如果你认为伦敦房价高了,应该留意伯明翰的机会

如果你认为伦敦房价高了,应该留意伯明翰的机会
2019年08月16日 06:30 海外掘金

作为英国的第二大城市,伯明翰近年来吸引了越来越多地的海外房地产投资者。相比伦敦过高的房价,对于预算较低但又偏爱英国稳定性的投资者来说,伯明翰就成了大家关注的另一个选择。

来自中国香港的 Jabbie Yip(以下简称“叶先生”)就是其中的一位,他目前已在距伦敦西北约162公里处的伯明翰购买了三套房产。

“这些都是长期投资,”45岁的叶先生说,他在香港已经拥有了两套公寓。

因为,在叶先生看来,伯明翰更有价格优势。“伦敦,即使自英国脱欧以来价格下跌,房价仍然比伯明翰贵两倍半”。

2016年,叶先生在伯明翰购买了一套两居室公寓,售价为21万英镑,当时同项目三居室的公寓总价为31万英镑。去年,他以18万英镑的价格又在当地购买了一套一居室的服务式公寓,每月以800英镑的价格出租。

房价也不是叶先生的唯一考虑因素。

他认为,城市更新吸引了更多企业驻扎到伯明翰,这会进一步增加住房需求,但是现在伯明翰的房屋供应却没有跟上需求的增长。

伯明翰一共有四所大学,大学生数量约80,000名。

“这个城市有大量的学生和技术人才,”叶先生的儿子也在英国留学,“有很多公司从伦敦搬到伯明翰,所以才会有住房需求。”

汇丰银行于2018年将其英国总部从伦敦迁至伯明翰的竞技场中心,而普华永道会计师事务所也将花费7亿英镑在此建设可容纳2000名员工的办公楼。

2022年,伯明翰将举办英联邦运动会,从伯明翰通往伦敦的高速铁路也将于2026年完工。通车之后,从伦敦到伯明翰的时间将缩短到45分钟。

“伯明翰拥有丰富的潜力,主要有三个关键因素:未来的交通联系,大型雇主的搬迁,以及欧洲最年轻的人口之一。”英国开发商的销售总监John Treacy表示,过去10年来,这座城市已经经历了一次重大转型,不仅仅是通过7.5亿英镑改造其主要火车站。

他指出,作为仅次于伦敦的第二大城市,伯明翰人口约120万,目前住房供需严重不平衡。到2023年,预计人口将再增加50,000人。到2031年,住房空缺至少有37,900个单位。

John Treacy分析称,“尽管未来几年新建住宅将达到17,000套,但仍将长期处于短缺状态,需求将继续增加。”

这样的住房短缺使伯明翰去年的房价上涨了5.5%,高于全国平均水平3.5%。

JLL驻香港主管Felix表示,因为地价更便宜,英国开发商在过去两年内在伯明翰购买的开发用地比伦敦更多。

但伦敦仍然是最保值的城市,也是房地产流动性最高的三大城市之一。

此外,伦敦以外地区的开发项目一般规模较小,因此买家需要更加谨慎选择质量和财力雄厚的开发商。

选择有实力的开发商的项目,在转手市场上会更有竞争力。

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