“我想在美国买一套房子，既可以投资有收益，有时间去美国的时候也可以自己住，要大城市中心，地段要好，交通要方便……”
面对客户这样的需求，我该怎么办？
当然是满足他！如果你也有这样的置业需求，我也可以满足你！
唯一适合考虑的就是酒店式公寓住宅了。此类投资产品可用于短租，如果不想自己亲自经营airbnb，可以委托给专业的酒店运营商管理，也可以兼顾短期自主。
今天我给你推荐的房产项目，就非常适合你。 Legacy 传世名城位于美国迈阿密世界中心的五星级豪华公寓，开发商Royal Palm Companies非常有实力，刚刚在今年建成的帕拉蒙豪华公寓是迈阿密世界中心第二高的建筑，目前已售出90%。
而Legacy的优势在于将短租收益和品牌公寓结合起来，每间公寓都配有设备齐全的厨房、洗衣和烘干机，有酒店运营商统一管理。既适合商务白领自住，也适合旅游短租。
坐落于迈阿密世界中心之中(总投资50亿美金 占地11万平方米)
【项目产权】：永久产权
【开发公司】：Royal Palm Companies(美国本土开发商)
【地理位置】：美国-迈阿密-市中心核心
【房源状态】：期房(共255套)
【交房时间】：2022年中
【房价区间】：35-80万美金，可贷款
【主力户型】：一室户，一房一厅
【装修情况】：豪华精装修，拎包入住
【公摊面积】：90%以上得房率
【房屋建设】：1栋48层奢华酒店+住宅
目前项目正在预售，可抢先锁定房源。带家具的精装修35平米studio售价35万美金起，签约首付20%，可贷款50%。小户型适宜投资，房源有限，现在添加微信（ID：zgtrender008）帮你预定抢购！
迈阿密拥有美国第三高的天际线，全市超过300栋摩天大楼。迈阿密市中心是国际银行在美国集中度最高的地方，不少全国性或国际性的公司亦在这里设有办公室。迈阿密港在过去20年都被公认为“世界邮轮之都”。
美洲的门户-迈阿密
迈阿密国际机场年旅客吞吐量4000万，美国排名第3（前两名依次是孟菲斯和洛杉矶）。单论国际货运，迈阿密则排名美国第1。迈阿密国际机场是美国连接中南美洲的重要门户，也是美利坚航空公司的4大中枢之一。
除了众所周知的优越自然条件，迈阿密更是经济文化中心，每年吸引了来自世界各地数以万计的人们来此留学工作。
这里有众多全美排行前50的高校以及优秀的私立大学（如迈阿密大学等），其教学、工作、休闲娱乐皆是世界一流标准。迈阿密绝无仅有的城市魅力不仅使得城市人口快速增长，还带来了旺盛的住房、租房需求，造就了其不可复制的投资环境。
经济的高速发展
在金融、商业、媒体、娱乐、艺术和国际贸易等方面拥有重要的地位，是许多公司、银行和电视台的总部所在。迈阿密还被认为是文化的大熔炉，与北美洲、南美洲、中美洲以及加勒比海地区在文化和语言上关系密切，因此有时还被称为“美洲的首都”。
迈阿密-美国的未来之城
众所周知，迈阿密所在的佛州是美国排名前五的最适合商业发展的州，没有州的个人收入所得税，也没有企业所得税。而迈阿密不仅税收优惠、同时教育、卫生资源丰富，加上极富竞争力的创业成本，吸引越来越多的人口迁移到迈阿密，每年近1800万的旅游人口导致这座城市的酒店业和短租市场十分火爆。
房价洼地，增值潜力巨大
迈阿密的房价一直处于低洼状态，远低于世界同级城市，升值空间很大，许多国际买家在此购房居住或投资，也吸引了全球投资商的大量资金注入。
因此，迈阿密的房地产市场也日趋火热，2014年到2018年间，迈阿密地区的房产平均每年涨幅达到10%左右，远高于美国平均水平。
传世名城
LEGACY HOTEL&RESIDENCES
位于美国南部最大的金融中心迈阿密
迈阿密
全美第五富裕之城
全美最干净的城市
全球最大的邮轮港迈阿密港
美国南部的“华尔街“
1500+万每年游客数量
4100+万国际航班数总人次
1400+企业总部所在地
75所外国驻美使领馆
最受国际游客喜爱的美国城市
酒店入住率位列全美第2
租金收益全世界最高城市
......
