【“一条财经”提要】编辑：楹莹日前，《人民日报》发布的评论《房价降了，就得“救市”？》引起了轩然大波，文章就合肥二手房房价下跌，业主呼吁政府施以援手一事作出评论。上海的普通居民买房需要支付的房款可能是其年薪的45倍以上，而万科董事长王石表示实际比例甚至更高，这是一个泡沫，非常危险。那么，近期中央在紧锣密鼓筹备的房地产税能不能改善愈发膨胀的房地产泡沫呢？答案恐怕是要让大多数人失望的。
【正文】
日前，《人民日报》发布的评论《房价降了，就得“救市”？》曾引起了轩然大波，文章就合肥二手房房价下跌，业主呼吁政府施以援手一事作出评论。
该评论认为，降价合乎常理，无需大惊小怪，最后甚至一针见血地指出，对此次下跌最敏感、呼声最大的很有可能就是在去年高位买进，而后打算倒手转卖的业主们。“而他们，往往并不属于‘刚需’，因为短期内的买入、卖出其实就是‘炒房’，而‘房子不是用来炒的’。”进而得出大快人心的结论：“既然这些人主要是投资投机，那就和其他市场交易一样，请理性对待价格的正常波动。”
全民投机：泡沫越吹越大
早在2013年，美国CBS（哥伦比亚广播公司）著名调查栏目《60分钟》就曾播出了一档关于中国房地产价格和泡沫的节目。节目中提到上海的普通居民买房需要支付的房款可能是其年薪的45倍以上，而万科董事长王石表示实际比例甚至更高，这是一个泡沫，非常危险。
王石在节目上的回答让大家了解了万科在中国不曾曝光的一面：他去年降价时看到愤怒的投资者的抗议，其中许多人将所有积蓄投入了房产，而他们正看着自己的投资贬值。在节目中，王石坦承房价存在泡沫，一旦泡沫破裂，将是灾难。
大量的资金流入到了房地产行业，人们也越来越不愿意投资实业。
由此，我们不禁对当下全民投机的“赌博文化”进行深刻地反思。“泡沫不可怕，就怕泡沫成文化”。
日本经济当年从高峰跌落的一个重大原因，正是在这种赌博经济泛滥年代，许多人丧失了务实态度和创新精神，而乐于在投机生意中牟利。而那些踏踏实实实干的人们，也确实因为更少地享受资产上涨带来的好处而为人耻笑。
这种赌博投机的行为一旦成为文化深入到人们的行为，整个社会的创造力大受影响，也使价值观以及商业伦理、敬业精神受到严重冲击。
那么，最近成为媒体焦点的房地产税，能不能抑制或者刺破房地产泡沫呢？按照自媒体“房市调侃说”的观点，即使最终出台，恐怕是要让大多数人失望的！更何况，房地产税从草案、审议通过，到落地实施，可能仍然遥遥无期！目前关于房地产税最靠谱的说法可能就是下面一条新闻。
《中国经济周刊》2月28日报道称，中国财税法学研究会会长刘剑文在接受采访时表示，房地产税法草案已经完成，最快有可能2017年提交全国人大常委会审议。但是，即便提交全国人大常委会审议，也并不意味着就能落地和实施。从立法程序上，房地产税法在2017年出台是很困难的事情，也可以说是不可能的事。
房产税真能够吓倒炒房客吗？
抛开制定房地产税要涉及复杂的立法程序、如何设定征税对象、征税标准等问题不谈，即便“房地产税”真的出台，房价很可能仍然会坚挺如故，甚至还会闻风上涨，主要原因有四：
（1）国内货币超发严重
所有抛开外部大环境，单一地去谈中国房价，都是耍流氓！
国内房价飙升，货币超发可能是罪魁祸首。北京大学王建国教授认为，从2000年至今，中国每年通货膨胀率大概在14%，M2则翻了至少10倍。因为钞票印得太多，国内却极度缺乏有效投资渠道，楼市就成了吸纳天量资金的蓄水池。所以，印钞机一天不停，北上广深房价就没有最高，只有更高。
（2）中国城市化进程还远未结束
未来，中国将会有五亿人口从农村流入城市。人口涌入城市催生巨量住房需求，由于某些地方政府故意限制城市土地供应，导致楼市供小于求，市场的火爆将房产价格一次次推向新的高度。因此，在当前和未来相当长的时间里，大城市的房地产市场都依然会是卖方市场。
所以，即便对房产征税，不论在交易环节征税，还是在保有环节征税，不论是对卖家征税还是对买家征税，最终的税费还会不可避免地转嫁到下家或承租方头上。
最终的结果，还是苦了屌丝，每月房租增加，就更买不起房。
（3）政府严重依赖土地财政
今天中国房价的高，是果，而不是因。
我国的房地产税收，已占地方政府税收的70%以上。为了为地方公共服务融资，地方政府只能通过限制土地供给，提高土地拍卖价格，靠卖地来获得资金。今天的房地产市场中，面粉超过面包价格的情况不断刷新公众三观，地王不禁，靠征税能够降房价，无异于痴人说梦。
（4）国内外经验：房产税不是为降房价！
“房地产税”能否降房价？现实无疑是面最好的镜子。
国内的上海、重庆早在六年前便率先试点征收房产税，但从2011年到现在，两个城市的房价呢？上海就不用说了，而被视为全国楼市价值洼地的重庆，在2016年下半年也因炒房客的到来，房价涨了一大波。
我们的邻国韩国，也曾因房价飞涨，政府对持有多套房的家庭征收重税，但房价却在短暂观望后，继续保持上行。
所以，说来说去，房地产税不能降房价，政府收税的目的，也从来都不是为了降房价。未来，大城市房价即便真的会跌，也不会是因为房地产税。
和每年房产增值的收益比，每年征税的钱真的是九牛一毛，房地产税很难吓倒炒房客，也就降不了北上广深的高房价，这就是摆在我们面前的事实。而最可怜的，恐怕就是那些“不明真相的吃瓜群众”，将自己买房的梦想寄希望于房地产泡沫破灭，寄希望于未来“房地产税”的征收上，可能注定又要空欢喜一场了。
作者：财经专栏作家，金融分析师，现货原油，白银，天然气，行情分析，技术指导。
微信ＩＤ：hnys0600【长按可复制】
