冯仑:中国女首富为何让贤?

冯仑:中国女首富为何让贤?
2022年12月09日 10:41 冯仑风马牛

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冯叔,前段时间龙湖发布了人事公告。董事长吴亚军因年龄和身体原因,卸任集团董事长,转任公司战略发展顾问。新董事长由40岁的「仕官生」陈序平担任。

除了龙湖,也有很多民营企业会将公司交给职业经理人打理,但大多数企业老板最信任的还是自己的子女。他们会把子女放到公司的各个岗位历练,为将来某一天顺利接班做准备。为什么吴亚军会在这个时候把公司交给职业经理人?如何看龙湖此次人事调整?

冯叔:吴亚军在这个时候把董事长的工作和责任,交给陈序平,我觉得这是一个非常正确的选择。陈序平现在40岁,是龙湖的仕官生,也在龙湖工作了10年,对龙湖非常了解和熟悉。

吴总有一个大女儿,学的生物专业,非常优秀,应该不会来做房地产。她还有两个儿子,但年龄很小。所以按照传统的企业家族式管理模式来说,把公司交给自己的孩子,目前来看也不合适。再加上,这些年,她打拼辛苦了很久,身体也需要休息和调理。两个孩子又比较小,也需要她花更多时间来陪伴和照顾。

另外,我觉得官宣辞任公司董事长,是她长期思考的一个结果。因为她是一个非冲动型领导者,也比较理性。她做每一件事都会思考很多,并且对自己要做的每一件事都很执着。从这个角度来说,她做出这样的选择,我觉得不意外,确实是当下很正确的一个选择。

除此之外,龙湖公司对外也有一个表态。一方面吴亚军还是公司发展的战略顾问,也就是说一些公司的重要事项,她作为一个大股东、实际控制人,还是会表达她最关切的意见。另一方面,吴亚军更在意公司发展和公司治理结构。她举了个例子,很有意思。「公司就像一个杯子,资本市场就是透过灯光,投到墙上的影子,资本市场出现波动是正常的。更重要的是,企业本身好不好,是不是在做正确的事。」

也就是说,公司发展最核心是要做对的事情,公司治理结构更能决定公司的未来,而不是一个人。所以我觉得她在认真调整公司的治理架构,同时建立规则。据我所知,这十几年,龙湖的战略一直非常清晰,而且走得很稳健。所以在这样一个背景下,吴亚军做出这样的决定,我觉得非常好。

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冯叔,最近,海南澄迈县挂牌了3宗城镇住宅用地。但在「竞买人资格」条件中出现了「竞得人须承担社会责任,完成恒大悦珑湾'保交楼'任务」的内容。可以说,这3宗土地挂牌出让方式是全国首例捆绑「保交楼」的土地出让模式。

怎么看拿地还必须完成其它项目保交楼的任务?开发商会对这类地块感兴趣吗?

冯叔:一方面,从开发商角度来说,开发商一般不太喜欢拿这么复杂的地块。拿一块地还需要完成保交楼任务,我觉得太麻烦了。除非是特别稀缺地块,企业才有可能咬牙来拿这块地。但现在整个住宅的市场,特别是海南的住宅市场,并不是很好。那么在这种情况下,我觉得开发商不会拿这类地块。

另一方面,从政府角度来说,政府用捆绑出让土地的这个行为已经超出了行政的权力和范围。比如,将来城市里有另外一件事情需要解决,然后卖地的时候也让开发商把这件事情解决掉,是不是超出了行政的权力和范围?

我觉得在土地招拍挂的过程中,政府不应该干预太多。这样有违市场上的公平交易,也无法营造一个好的营商环境,我不太赞成这样做。

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