迈阿密市中心
01 项目概览
坐落于迈阿密世界中心之中
(占地11万平方米)
全美第二大城市综合体
(总投入高达50亿美元)
255间酒店客房
278套住宅
总高48层
最低$35万美金
2年包租8%年回报，可贷款50%
全美超大综合体-迈阿密世界中心
颠覆性革新酒店式公寓
2年包租8%年租金回报
无任何租赁限制，可选开发商2年包租8%
独一无二的顶楼中庭
活动举办场所及游乐区域
全市独一无二的国际商务酒廊
迈阿密的首个国际商务酒廊
健康和医疗的未来所趋
健康即是新的财富
独家MICROLUXE®室内设计
迈阿密最大的都市泳池
卓尔不凡
02 绝佳方位
①MetroRail轻轨线路+车站——年均2250万客流量
②MetroMover快速轨道交通——年均100万客流量
③1-395高速公路+第二大道——年均4300万车流量
④1-95高速公路+第八街——年均5500万车流量
⑤比斯坎大道——年均1500万车流量
⑥客满佛城际列车-维珍高铁——客流量达1000万
紧邻1-95和1-395高速公路，交通便利。从迈阿密到奥兰多仅需3小时，距离迈阿密国际机场仅需几分钟之遥。数千个停车位，为到访临近旅游胜地的游客提供了便利的停车场所。
03 配套完备
周边大型配套设施近在咫尺：
①世界大道
琳琅满目的区域性时尚零售商，同时又有大量区域性和当地高端餐厅
②世界娱乐中心
达90,000平方英尺的世界级娱乐设施，包括美食广场，体验型游乐
③世界广场
迈阿密世界中心的核心地带，在这里有着各类社区聚会、露天市集和音乐会
④顶楼餐厅
令人食指大动的顶级厨师美食&世界一流的餐厅
⑤第七街大道
满足您的日常所需：美发沙龙、美甲沙龙、咖啡馆、冰淇淋店、银行和街角的小馆子
⑥万豪马奎斯酒店和会议中心
600,000平方英尺的会展空间，1800套奢华酒店客房
⑦维珍高铁
穿梭于迈阿密、劳德代尔堡、西棕榈滩和奥兰多的高速城际快车（2022年）
迈阿密市中心之美也在此展现得淋漓尽致：
①博物馆公园
观赏比斯坎湾摄人心魄的美景，停下脚步远眺迈阿密闪耀的天际线，这一绵延起伏的绿地覆盖30英亩。
②美国航空体育馆
可容纳2万人，是NBA迈阿密热火队的主场。除了举办体育活动外，还举行各类世界级的演唱会和表演。
③阿什特艺术表演中心
阿什特艺术表演中心由世界知名建筑设计师设计，也是这里最重要的表演艺术中心之一，拥有两个专门设计的艺术大厅。
④迈阿密世界中
迈阿密世界中心地处迈阿密市中心的核心地段，其宏伟的空间接纳了来自世界各地的游客和商务访客。
04 顶级设计
世界级大堂设计：在您走进来的一刻便可感受到优雅。 功能性的科技让您沉浸在Legacy的体验之中。
整个大堂空间由自然的石材及玻璃覆盖，传递 整个酒店的能量。一次让人印象深远的体验， 极致关注细节——宾客的体验从您到达之前便开始了。
我们的国际化私人助理将接待您的到来，不论您的要求多么严苛我们都会超过您的 期待，您将会惊叹于我们高挑宽敞的空间、自 然照明并以宏大的姿态迎接您的到来。
中庭是专属于住户的独家场所，也是在迈阿密举办公开/私人活动的终极场地。不论是亲朋好友还是工作伙伴，都可以在这里以全程最高水平举办活动。
除此还拥有SkyBar空中酒吧，您可以在此点杯鸡尾酒，与好友社交这就是迈阿密首屈一指的空中中庭。
