越南，最近很疯狂。
比如足球，春节时我们男足输给越南的场景还历历在目。
5月底，越南足球居然爆冷战胜大热韩国队，获得东南亚运动会足球冠军。
越南都沸腾了，街道上人潮人海，举国狂欢，万人空巷。
年轻人们振奋激动，各种呐喊摇旗，欢呼雀跃，场面非常壮观。
面对这难得破纪录的结果，国内网络新闻也很直白：什么“越南足球起来了”、“越南取得长足进步”、“越南正在崛起”....
甚至还有网友大胆发言：“果然国运来了，挡都挡不住。”
作为中国的老邻居，这两年的越南怎么突然就开始牛气起来了？
是的，现在的越南变样了！
足球火还是次要，恐怕让越南年轻人们亢奋的还有国家发展，对未来充满信心。就说这越南房价，都已经被炒翻了天。
涨疯了！炒房客涌入越南
房价炒到3300美元／㎡
在亚洲商界，“李嘉诚”三个字，就是资本风向标，嗅觉十分灵敏。
“想看哪里有风，就看李嘉诚去哪。”
就在几个月前，这位房地产首富狂甩英国资产后去哪呢？
越南，将千亿重金投向越南地产。
各大媒体们也疯狂渲染越南房地产市场，打开YouTube，外网报道“动力强劲。”
国内媒体说法也趋同，“越南房产，成为东南亚最热投资地”。
推波助澜的气氛更加拉高市场期待，炒房客们早已按捺不住，趋之若鹜。
一大批人涌入越南胡志明市、河内，重金下赌注，能买房的买房，不能买房的也要想尽办法薅一把。
越南房地产现在有多火爆？在某房地产登记处，一堆人早早守在门口，大门一开，风风火火的开抢。
还有人冲进行政办公室，相互推搡，争着抢着取号，人山人海，混乱不堪。
据越南之声报道，有人半夜扎帐篷，打地铺排队，等着办理土地证。
这场景，是不是很像十几年前的中国买房盛况？
都想要收割越南发展红利，盼望着多买一套房，就多一个人生暴富的机会。
一旦赌对了，房子升值翻倍，出租或反手转卖二手，都是一笔躺赚稳赢。20年前的中国奇迹说不定能在越南再次上演呢？
总之，越南房价，就这么被一路推高飙升，走向失控。
根据《越南网》报道，2022年4月胡志明市房价已经到达10年来历史高点。
公寓房均价达到3300美元／㎡，相当于人民币房价2.2万每平米。
带地住宅区均价更是飙到7580美元／㎡，相当于人民币房价5万每平米.
而且，全越南的房价都处于普涨状态。
图源：ZAKER新闻就拿越南胡志明市来说，2022年3月份的地价，每个郡都在涨，最高都达到12万每平米。
这高涨的房价，堪比我们北上广。
所以，千万不要小瞧了某些越南房子。
一些在越南当地的博主，发视频实地探房，得出结论就是“不要以貌取房”。
位于胡志明市比较偏远一些的路边临街房，周围环境看起来就像国内的某些城中村或者乡镇，一套房买下来也要两百多万人民币。
图片来源：越南小姐姐官方号bilibili我们所说的“独栋小别野”，在越南需要1000亿越南盾，大约人民币2800万左右，价值不菲。
图片来源：越南小姐姐官方号bilibili既然房价飞升，那么现在去越南炒房，跟投博财，还能像二十年前的中国房市一样狠赚吗？
去越南买一套房？
我劝你别冲动
买房之前，估计很多人好奇，如此高价位的越南，这房子到底长什么样呢？
常说越南有“三大苗条”：国土狭长，姑娘修长，房子细长。
前两个很好理解，关于“房子细长”，这是越南的特色，被人称为“又细又高的纸片房。”
从正面看，越南房非常窄细，像瘦高个，又像一根管子，每栋房都有四五层楼高，看起来摇摇欲坠，风吹一下就能把房子吹倒。
图片来源：大海去旅行官方号bilibili房子与房子之间的密集度也很高，家家户户紧挨在一起，仿佛伸手就能够到。
图片来源：老薛在越南官方号bilibili从高空往下俯瞰，长长的房子挤在一起，就像是停泊在海岸线边的一艘艘小船。
图片来源：老薛在越南官方号bilibili将房子建成这样，跟越南的地价税政策有关。
