我们都知道，关于楼市中央提到最多的就是长效机制的建立。而其中，房地产税是一个重要的内容。但是，房地产税推进过程一直“雷声大雨点小”。然而，这次再提到这个，是不是意味着这次是来真的呢？
近日，住房和城乡建设部副部长陆克华回答媒体，关于房地产税的问题时表示，房地产税是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革，有关部门正在按照中央要求开展工作。
但是，有关专家却认为，房地产税推广在技术方面不存在问题，主要障碍在于既得利益群体的阻挠。
而早前，华夏新供给经济学研究院院长贾康曾表示，房地产税不是可以像定海神针一招决定全局，但是它是制度建设中的一个必选项，“税不是万能的，但该推进的时候你不推进就是万万不能的”。
当然，长效机制并不只有房地产税一项，还包括土地供应、住房制度等多个方面。比如土地供应制度改革，中央经济工作会议明确要落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标。
要落实地方ZF主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。
对此，中原地产首席市场分析师张大伟表示，让租赁成为住房的重要部分，然后将投资需求引导到避免短期炒房而是长期出租上，这是长效机制的一个重要内容。
在城市住房制度改革上，未来必须促进房地产投资盈利模式转变，由短线投机的方向引导到长线投资的合理方向，使经营模式由单一的“只售不租”变为“租售并举”，这也是长效机制的一个重要方向。
因此，中央在建立长效机制，并不是单单的考虑的事房产税的问题。而是更长远的，能真正意义上调控房价的。
笔者：新浪财经专栏作家，专业金融分析师，现货原油，白银，天然气等行情分析，技术指导。
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