今年以来，虽然房价整体上依然维持了高位横盘的态势，但是，从两个方面来讲，基本上可以判断楼市的拐点已经来临。一个是开发商破产数量创出了历史新高，目前破产开发商已经超过了500家，另一方面二手房市场已经开始下跌，超半数城市二手房都已经走出了明显的下跌趋势。
据社科院的一份2019年楼市权威报告，四大一线城市北上广深，除深圳房价独自持续上行，北京、上海、广州等城市继续调整。
其中，北京房价下调速度要快于其它一线城市。与2017年4月最高点相比，2019年11月北京房价约下跌了18.5%。而从大周期来看，北京房价已经经过超30个月的回调期，堪称北京房价史上最长熊市。
关于2020年的房价，可以确定是房价将正式进入下行趋势，唯一的悬念就是下跌多少的问题。
2020年楼市可能没有 “小阳春”
12月27日，中国社科院财经战略研究院发布的新一期《中国住房市场发展月度分析报告》指出，核心城市房价继续小幅下调，明年楼市“小阳春”或难以再现。
《报告》指出，2019年之所以出现“小阳春”，主要基于一方面2018年第四季度核心城市房价出现较快下滑，市场累积了一定的反弹动能；另一方面2019年初住房调控政策进入真空期，市场各方乐观推测调控政策可能转向。
但今年这两项条件均发生较大变化。2019年12月中央经济工作会议明确定调2020房地产政策，会议再次强调要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要求全面落实“稳地价、稳房价、稳预期”的长效管理调控机制。
《报告》分析还指出，市场累积的反弹动能也很小，2020年初房地产市场总体不大可能再度出现明显的“小阳春”现象。政策走势相对明确，炒作空间就小了。
房价下跌20%就是底线？
那个已经早高位套现了全部房地产的开发商潘石屹，曾经说过，房价下跌20%就是底线了。
他表示，对于开发商而言，20%是房价的最低限度，如果房价下跌的超出了这个水平，那么绝大多数的房地产公司将可能不复存在。总结起来就是一句话：20%就是中国房价下跌的底线。
无独有偶，楼市预言家孙宏斌也表达过类似的观点，他也认为房价在调控下肯定会出现下跌，但绝对不会下跌到拦腰斩的程度。毕竟房价真的跌到那个程度，就会形成一系列的后果，尤其是对经济造成严重的打击。
比如房价下跌，那么开发商就没有钱回笼，就会跑路，那么工资和建筑成本，还有银行借的钱也还不上。那么银行就会坏账，房地产上下游企业会破产，出现大规模失业。
不过，也有多位银行业内人士都声称，银行已经做过压力测试，房价下跌30%，不会对银行造成影响。
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