我们仔细观察了这些数字，以更清楚地了解这个北德克萨斯大都市为何如此耀眼？
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在美国，有这样一座城市，不同年龄层都能在这里找到自己喜欢的工作和生活。它就是达拉斯。在这里，千禧一代能够找到许多符合他们需求的工作，也能随时随地体验大城市的乐趣。中年家庭可以在环境舒适的郊区扎根，退休老人们也因这里的温暖气候和生活质量而搬迁至此。
达拉斯（Dallas）是美国最知名，最繁华的都市区之一，对于寻求市场稳定、流动性好的房地产环境的投资者而言，达拉斯被视为最合适的城市。尽管达拉斯的房地产市场受欢迎度高且增长迅猛，但它对于预算低的投资者而言，仍然是一个低门槛、还有许多上升空间的市场。 我们仔细观察了这些数字，以更清楚地了解这个北德克萨斯大都市为何如此耀眼。1、 人口激增没有什么比人口增加更能提振房地产市场。达拉斯已经是美国的第四大都市区，而且依然是美国人口增长最快的地区之一。 最新数据显示，2018年，达拉斯-沃思堡地区是美国新移民涌入最多的地区，一共增加了132000名新居民，增幅达到1.8%，为美国各城市里增幅最大的城市。美国人口普查数据也显示，人口增长最快的城市大多集中在德克萨斯州，例如休斯顿、达拉斯。其中达拉斯-沃思堡-阿灵顿地区（简称DFW）目前有750万居民。自2010年以来，这里的居民人数就增加了一百多万人。根据仲量联行数据，达拉斯-沃思堡的增长速度与洛杉矶40年前十分相似。DFW的城市中心在此期间经历了人口增长，但该地区的郊区人口增长更快。从2010年到2018年，达拉斯的科林县，丹顿和罗克沃尔名列德克萨斯州增长最快的 10 个县。仅丹顿的人口就增长了近30％。 达拉斯还能增长多少？与其他一些主要都会区不同，它周围只有土地：达拉斯是美国最大的内陆都市区，与海洋没有任何通航联系。 尽管许多因素在推动达拉斯的人口繁荣发展，包括房价可负担性，气候和交通通达程度，但大部分功劳归功于其蓬勃发展的就业市场和多样化发展的经济。2.多样化的经济和就业市场而这些快速搬入达拉斯的，不仅有退休人员和千禧一代，还有美国顶级雇主。例如丰田、州立农场等等，涉及的领域包括电信，金融，国防和运输等行业的众多领域。包括埃克森美孚，彭尼（JC Penney）和美国航空（American Airlines）在内的近二十家财富500强公司都把总部设在了达拉斯。这些公司为当地居民提供了稳定的高薪工作，为达拉斯的低失业率和高于平均水平的年薪做出了贡献。
DFW还以其自身的技术中心而闻名，达拉斯拥有“南方最大的技术劳动力”。在2018年，计算机技术行业协会将其评为美国第六大技术中心，仅次于西雅图和丹佛。 以下是关于达拉斯热门就业市场的数字：达拉斯-沃思堡（Dallas-Fort Worth）在美国2018年的就业增长方面领先于纽约。根据劳工统计局的数据，DFW在2018年增加了116,400个工作岗位。DFW地区拥有24家财富500强公司，其中9家就在达拉斯市范围内。达拉斯是美国上市公司中最大的公司总部之一。3.蓬勃发展的租赁市场 一项针对美国主要都市地区的研究显示，达拉斯-沃思堡是千禧一代的第三大热门定居地区。 对于房地产投资者而言，这是个好消息，因为研究表明，千禧一代比前几代人更有可能租房。 确实如此，千禧一代的涌入对达拉斯的租赁房地产市场产生了深远的影响。一些租金增长最快的地区在达拉斯和北德克萨斯。该研究基于2011年至2016年之间的租客数量增长，房客收入变化和租金价格变化以及2018年的平均租金对美国位置进行了排名。在这两个类别中，三个DFW郊区位居前十。 此外，尽管该地区有新房屋开工，但租赁需求仍在继续增长。这表明人口增长与新建筑保持同步。 那么，房客和租金上涨的背后是什么呢？郊区房屋对有家庭的租房者具有吸引力，因为他们可以进入拥有良好公立学校、大公园的社区。结合千禧一代的涌入，DFW被证明是城市和郊区人口的坚实租赁市场。 除此之外，达拉斯-沃思堡拥有多所学院和大学，例如TCU，UT-Arlington，北德克萨斯大学和SMU。大学生和客座教授一年又一年地创造了极为稳定的租客群体。 以下是一些说明达拉斯租金需求的关键数据点：千禧一代将达拉斯评为最想居住美国第三大城市。全国20个增长最快的租房区域中有四个在北德克萨斯。在2019年3月，达拉斯的一～三室租金上涨了 0.89％。这是在去年三月份一居室和两居室租金增长2.78％的基础之上。据（Zillow）数据，沃思堡邮政编码76109（包括德克萨斯基督教大学在内）的中位租金为2,874美元。这远远高于2月份全国平均月租金1,472美元。4.房屋估价和升值如果您正在寻找一个成熟的，并且还有足够增长空间的房地产市场，那么达拉斯就是非常好的选择。因为，东西海岸的市场超出了普通房地产投资者的投资门槛，达拉斯的投资门槛却依然很低。 目前，达拉斯的平均房价低于奥斯汀、洛杉矶、波士顿和迈阿密等热门市场。达拉斯为预算有限的投资者提供了一个机会，可以以较低的预算进入拥有稳定租金需求的大都市市场。 根据Neighbourhood Scout的数据，自2009年以来，达拉斯的增值率一直是美国名列前茅的。 以下是一些涵盖达拉斯房屋价值和升值潜力的数据：达拉斯的平均房价为217,000美元。2019年第一季度的全国房屋中位数价格为237,500美元。自2018年以来，达拉斯房价上涨16.7％，Zillow预测明年将上涨10.6％。过去10年中，达拉斯房地产价格上涨了59.88％，平均每年房屋增值率为4.80％。根据NeighborhoodScout的统计，达拉斯在房地产升值方面名列全美排名前10位。 5.高质量的生活达拉斯是德州主要的文化，购物和娱乐中心。 这里拥有一流的学校和图书馆、世界一流的博物馆和音乐会场所。体育迷在这里可以看到NFL牛仔队，NBA小牛队，MLB游骑兵队和NHL明星队所有的主要联赛。购物中心比比皆是，公园遍布该地区，DFW机场（该国的主要枢纽之一）将居民连接到世界的各个角落。 以下是达拉斯生活质量的主要亮点：达拉斯在21,000英亩的土地上保留406个公园。这个城市的公园有17个湖泊。达拉斯植物园被《建筑文摘》评为“世界15个最令人叹为观止的花园之一” 。达拉斯拥有比美国任何其他城市更多的购物中心。
DFW国际机场是美国第二大机场，也是世界第九大机场。
达拉斯拥有337所公立学校，89所私立学校，38所学院和32个图书馆。
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