从来没有哪一年像2022年一样，在政策不断推动下带动了楼市的“辉煌”，各地出现了因城施策的战略，目的就是为了根据各地的房产政策实施不一样的购房方式。一些城市已经出现首套房可以用夫妻双方的公积金贷款买房，二套房首付降至三成，部分城市直接放开了三套房的限购令，种种迹象让购房者开始怀疑：“难道房价还要大涨吗？”
现在北京、上海、深圳、广州等一线城市平均房价已经从2021年的平均价格5万元/平米，上涨到了2022年的平均价格6万元/平米，一些景观房20万元/平米甚至出现“秒光”的情况。再加上今年对于一手房和二手房的政策全面打开，一些购房者选择卖出老旧的二手房置换优惠力度更大的一手房，别看是左手倒右手，起码是旧房换新房，不过时机能否抓得准就要各凭本事了。
首先我们要肯定一件事，没有任何一件商品是只涨不跌的，商品房也是“商品”，所以要想未来10年房价不断上涨，要满足2个要求：
（1）政策面不断铺路
在因城施策的利好下，不断推出更多的购房优惠政策，让手中有钱的人愿意去买房，刚需买房的人趁早上车，在旧城改造后拿到拆迁款的人愿意去买新房。这样做才能在楼市不断刺激下让更多的人买房，一件商品购买的人多了，甚至出现哄抢的情况，价格自然而然就涨上去了。
（2）市场需求量增大
未来二胎、三胎的家庭逐渐增多，就会刺激一些家庭选择购置新房改善住房环境。从购物数据来看，双人床的销售比例在增大，说明越来越多的家庭在选择高低双人床给新生的二孩睡，这也是二孩降临后的临时应对之策。
在孩子还小的时候，这样做也许还行，一旦孩子心理慢慢成熟了，高低床以及同一个寝室会变成生活中的障碍，特别是一个家庭有儿有女的情况下，更是不方便在孩子大了还住在一间卧室。所以现在的房地产开发商开始大力推进4房的售卖，还推出精装5房的户型，让一些二孩、三孩家庭，或者与父母同住的家庭有一些新的选择。
骑牛看熊最近与一个在房地产市场工作了20多年的分析师聊天，谈到房子问题时，他笑着说了一句话：“现在中国人口14亿多，而新房在2025年将会达到可以容纳30亿人的住房需求，你觉得房子还会稀缺吗？”
如果房子不是稀缺商品，房价不断上涨就是为了刺激购买者，这就好像股票一样，在空中楼阁之后会让大家见到一地鸡毛和“跳水价”。在将来的房地产市场有可能会出现一线城市房价平均价格在10万元/平米，二线城市房价平均价格在5万元/平米，再加上大户型房子的刚需，可以说年轻一代人会选择不结婚，或者不生孩子，也会出现2个家庭的结合卖出手中多套“老破旧”的小房子，去买一套好一点的4房或者5房。
然而这样做有多少人又背得起房贷呢？高昂的房价加上30年的贷款，一个月大几万的还贷金额，这已经不是一个年轻人敢去考虑的事情了。在房价高企之后，掏空“六个荷包”全家共同还贷一套房，恐怕会成为将来的主流趋势。
骑牛看熊来打个比方，最近生活消费买菜958元、水电费300元、加油费2100元、停车费734元、水果200元、超市2000元、还房贷5888元、外出美食2920元。
一些基本的生活支出，再加上不过万的房贷，已经让很多人生活吃力，再去购买新房似乎是难上加难。骑牛看熊认为未来10年房价一定会出现一个转折点，下跌多少不知道，房价毕竟与民生有关，但是持续上涨是不可取的，在政策面的推动下，房价会出现一个平稳的走势，在区间内上下震荡，这属于是比较理性的房地产市场价格波动。
