四个迹象,看透菲律宾未来10年的房产走势

四个迹象,看透菲律宾未来10年的房产走势
2019年06月13日 06:30 海外掘金

◎作者 | 秋裤猫

◎来源 | 马尼拉地产视野(insightmanila) 已获授权

房地产是一个与国家经济表现非常相关的行业。菲律宾是2019年第一季度亚洲经济增长率最高的国家之一,增长率为5.6%,房地产业也成为菲律宾最具活力的地区之一,为本国的菲律宾人和外国投资者提供了良好的投资机会。

我们此刻仍坚定地认为:投资菲律宾房地产,如土地,带地房屋,联排别墅和公寓仍然是十分明智的,它们都具有显著的上行潜力。当然,绝大多数投资者的选择都会选择公寓,因为更加方便,购买和管理流程更加简便。

首先,这是因为随着更多菲律宾人加入中产阶级的行列,购房刚需者和投资者的强劲需求导致房地产价格持续上涨。

根据2018年的数据,菲律宾的人均国内生产总值达到P163,475(3,104美元)。因该国贫富差距巨大,与其他国家的人均国内生产总值相比没有意义。但仔细研究菲律宾统计局(PSA)2018年国内生产总值报告显示,菲律宾人均GNI约为3750美元,国家首都地区仍然是无可争议的经济领袖,人均收入超过全国平均水平的三倍。

去年,菲律宾国家首都地区的人均收入达到P500,947(9,513美元),接近土耳其,中国或墨西哥的水平。菲律宾国家首都地区的人均收入甚至高于巴西,秘鲁,哥伦比亚和其他拉美国家。在马尼拉大都会,随处可见正在兴建的建筑群。

来自PSA的数据显示,2018年菲律宾国内生产总值增长了6.2%,是该地区最快的国内生产总值之一。去年房地产买卖,租赁和相关商业活动的总增加值增长了4.7%。按照目前的价格,房地产行业为菲律宾经济贡献了P2.22万亿,比上一年增长了6.9%。

马尼拉大都会的增幅更为明显。2018年第四季度,国家首都地区的平均住宅价格同比上涨1.6%,而资本集中的首都以外的价格实际上下降了0.8%。这意味着在仍有大量开发需求的省份,住房价格仍然较为便宜。

在马尼拉大都会和其他主要城市中心,如宿务,达沃和伊洛伊洛,许多因素推高了房地产价格,其中最重要的是经济的强劲增长。几乎所有的业内人士都会认同,菲律宾房地产价格会继续上涨。一个很好的“晴雨表”是马尼拉高尔夫股票的售价,目前徘徊在每股约7,000万比索,是过去两年来最大的增幅。

第二个主要因素是中国投资者和游客涌入马尼拉湾地区,马卡蒂和博尼法乔堡的住宅公寓项目,将这附近的房价推到了一个高位。

菲律宾与中国之间经济和政治关系的改善,促使中国投资者关注菲律宾的房地产格局。为了满足这种新的不断增长的需求,已经有不少的菲律宾房产经纪人前往中国开拓中国市场。

另一个因素是房屋的增值税的基数较高。虽然我们已经看到增值税基过去已有调高,但几乎有很少的销售价格低于这个基数,这意味着人们认为价格将在未来几年继续上涨。

第四个因素是极慢的土地转化率。一些开发商和财团持有的土地长久没有打算开发,导致市面上可供选择的优质房产项目十分有限。

高房价对住房和人民生活产生负面影响,但这是经济增长的必然结果。菲律宾房价价格现在接近印度尼西亚,马来西亚和泰国等邻国的房地产价格。

房地产咨询公司高力国际表示,去年大马尼拉共售出约54,000套住宅公寓,高于2017年销售的53,000套。它表示,由于大都市缺乏可开发的土地和价格上涨据估计,在土地价格较低的马尼拉大都会边缘地区开发项目的开发商将更加积极。