迈阿密首个国际商务酒廊 专为私人社交和商务体验打造。在这里，宾客可以小酌咖啡尽情放松，不受干扰地一对一商讨重要业务。这一空间极为稀有，专为实现您的商务目标而设计。
迈阿密最大的都市酒店泳池，传世名城酒店，为您提供独一无二的高端、高体验的住宅体验。
健康是新的财富 VIP健康医疗体验
我们的VIP医疗和健康中心专为您的健康诊断而设。通过最新科技和专业知识，我们将更好地了解对您的身心健康最为重要的因素，并直观地向您展示，确保您可以通过这些信息完善自己。
如今，您可以比以往任何时候 更加便利地获得医疗、健康、美容和延缓衰老方面最优秀的医师和技术。从草本健康服务到IV解决方案和荷尔蒙平衡，您很快就能成为更完美的自己。只需在迈阿密首家延缓衰老、重焕新生和医美。
我们提供5种不同的冰块，这不仅仅是因为对食物和餐厅的关注。冰块的种类和形状听起来也许无足轻重，但事实上反映出了一家酒店对细节的执着，这也会在居住体验上得到反映。
05 高端智能
五星级酒店管理运营：PIVOT
全方位服务的酒店管理公司，为酒店业提供开发/翻新，收 购，咨询和会计专业服务。公司在业内有着超过40年的历史，其团队基于酒店业经过证实的成功经验管理世界顶尖的品牌和地产。
作为Davidson酒店&度假村的生活方式部门，Pivot通过创新的便利设施和世界一流的配套为酒店管理客户提供独一无二的宾客体验。
在全美各地管理的奢华酒店已超过33家，高端品质、注重细节提供最佳的服务并为每名顾客创造价值。
世界一流的酒店管理服务，来自于多年的经验。
您的传世名城房间预订和租赁都可以通过我们的第三方平台和由传世名城酒店和度假村开发的专有系统进行线上管理。
不论您是选择我们的酒店品牌为您提供无缝管理还是选择自己进行管理，不论身在何处，您都能够完全掌控自己的资产。
传世名城酒店&住宅项目将优雅和功能性完美结合
一流的数字资源 和功效学设计全方位渗透居住空间的每个角落，将生活的精致与商业 功能性及持有的便利性全方位地整合。每一项创新均旨在帮助宾客简化、理顺并定制他们的居住体验，同时提高购房体验。
传世名城酒店&住宅正通过科技驱动的方式实现与住客及业主的实时沟通。不论是谁，只需动动手指便可实现预定、获得礼宾服务、办理入住和更多。
户型推荐
传世名城提供了独一无二的高端、高体验的酒店和住宅体验，完美融合整体性的生活方式及宾客体验，在增加您的能量的同时让平静您的心灵。量身定制的住宅室内设计，空间充足，配有厨房和洗衣烘干一体机
通过极致舒适和无可比拟的服务及创新最大化您的体验。传世名城可以是一次难忘的短暂停靠，也可以是您心所向往的目的地。
A户型：一室户/一卫/ 363 SQ. FT. | 34 M2（$35万起）
B1户型：一室/一厅/阳台/一卫/ 488 SQ. FT. | 45 M2（$42万起）
B2户型：一室/一厅/一卫/ 487 SQ. FT. | 45 M2（$45万起）
B2户型：两室户/两卫/746-783 SQ. FT. | 69-73 M2（$45万起）
D户型：复式楼层：两室户/两卫/88m2（$80万起）
面朝大海 望海景
高楼林立 望CBD
包租测算表：稳定收益包租8%
酒店运营收益成本测算表
付款流程
精装修 包家具
$35万美金起售
预定 10%
签署合同 10%
破土动工 10%
施工至9楼泳池层 10%
大楼封顶 10%
