导语：随着“限购令”一出，很多刚需买房者希望一步到位买到理想的房子。但是可能资金有限，那么应该如何提高贷款额度呢？
近日，不少城市都陆续发布政策，加入到限购队伍。改善型购房人很容易受限购政策影响，失去购房能力或者购房资格。但如果是“一步到位”，在初次置业时就买了能够满足生活居住需求的房子，那就不会受到限购政策的影响了。可是考虑面积更实用、可以“一步到位”的户型价格方面也是一个需要衡量的重要元素。
现如今买房贷款是一种正常的现象，买房贷款的时候，许多人会因为种种原因导致实际房贷额度低于自已预期的额度。许多人申请贷款的时候会发现这样的问题，为什么同样是贷款，其他人申请的贷款额度很高。其实如何提高贷款额度说来也并不难，如果你真正想快速获得大额低息贷款，必须要靠一些“硬货”。对，就是银行流水，贷款绕不过的一关。
一、银行流水和收入证明的区别
银行流水主要是指借款人提供的自身收入流水，是个人在一段时间内与银行发生的存取款业务交易清单，一般包括每月工资银行代况、银行代缴个人所得税情况、交易明细、消费进出账、转账、银、话费充值等。银行流水包括工资收入，但不仅仅局限于工资，银行流水还可以包括个人的其它收入，比如租客每月支付的租金等。
收入证明一般由借款人所在单位开具，并加盖单位公章才有效。
银行通常希望看到的是借款人稳定且合理的银行流水，既要连续又要与收入证明大致相符合，忽高忽低的银行流水通常不被银行看好。银行流水由于反映的是借款人一段时间以来，每月的收入情况，所以在银行看来，银行流水是判定客户收入的重要凭据，其比收入证明更具说服力。
银行流水和收入证明通常情况下是需要保持一致，但并不完全一致，因为不同的银行有不同的规定，同样的银行不同的贷款支行，规定也是不同的，具体可以咨询贷款银行。银行流水和收入证明必须大于或等于月供的2倍。
二、如何提高银行流水
1、切勿当天存取
有很多朋友在银行流水上面有一个误区，认为只要有资金流通记录，不管存入时间有多长，都可以被称为流水。在这里想提醒一下，如果你是当天存钱进入银行而又当天将资金取出来的话，这种情况银行会视为无效流水哦！
2、存大额资金
一个月不需要存很多笔，可以保持一个月存入一笔大额的资金进入银行，并且不要当日就取出，至少在银行存几天的时间才是适宜的。如果一定要尽快取出的话，可以先取小后取大。意思就是先小额取款，后续再大额取款。
3、存取周期要长
买房如何提高贷款额度？想要准备良好的银行流水，在存取周期上一定要下足功夫。在个人资金周转承受能力范围内从存到取的周期最好设置为最长的。
4、账户要留余额
存入的资金不要一次性取完，账户要留存一些余额，当存入第二笔钱的时候账户里面需要保持有钱的状态才是最好的。
5、多积累转账流水
平常转账尽量用网银和手机银行在工作时间内进行转账，转账日期最好固定，并且避免节假日转账，这样产生的流水才是有效的。
6、维持时间要长
按照以上5个方法开始积累个人流水，积累时长越长越好，最好满6个月及以上，这样才能形成一个完美的个人流水账户。提高银行流水是如何提高贷款额度的方法之一。
三、流水不足，如何提高贷款额度
买房贷款是大多数人的选择，不过房价还在上涨，买房的压力也越来越大，相信有很多人会遇到银行流水不足的问题，但其实，只要差的不多，都是没啥问题的。
比如工资流水不够，可以请公司开个收入证明来凑，说明有多少奖金以现金形式发放等。
另外，已婚人士可以通过提供夫妻双方的共同流水，单身狗绕道走……
还有急着“上车”的大学生一族，可以让父母作为共同还款人，申请贷款。
但此法有个缺点，银行可能会趁机上浮房贷利率。
四、工作单位及收入很重要
除了银行流水与收入证明外，如何提高贷款额度也与个人的工作单位、职业类别相关。说到工作单位和职业的状况，不少人都在抱怨这是银行在搞行业工种歧视。
诚然，这一做法确实会引发许多非议，但银行出于自身风险的考虑也是情有可原，如果有一天你因为工作的变动导致无法正常还贷，对自身及银行都是非常不利的。通常来说，与普通工薪族相比，在国企单位、500强企业上班的人，获得的贷款额度更高，因为这类员工有稳定的工作单位，贷款机构无需担心他们“跑路”。
而银行在进行房贷审批时，会着重考量贷款人所从事的行业，一般像教师、医生、金融等行业的人评分会比较高；就职于销售岗位、服务业的员工申请贷款获得的额度要低一些，因为这类借款人的收入不稳定，而且流动性也较大；但是像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人往往很难得到贷款。这是因为，银行考虑到这类人群随时会有生命危险，无法保证按时还贷，为了规避风险，会选择拒绝为这类人贷款。
银行审核贷款人的还款能力主要是看收入情况，若借款人近半年收入稳定且较高，那么获得的贷款额度也高。同时，相对工资以现金形式发放的人来说，能提供近六个月及以上的银行代发工资流水的借款人更易获得贷款。
而如果银行在审核贷款人经济状况时，认为还款额已经超过贷款人家庭月收入50%的活，就会谨慎审批贷款额度，甚至是拒绝批贷。
结语：其实买房的流程是比较复杂的，同时买房的时候也需要支付一笔不小的资金作为首付款，所以大家在买房之前一定要搞清楚买房的流程，提前咨询银行以自己目前的条件是否能够顺利批贷，如果贷款不够，自己如何提高贷款额度等等。