在办公领域,高力国际表示2018年写字楼净吸纳量达到创纪录的118万平方米,预计今年新增供应量将达到100万平方米,这主要得益于外包行业和离岸博彩公司。

我们相信菲律宾房地产行业仍有增长空间,特别是在马尼拉大都会以外的关键地区,因为政府追求重大基础设施项目,通胀率开始正常化。

不需要对菲律宾房地产泡沫太担忧,因为菲律宾还有约600万套的住房缺口。菲律宾政府必须将注意力集中在住房问题上,为菲律宾人创造更多机会,促进经济增长。不幸的是,经济仍然存在极大的不平衡,经济增长几乎仍集中在马尼拉大都会。

这就是为什么杜特尔特政府为了追赶亚洲其他国家发展速度的“建设,建设,建设”基础设施计划,受到这么多人的关注。随着积极的基础设施建设,时间会证明投资菲律宾是明智的。未来10年,菲律宾的房产势必会猛涨!

今天推荐一个马尼拉优质现房项目,再强调一次,现房!现在买入,即可享受7%的租金收益。

1ORTIGAS PLUS CITY区域优质项目推荐——CIRCULO VERDE半岛一号

(1) CIRCULO VERDE项目概况:

CIRCULO VERDE是菲律宾房地产领域的卓越范例,位于Ortigas片区内环境最佳、最宜居的地段,作为该区域首个大型社区,拥有独特项目构思和超前建设规划,是当地高收入人群首选的高端住宅项目。

1、总占地面积约10公顷,15座塔楼组成

2、绿化率超70%;1.4公顷中央公园,三面环水,自然景观极佳

3、离Eastwood商务区仅1公里,步行15分

4、离ORTIGAS CENTER仅3公里

5、周边环绕众多公司、商场、银行、教堂、医院,生活配套完善

CIRCULO VERDE现已开发约40%,其中SECILLE、LBIZA、MAJORCA、LIEIDA共4座塔楼以及别墅区GARDEN HOMES都已全部销售完毕。本次推出楼栋为半岛壹號,CIRCULO VERDE里的楼王,即Avila楼栋。

【半岛壹號】项目基础技术指标

楼层:43层(无4层、13层)独特双塔式建筑

可售停车位:165个

楼高:3.0 米

电梯:6台

产权:永久产权

2、 品质开发商ORTIGAS&COMPANY倾力打造

项目由菲律宾排名前十的ORTIGAS & COMPANY开发。

3、超高标准项目设计

项目由国际知名建筑规划设计团队 CALLISON RTKL进行设计,采用菲律宾罕见的城堡式规划,将基底抬高,对外形成城堡式的格局;对内建设空中花园,采用人车分流,将人流与车流完全隔开,人流在中央花园,车流直接进入停车场。项目极高标准的规划建设与配套,深得当地人的青睐。

4、品质生活全方位配套

*购物商业街、儿童公园、空中花园、多功能厅

*运动公园、赛车公园、越野车训练、游泳池、网球场、篮球场、健身房、酷跑学校

5、9大户型选到满意为止

项目共9个户型;有单间和一房一厅、两房一厅;面积在25平方米——51平方米

(单间,总价50万人民币起,还有少量房源)

(一房一厅,总价90万人民币起,带车位,即将售罄)

(两房一厅)

6、五星级酒店装修标准,交房即可拎包入住

项目推出“尊享专属服务计划” ;对精选单元全面提升交房标准,并配套专属管家提供给马尼拉精英租户;该项计划将有助于提升物业价值、市场形象,助力项目成为马尼拉首屈一指的豪宅。

7、交房快,即买即收租

项目2019年6月交房,租金回收快,品质看得见,无烂尾风险。

8、包租托管服务,高收益有保障

提供3年包租托管服务, 第1年6%的租金回报率,第2年7%的租金回报,第3年8%的租金回报(第1年租金可用来抵扣房款);海外投资超省心。

9、可贷款,轻松投资

开发商已与菲律宾国家银行(PNB)合作,外国客户可在PNB进行银行开户或贷款,现场安排专人协助客户开户/贷款办理。杠杆投资,对冲人民币放水的最佳方法。

10、投资房产全家办“绿卡(SRRV移民签证)”

半岛壹號被菲律宾政府准许为投资移民项目,年满35岁,只需购买房产即可办理身份。门槛低,办理时间短;原有国籍基础上,还多了一个菲律宾永久居留的资格。

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