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澳大利亚的土地很火。
从上世纪末到本世纪初，移民潮开始涌现，大量移民涌入澳洲，直接刺激了澳洲的房价，澳洲土地价格也是水涨船高。
拿澳大利亚主要城市之一墨尔本来说，澳洲全国土地调查项目(National Land Survey Program)最新数据显示，2017年第一季度，墨尔本新房的土地价格已上涨6%，创7年来的最高涨幅。墨尔本新房土地的平均价格在过去的一年中已上涨18%。
因为地价增值快，很多人都会选择购买土地+别墅套餐，即House & Land Package项目，买家从土地开发商那里购买地块，建筑商在土地上进行房屋建造。澳大利亚实行土地私有政策，购买土地别墅后，不仅房子属于你，土地也属于你。
那么，购买一套土地别墅，除了支付土地和建筑的费用，还需要额外支付哪些费用呢？
购买时会产生的费用
1、印花税
印花税是买房时最大的一笔附加费用。澳洲各州都有自己的计算方法及折扣。海外人士购买维多利亚州的土地别墅，印花税约为土地价格的12.5%，要在土地交割时一次性支付。建筑部分不需要交印花税。
部分州还有印花税的优惠和减免政策。关于该税费的具体计算和政策要求可以登陆各州政府的官网进行详细查询。
2、FIRB费
海外购房者要向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请，并缴纳一笔申请费。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。总价低于100万澳元的房产，FIRB申请费为5500澳元，超过的，按阶梯递涨。
3、律师费
购买澳洲房屋，一般需要专业的律师帮忙完成过户手续。律师费约3000澳币。
4、房屋检查费
这一项一般适用于购买二手的别墅。如果是买新房，则不必支付这项费用。
在买二手房前，雇用专业的建筑检验师对房屋结构和虫害情况进行检查，有助了解所购房屋的状况，预计未来需要支付的维修费用，做出最好的出价。一般做一次房屋检查的费用约为500-1000澳元不等。
持有澳洲房产的费用
1、房屋保险费
一般建议房东购买房屋及家庭财产保险。如果房屋遭受洪水、飓风等自然灾害，可以获得保险公司的赔偿。
2、房东保险费
如果是投资房，出租时需要购买房东保险。预计每年1200澳元，要根据实际保额而定。
3、市政费
所有拥有物业的业主都必须向澳洲政府缴纳市政费。通常需要每季度支付，用于维护和改进物业周边的公共环境，也包括市容维护，垃圾处理等。这项费用约为每年1000-2000澳元。
4、水费
这里的水费更像是水税，用于公共设施和排水道服务。这项费用需要每年固定支付给政府，一般和市政费一起收取。约为每年300-800澳元。
5、土地税
对于别墅，每年政府会收取相应的土地税，土地税会随着房产当年的价值而变化，一年费用从几百到上千不等，如果当年的土地税长了就证明房产升值了。
土地税需按照个人在整个州名下的物业的土地价值计算，如：一个人在维州拥有3套物业，则需要按照3个物业总的土地价值支付土地税（如未超过当年规定价值则不需要支付，超过部分按比例支付）。
在上面这些费用中，印花税是大头，其他都可以算作杂费，加起来总共约5000-6000澳元。这5000-6000澳元的杂费，仅代表交地时，除土地尾款以及印花税外的费用，次年按实际情况计算。
国内外购房差别大，去国外买房，提前做好功课很重要。
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