面对陌生与未知，抱团出海是最好的做法！

海外掘金一个最现实的问题是，陌生与未知。

因此最聪明的做法是，抱团出海。

一块寻找掘金机会，一起发现出海旅途中的坑，用智慧对抗未知，用专业对抗不确定性。

因此，海外掘金与海寓共同携手策划，组团前往澳洲进行实地考察。让最优质的项目，最符合我们客户需求的项目浮现出来。深入了解澳洲投资过程中的环节，并同时感受澳洲当地经济文化，辅助我们做好最合适的决策。便是此行之目的。

此次考察团是小组形式，全团仅有6个人，在悉尼入住的是悉尼最高的住宅建筑worldtower酒店式公寓，视野开阔，俯瞰悉尼市中心CBD。同时也亲身感受一下酒店式公寓运营模式和住宿体验。酒店式公寓是常见的投资标的，统一管理，租金回报稳定。

1悉尼首站是世界级景点“悉尼歌剧院”，以及远观全世界最大的单形拱桥“悉尼大桥”

一个是世界级的景点建筑，一个是悉尼标志性桥梁建筑。打开澳洲的正确方式，美的地方值得一去。

中午还特地参观悉尼最著名的教堂“圣玛利亚大教堂”，感受宗教文化。之后又去了悉尼大学、悉尼科技大学。悉尼大学出过7位诺贝尔奖获得者，8位澳洲总理。澳洲留学，也是很多中国家庭的首选，申请门槛不高但是质量好，而成熟完整的教育产业模式，也是澳洲经济的一大支柱产业。

考察第二天，我们在澳洲综合性房产市场平台Link悉尼总部，Link创始人70岁的Basil亲自给我们讲解link业务以及对澳洲房产市场未来走势的看法，并表示对中国投资者的欢迎，同时还跟我们讲他现在都要求自己的孙辈学习中文，因为他们深切感受到21世纪是属于中国人的。

Basil 跟我们分享了几个选房标准：

一、地段，交通位置，这个标准不管在什么国家都是通用；

二、未来预期，政府规划；

三、是否符合当地标准，也就是当地人是否愿意居住，愿意购买；

对于投资项目，在价格因素上，他认为100万澳币是大众比较能接受的价格，而项目价格处于70、80万澳币，在未来增长到100万澳币是可以预期。而200万澳币则是比较小众。因此，link认为布里斯班、黄金海岸的房产市场是值得一看的，因为存在价值低估，未来价格有更大的上涨空间。

同时Basil还透露说目前澳洲当地的开发商拿地规模和速度都在放缓，也就是在过后几年在房屋供应上会有一定幅度降低。那么到时房价很有可能会有一波上涨走势。

对于澳洲的房产市场，有着60多年可以追溯的数据及历史，通常来看是具有7年周期的说法。选好项目，看准周期，澳洲依旧是一个值得投资的地方。

当天下午，海寓特地邀请了当地律师、贷款经纪人与我们一行人进行交流，深入了解海外投资在澳洲投资，需要注意哪些事项，包括如何用最优的方式使用杠杆。而澳洲房产投资并不是不能贷款，只是需要提前筹划，而各个银行的政策变动也是比较大。并且最新消息是美国的银行也在进入澳洲市场，给海外买家提供贷款服务。

而海外购房是有完整的律师见证流程，很多手续是需要当地律师协助才能完成。这也是法制健全，市场机制成熟国家的标配。

最后还和一家背靠澳洲四大犹太家族、实力雄厚的商业地产基金公司交流学习，了解海外投资者如何更好进入澳洲商业地产基金的市场，由该公司的CEO给我们做了近一个小时的讲解，了解他们过往操盘基金在澳洲地产市场上的经历。

之后几天，我们便开始了实地看项目，各个项目负责人给我们做了解说。

3第三天一口气考察了悉尼当地4个不同特色的项目：

1. 传统北区富人区willoughby小型公寓项目。

5公里之内有十多所优秀学校，居住环境和居民群体都非常棒。

2. 新兴CBD，政府规划重点，Parramatta Lenox项目。

价值洼地，潜力巨大，升值预期比较好。

3. 半岛新区，公园高档精品The One waterfront 项目。

小区型项目，旁边的项目听说有30%的华人。水边很近，环境优美。

4. 北区学区房，保利集团澳洲旗舰项目。

目前已经销售超过80%，作为保利地产在悉尼的头个项目，品质我觉得OK！学区房更是吸引，全澳数千个小学中排在前50名的优质学位。

4第4天，悉尼直飞黄金海岸

在黄金海岸最高观景楼skypoint 鸟瞰整个海岸线美景及黄金海岸城市风貌之后，便又马不蹄停地在黄金海岸和布里斯班考察多处优质的投资项目。

1.黄金海岸全海景房的项目。

目前已经销售75%，听说卖得太快，剩下25%不卖留着明年再开盘卖。

2.黄金海岸与布里斯班距离中间的Coomera新区项目Bloom ，独栋house。

土地+别墅的总价格简直令人惊喜，40万到80万澳币皆有，几乎每周都有售出好几套。该区目前在建南半球最大的Westfield，非常有潜力。同行的客户看完十分认同土地的投资价值，买一套放着等着土地价值稳稳升值！即使是自住也是极其舒服合适。现场直接买了一套。

（当地买家正在签订合同）

3.布里斯班的CBD 项目Fortitude Valley，酒店式公寓FV，租金回报超过5%，出租率超过88%。

（与当地买家一起参加楼盘推荐的晚宴）

4.黄金海岸6公里距离的翡翠湖小区，精装联排别墅。

原本这个项目在2014年开始出售，2016年售罄。因受贷款政策影响，部分卖家未能顺利交房。之前一次去都没有房源，这次也是凑巧有三套，客户直接现场买了两套。交房之后，可直接出租，租金收益在达到5%—6%。

5考察的最后一站是连续第七年被评为全球最宜居城市的墨尔本

参与了一场周六的二手房拍卖会，拍卖的房子在Balwyn（博文）区， $268万，650平，两层建筑。可惜的是海外买家不能购买二手房，看来海外配置一个身份是很有必要的。

最后还去了广受当地白人和新移民喜欢的Berwick区， 离湖50米的Lakeside项目，面积价格有没有诱惑力请看图判断。

本次行程不仅仅观光考察，同时也是品尝美食的过程。在一家只接受预订的西餐厅，品尝澳洲龙虾、最高等级M9级牛肉。评价就四个字：名不虚传！

本次考察，海寓不仅为客户提供优质房源，更为大家带来真实客观的市场信息。与此同时，参与商务考察的智谷趋势创始人严九元和考察的客户，经过数天同行交流，对于海外资产配置的看法与建议，也都获得了客户的高度认可。

我们致力的不仅仅是简单的项目考察，更是对自由的一种向往和追逐。同行的一位客户说得好，我们需要的是选择的自由，满足资产分散配置的需要，寻找孩子未来教育规划的合适选择。