本文整理自智谷趋势全球资产配置总监张明义的分享部分，听他聊一聊，过去这几年海外投资的变化和内幕。
大家好！非常感谢大家今晚这么有耐心和兴趣收听我们的线上直播峰会。希望大家都能收获到自己需要的干货信息。
不同于我们各位研究组的老师，我更多是处于市场一线，讲得可能会比较细节一些，好，接下来我跟大家讲讲海外投资这些事情的变化和机会。
疫情期间，我们遇到很多客户着急咨询，也有些人后悔没有早点给自己家庭做好第二计划，比如第二身份的计划，海外第二居所的计划，以及第二份收入的计划。不少人都有点焦虑，发愁。
2020开年发生了太多出乎意料的事情。
比如移民政策的变动。葡萄牙黄金签证政策大变，葡萄牙里斯本和波尔图地区购房从2021年开始不再适用于黄金签证的申请，而这两个地区恰恰是过去申请的主要地区。
这对于中国人而言近乎就等于关闭通道，窗口期只剩下2020年一年。葡萄牙过去几年里有一万多名申请成功的投资客，其中中国人占了超过7千多人，因为葡萄牙相比欧洲其他“黄金签证”国家，对入境次数和居住时间的要求非常宽松，可以实现移民不移居。可以说是很多中产及以上家庭快捷移民的重要途径。可想而知，对中国家庭的影响有多大。
通过申根国的“黄金签证”拿下永居身份，然后转往其他欧盟发达国家去工作生活或者读书，是近几年非常多中国人的选择方式。
但是这几年欧盟政策不断收紧，希腊、西班牙等国家也很可能会像葡萄牙一样直接出台关闭政策。这意味着，未来想要快速移民的机会，将越来越难！
（葡萄牙黄金签证发放人数）
比如大家对汇率风险有了更大的担忧。目前经济是什么情况，大家都有目共睹，不言而喻，困难很，在加上现在海外的疫情开始蔓延，对于全球经济和产业链都会有挺大影响的。小幅度的开闸放水，基本是铁板钉钉。
以前大家还没有深刻体会，但过去一个多月来全国大面积的交通管制，以及海外部分国家的入境管制出来之后，无论是出入境的游客也好，还是外贸也好，都遭遇了非常大的冲击，几乎是停滞状态。
另外，这一个月的几乎停滞状态，也让我们意识到了中国在全球产业链上的重要性，咱们在外贸上能够赚的外汇也必然是大打折扣。
这样一来，人民币其实是内忧外患，下行压力挺大的。当然，我们本身也有外汇管制政策和一些稳定政策，我相信不会出现短期大幅度下行的状况，但是今年人民币处于一个弱势的状态，估计很难避免。
过去几年，我们深入在一线的投资市场之中，见证了许多市场不断发展，进场门槛也不断提高。
我们在2016年开始关注越南，抓住了越南股市最高峰的那一段时间，协助大家去越南开设股票账户。众所周知2016年和2017年胡志明指数甚至跑赢了美股。
2017年的时候我们就已经进入柬埔寨市场，多次带队深入考察金边，建议大家入手。当时不管是房价、地价，还是美元与人民币的汇率都是非常好的入手时机。有不少朋友听了建议，也有部分朋友错过了那个时间。
而在2018年西港买地的宣传铺天盖地时，我们直接喊停西港的投资，不看好的市场坚决不推荐。果不其然，后面西港也出现了比较大的问题。
除了东南亚，还有日本、欧洲、澳洲，很多国家过去几年的发展，都充分说明一个很重要的问题，就是早点下手！不管是房产投资，还是移民决策。例如，东京过去几年土地价格每年平均增长5%，房价也随着奥运和避险概念的加强而随之上升，而我们过去完成的日本二手房交易也是涨幅明显。
对于欧洲的几个国家，我们很早就从数据研究中发现不管是法国还是德国，在英国脱欧的影响下，房价都上涨了不少。这一点在连续两年的《全球房产投资指南》里都提到过。
法国的巴黎，德国的法兰克福、柏林等城市都有很明显的房价涨势。英国也在脱欧过程中，有了更多机构大佬的入局投资，不管是抄底捡漏还是长远投资，伦敦都是一个值得投资的国际大都市，这些国际资金的流向都与我们的判断不谋而合。
