中三亚以3.7%的环比涨幅位居70城市之首，济南紧随其后（环比上涨3.0%），昆明、宜昌、扬州、烟台、蚌埠、哈尔滨等11个城市的房价环比涨幅超过2%。
房价增速回落，贷款利率发力
金融是经济的血液，一个产业的发展离不开钱，没有金融的支持，产业是难以得到迅速的发展的。当年政府提出“去库存”后，购房首付比例下降，住房公积金贷款等手段齐齐发力，众多的钱流进了房地产行业，房价随之暴涨。17年以来，面对过热的房地产，政府不断加大调控力度。今年8月，住建部表示对于楼市调控不力坚决问责。而上海某些银行的首套房贷款利率九折优惠也是昙花一现。可见，政府的调控力度确实够给力。
对于人来说，身体的行为是对内心想法的最真实的反应。（嘴上说不要身体却很诚实）然而，对于房价来说，贷款利率的变动是最能反应金融机构对房地产市场的态度的。然我们从贷款利率来看看政府的调控是否真的给力呢？
从上图可以看出，从2017年1月到2018年6月，我国全国首套房贷款平均利率从4.46%上涨到5.64%，涨幅达到了26.45%。贷款利率的上升，会增加购房的成本，可以有效抑制房地产中的投机行为。我国房地产价格增速已经得到了控制，表明政府的调控政策发挥了应有的作用。
金九银十或难再续神话。
9月份、10月份通常都是房地产市场较为重要的时间窗口期。开发商为了缓解年终资金周转和财务报表的压力，通常会在9月份、10月份大量推盘，房地产市场销售量会明显增加。但是在目前政府的严调控下，投资者的预期发生了重大的转变，看空房价的人居多，房地产销售“先提价后打折”的行为怕是难以起到促销的作用。
如何看待房价未来走势——房价三问
1.政府会直接发力“降房价”吗？
近年来，暴涨的房价对我国的经济增长做出了重大的贡献。所以，出于大局考虑，政府只会维持房价的稳定，不让房地产价格持续暴涨。若是期待房价在政府的调控下会有较大下跌，还不如早点洗洗睡吧。
2.三线城市为何涨？
先说说海南，这里政策因素的影响比较大。海南全岛建设国际自由贸易区的政策出来，带动房价的上涨是必然的。其他三线城市受到“棚改货币化”的影响以及改善性需求较大等原因，房价价格仍在攀升。
3房价究竟会如何走？
国家维稳，市场调高利率，房企加速销售套现。最后一点的代表非碧桂园莫属了。“喝鸡血”以及针对三四五线城市的“3个月开盘，4个月资金回正，5个月资金再利用”的口号，都体现了房企资金的紧张。同时，多家房地产企业的出现了融资难的问题。
在这里唯一的不确定性在于房地产企业的资金的问题，尤其是现金流。房地产企业是周转周期特别长的企业，其现金流的充裕程度是非常重要的。在当前对于房地产信贷紧缩的前提下，房地产企业能够安然度过这一困难时期就显得非常重要。如果出现行业级别的断流，那么是存在房价的倒塌的风险的。到时候恐慌情绪一拥而上，房价跌起来可能都来不及救市了。因此，做好对房地产的资金监控显得尤为重要。
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