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问：冯叔，最近世界杯正在卡塔尔举行。有网友说，虽然中国足球队没去，但世界杯到处都是中国元素。比如，包围球场的是中国广告，卢赛尔体育场是由中国铁建承建的，奖杯纪念品是义乌制造的。
其实，今年没到场的，还有往年经常组团去国外看球的地产企业家和支撑起中超联赛半壁江山的房企。除了王健林的万达文旅成为本届世界杯的最大中国赞助商之外，其余房企大多好像都已经无暇顾及足球。一些房企赞助的足球队解散的解散、欠薪的欠薪。
众所周知，投资足球是一件非常费钱的事，但为什么地产商还都喜欢投资足球？
冯叔：最近一段时间，大家都很关注足球的事。也有人发现，这两年，随着地产企业的暴雷，有很多房企投资的足球队开始欠薪。也有不少人好奇，为什么地产商会介入足球？
举个例子来说。据我观察，建业是最早投资足球的房企。1994年建业决定投资河南足球，到现在已经快30年了。30年里，足球队都没有改名字，一直叫河南建业足球。我觉得，他们在投资足球这件事上一直做得挺好的。至于为什么，我觉得主要有三个原因。
第一，建业足球的球迷和买建业房子的人群高度重合。因为建业一直深耕河南，目标也是「为一亿河南人造好房子」，所以他投资的足球一直叫河南建业足球。投资足球能够拉近建业跟目标客户、球迷之间的关系，可以提高企业的社会形象，对企业品牌发展有作用。所以建业投资的足球也成了建业房子品质的一个信用背书。
第二，足球和城市的发展有密切的关系。房地产具有很强的地域属性，像建业，一直深耕河南。那么他支持这个球队，带有一种公益性质。如果投资的足球队能够取得一定的成绩，对城市的品牌形象也会有一个提升作用。所以房企把投资足球当作一种公益。据我所知，建业投资足球是不赚钱的，主要是为了做公益。这个公益就是替城市做宣传。
第三，个别房地产企业老板喜欢足球，投资足球是为了满足个人兴趣。
总之，我觉得房地产商投资足球主要是这三个动机。第一，球迷跟自己企业的潜在客户有重合，投资足球能为公司的业务发展提供信用背书。第二，为了公益，给城市做宣传。第三，个人兴趣爱好，喜欢这项运动。这些都是我了解到的房地产商投资足球的原因。
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问：冯叔，最近有媒体报道，多家银行开始和房企进行合作。比如交行分别与万科集团、美的置业签署全面战略合作协议。根据协议，交行将为万科集团提供1000亿元意向性综合授信额度，并提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、个人住房按揭贷款等。同日，农行与中海、华润、万科、龙湖、金地五家房企举行银企战略合作协议签约仪式。除此之外，工行将与龙湖集团、碧桂园等房企签署战略合作。有媒体统计，两天之内，5家银行向多家房企提供数万亿元授信，动作密集，力度空前。
怎么看银行给房企提供授信这件事？为什么是这些房企获得银行授信？
冯叔：自从「金融十六条」政策出台之后，银行就开始对房地产企业进行金融支持。
最近这些签约的房企，特别是万科、龙湖、金地、保利，等等，都有几百亿甚至上千亿的授信。我觉得这是一个特别积极的信号，让大家逐渐恢复对房地产市场的信心，也表达了政府对房地产住宅市场可持续发展的支持。
从相关企业来看，这次银行授信主要集中在「房企三好生」上，也给了这些「房企三好生」更多信心。
一方面，鼓励你继续做「房企三好生」。如果你是「房企三好生」，当你遇到困难的时候，无论是政府还是银行，都会支持你，并不会弃你而去。
另外一方面，不管民企还是国企、央企，遇到困难的时候，银行都会一视同仁地支持，并没有歧视民企。
所以，通过这次金融支持，我们可以看出来，国家对于民营房企仍然是支持的。这也让我们更有信心地去坚持发展民营企业。
