叹为观止。
最近，各地纷纷跟进517新政：
一线新政满一周，效果看起来还可以，但是持续性有待观察。
二三线效果不如一线，但6月房企应该会大力促销，也值得期待。
四五线怎么办呢？
无所不用其极了。
今天看到两个楼市新政，差点惊掉下巴。
517新政降低首付的时候，我们就说过，三四五线城市具体执行的时候，特别是为了鼓励农民买房，肯定会突破85%的杠杆的。
果不其然。
先看青岛胶州，首付7.5%。
我看了下当地的政策：
15%的首付可以先出50%也就是7.5%的首付，然后还给现金补贴。
我查了一下当地二手房价是8000，如果一个二孩家庭买一套90平的房字，杠杆加足，补贴拿够的话：
只需要2万4就能上车。
当然，补贴肯定是买房之后再给的，这有点突破我的认知了，把这样不合格的贷款人赶进楼市，也是太敢了。
再来看四川南江，农村住房抵押贷。
一看就是为了鼓励农民，如果没有首付买房，可以把农村的房子抵押给银行，四川农村的房子才多少钱，几万块吧。
这是不是相当于零首付了？
首付是抵押来的，然后再加杠杆买房，这确定不是次级贷吗？
不过也不能怪四五线城市出奇招，确实这些地方楼市的供需已经彻底失衡了，以至于国家去收储难度都大。
不止是没有产业支撑，关键是没有人。
一二线虽然收储价格贵，但是改成保障房有人租啊，四五线收储价格低，收来之后也租不出去。
前些年因为去杠杆，房企从非银和表外渠道融不到钱，只能在三四五线城市拼命造房子，然后挪用预收款，现在库存最大的就在四五线。
炒房效应一结束，根本没人买，唯一可能的就是农民进城了。
但是农民本身钱也不多，所以就给他们加杠杆，只是这杠杆加的太离谱了，也太吓人了。
希望国家规范一下吧，别让地方搞得无法收场啊。
另外，最近又一个外资机构比市场情绪要乐观：
认为中国楼市迎来软着陆，还给出具体时间，6-9个月内房价将企稳。
之前瑞银分析师也这么认为，但是给出的时间点是明年年中，花旗的时间还提前了。
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