在越南，土地是私有制的，买一块地盖房，就意味着可以获得土地永久使用权。
但是想要买地，地价税很高。越南的地价税是以房屋所占路面宽度计算，所以房子越窄，地价税缴纳越低。
所以，为了保证一家人都有房住，就会把房子建的又窄又高。
图片来源：大海去旅行bilibili“纸片房”，是大部分本土房的模样。
随着经济发展，也慢慢出现高楼大厦，但即便是高层住宅区，也大有差异。
国内的住宅区每一层会限制住户，比如一层两户、四户，连六户都比较少见。
在越南，高层住宅建的类似于国内的“塔楼”。
有长长的楼道，两侧住很多居民户。
只不过我们的“塔楼”大都是写字楼，主要用于工作办公室，而越南主要用于居民住宅。
如果想要去越南买一套这样的房投资，奉劝一句：你想清楚。
的确，为了吸引中国人去买房投资，一些越南房地产中介，甚至打出“前十年看上海，未来十年看胡志明”的口号。
网络上也有一些令人眼红的经历。
来自中国台湾的强尼，自述花费15亿越南盾（约45万人民币），在越南首都买房，3年涨5亿，超赚。
图片来源：YouTube
也许早几年去越南买房，或许能赶上涨价好时机。但现在我们能看到的信息，已经是滞后。
股市有一句很经典的话：“当街头大妈都知道基金赚钱时，那离崩盘也不远了。”
房价虚高，地产虚热，不是什么好事。
网友借用歌词神评论：“全都是泡沫，虽然一刹花火。”
其次，越南虽然在2015年放开了外国人购买本国房的政策，但限制也大。
比如只能购买公寓，不能买含有土地的别墅类住宅；
比如名额有限制，同一公寓楼盘只有30%能卖给外国人；
比如外国人购买房子的产权限制只有50年，不像越南本国人买房，可永久使用。
另外，还不包括其他诸如语言不通带来的风险问题。
这样看来，外国人去越南买房更像是等待被割的韭菜。
运气好的可能捡到宝，抢到心仪的房子，刚好房子升值，赚到了；运气不好可能在中途遇到各种买房问题，被忽悠成为接盘侠。
总之，想去越南买房，看钱，也看命。
崛起的越南
将成为下一个“东南亚巨人”？
提到越南，很多人下意识就会跟贫穷、落后、脏乱联系在一起，印象还停留在很早之前。
所以对于高房价，非常出乎意料。
如今的越南早已不是当年，是一颗冉冉升起的发展新星。
比如在2022第一季度，就有新闻报道称，越南的出口额已经赶超深圳。
图片来源：澎湃新闻比如外贸订单接到手软，直接排到第三季度。
加上巨头加工企业纷纷在越南开设工厂，比如微软诺基亚、佳能、LG、富士康、索尼、三星等等。
一边是越南大肆引入制造企业，成为崛起新秀，一边是中国的“老牌制造”。
很多人便发出了“越南能否取代中国成为世界工厂？”的疑问探讨。
还有人说，现在的越南就是二十年前的中国，机会遍地，财富沸腾。
感叹：“中国人看越南，越看越不是滋味。”
媒体们对越南的相关用词也很直白，赋予很多霸气言论：
“掘金东方小巴黎，越南胡志明市”
“进击的东南亚巨人”
“越南是下一个世界工厂”
“十年赶超中国，赶超新加坡，成为东南亚第四大经济体”
图片来源：界面新闻这两年的越南确实发展迅猛，但想要成为一场“世界神话”也很难。
正如专家所说，越南很难撼动和取代中国“世界制造大厂”的地位。
这其中有复杂的国情基础与经济政策，有我们的优势保持与利好考量，有变幻莫测的大国关系与外界因素...盘根错节。
图片来源：YouTube
所以对越南，一切别太早下定论。
总之，我们不必因为越南制造而产生过度的担忧，也不能因两国差距而“轻视”。
鹰击天风壮，鹏飞海浪春。
我们争突破，促创新，展自我，稳扎稳打，攻坚克难。未来，必然更可期！
●视频专区.
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