拉长时间来看，英国伦敦无疑是全球最发达最稳定的市场，金融贷款操作便捷完善，是做金融杠杆投资的绝佳之地，也是众多大资金最青睐的城市。
每当脱欧有大动作的时候，总是有全球的超级富豪进入市场买买买，因为大家相信这个市场的稳定和长远机会。
英国买房有几个显著优势：首付低，付款周期也比较长，有充裕的时间来准备资金，贷款可以达到五六成，利率也才4%左右。
再比如日本，日本投资的总价是比较低的，50万人民币起就可以买套房子，门槛很低，租金回报非常稳定，4.5%到8%。体制健全让人放心，如果是大额的投资，还可以申请贷款。利率更是低至3%不到，所以在日本贷款也是一个非常吸引人的优势。
再来看看马来西亚，大马买房也是可以申请贷款的，满足条件下可以贷到5成，利率与国内差不多5%左右。最重要的是吉隆坡核心区的房价放在整个东南亚，都是高性价比的价格，有非常大的投资潜力。特别是我们选择的项目，在吉隆坡最核心的地段。欢迎大家可以实地去做了解，我们每个月都有考察团前去实地考察投资。
在吉隆坡购房付款周期比较长，而且付款方式比较灵活，分期支付，减轻压力。另外当下的马币也还没有恢复到高峰时期的汇率，现在依旧只有1.6多。
同时对于华人来说，马来西亚吉隆坡，也是一个非常宜居的城市，医疗水平高，教育水平高，但是生活消费压力却很小，讲汉语在这边也是可以正常生活的。
马来西亚的第二家园计划，也方便很多有着养老和教育需求的朋友。最近这段时间，我们后台也是非常多人在咨询怎么办理这个马来西亚第二家园，大家可以关注我们的朋友圈，或者联系我们。
讲完大马，再继续看看泰国。泰国无疑是最近这几年东南亚里最火爆的国家，不管是投资还是旅游，人数都排在第一位。2019年最受欢迎的旅游地，曼谷与东京也是排在第一和第二名。
而且这次疫情期间，泰国在入境管制政策上，相较大部分国家和地区都要开放。目前没有限制中国旅客入境，只是从元旦开始就在机场加强了体温检测。同时，泰国也很快出了政策，帮年前去泰国旅游而无法回国的旅客，办理签证延长手续。
在东南亚的各个国家城市中，从教育资源和医疗水平来说的话，吉隆坡和曼谷都是排在首位的。而且大曼谷地区的外围土地价格依然在走强。
泰国投资50万人民币起就可以入场，想要购买别墅的话两三百万也能够入手得了。大家有需要进一步咨询的，可以跟我们随时交流。疫情之后，也会安排泰国考察团实地去调研。
讲完泰国和大马，还有一个黑马，那就是菲律宾。无疑是当下房产投资最值得关注的国家。在泰国和柬埔寨一阵火热之后，菲律宾就已经开始进入众多投资者的眼里。低首付，高收益，高涨幅。
菲律宾在过去连续6年GDP增长都超过了6%，而且与东南亚其他国家不同的一点，菲律宾的经济增长超过70%都是靠内需拉动。因此众多国际机构都对菲律宾非常看好，纷纷开始进入，大举投资和开发。
而2020年也正是杜特尔特“大建特建”步入基建的重要时代。2020 年菲律宾预算增加 12%达到了 4.1 万亿比索（约合 5400亿人民币），是迄今为止制定的最高预算。其中，基础设施建设领域支出将突破 1 万亿比索。
基建方面的大额支出，稳定的增长和外国投资者的投资兴趣，使得菲律宾的房地产市场正呈现出良好的发展势头。
菲律宾也是东南亚里少有的可以办理长期居留签证的国家，买房投资5万美元以上就可以办理一家三口的签证srrv，或者在当地银行存款5万美元，拿到这个SRRV签证之后可以永久在菲律宾居住，不限次数出入境。在房价上升时期，即方便出入，也能获得涨价收益，确实是一个非常不错的选择。
海外可以投资，能够选择的国家其实很多，不管是买房，还是买土地，我们都可以提供咨询和协助，但是最重要的依旧是各位有需求的朋友，打开自己的视野，多看多听多去实地了解。
