买不起房子，可以租房。租不起房，怎么办？
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导读：
买不起房子，可以租房。租不起房，怎么办？
躲得过高房价，躲不过高房租。
房子我可以不买，但晚上总不能不睡觉吧！
这波房租涨价潮，6月份毕业季就开始了。
多家机构的数据均显示，房租几乎是清一色的快速上涨。
我爱我家市场研究院统计显示，2018年上半年，北京市住房租赁的月租金均价为4649元/套，环比2017年下半年的4335元/套，上涨了300多元。
同时，由于租金上涨的预期，个人房东普遍不愿签约长租合同，大部分的租赁合同都是1年租期，占整个租赁交易的79%，超过一年租期是交易占比仅13.4%。
贝壳研究院的数据统计显示，今年7月份，北京、上海与深圳三城的租金环比均上涨，涨幅分别为2.4%、2.1%与3.1%。
二线城市中，南京与济南的租金环比上涨更为明显，分别为3.7%与2.4%。
这些涨幅数字，相比房价上涨幅度，并不惊人，但是，考虑到它是环比上涨，以及，租赁需求如假包换的特征，我们必须要重视这些数字背后的警告。
它会警告我们什么呢？
一
大学毕业生初识社会残酷的第一堂课，可能是在群租房里学到的。
这堂课的第一个关键词，叫价格高。
某房地产研究院统计数据显示，北京的平均租金是82元/平米，也就说，租个100平米的小三房，要8200元。
注意，这只是平均数，越靠近市中心，租金越贵。
比如，北京西城区这套小房子，建于90年代，房龄比刚出校门的大学生还老。
装修简陋、家具破旧，面积仅40平米，要价5500元。
别瞧不上，很抢手的。
再看南京，6月份的平均房租是2774元/套。然而，像地铁2号线集庆门站区域，80平米的小两房，价格都在5000元以上。
南京房租价格
一二线城市房租高，三线城市也不甘示弱。在山东济宁，装修简单的房子，租金也要1000元以上。
这堂课的第二个关键词，叫涨幅快。
先看全国的情况，今年5月，CPI同比上涨了1.8%，租房指数同比上涨2.4%，比CPI高了0.6个百分点。
上海各区房租价格
热点城市租金上涨更快。据房天下的数据，2017年2月—2018年5月，17个热点城市房租年均上涨超过了8%，上海上涨19.5%、深圳上涨15.5%，北京更是大涨25.9%！
这个涨幅，离失控不远了。
二
房租为什么涨得这么快？
还是要看供需关系。先看需求。
从2009年到2017年，中国流动人口（非本地户籍）规模从1.8亿增长到2.5亿。
中国流动人口规模
其中的67.3%，也就是1.7亿人，需要靠租房解决住的问题。
67.3%的流动人口租住私房
每年的5月到7月，是租房市场的高峰期，另一个高峰期是务工人员进城的3月。
大量高校毕业生离校，造成短期内租房需求暴增，推高了房租。
中介机构的统计数据显示：今年5月，北京西城、东城、海淀租赁成交量，环比增加了10%以上，决策时间也明显低于去年同期。
这表明，北京租赁需求扩大，很多人已经开始抢房子了。
再看供给。
北京的租房供给，不增反减。特别是2017年年底，因大兴一场大火，北京开始整治群租房，客观上，压缩了供给量。
可以简单地算一笔账。北京规定：出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间的居住人数不超过2人。
也就说，一套100平的三房，最多住6个人，但搞成群租房，住25个人绰绰有余。
仅以20人计算，清理一套群租房，意味着14个人无房可住，相当于消减了2套房源。
2017年1—4月，北京就整治违法群租房3709户，全年预计在7500套。也就是说，北京租房市场，变相减少了1万余套房源。
房源减少，北京不是孤例。
链家研究院数据显示，从去年8月到今年2月，链家平台新增租赁房源套数连续7个月环比下降。
目前租赁新增供给仅为2017年高峰的50%，租赁客房比由2017年末的1.9上升到2018年初的2.4。
租赁需求上升，供给不增反降。
房租能不涨吗？
三
资本力量，成为房租上涨的另一个推手。
当北京在清理群租房，深圳正引入资本，将城中村改造成长租公寓。
公寓住房条件改善，房租也涨得吓人。
有记者调查，改造后的长租公寓，租金比改造前，涨了两倍。
正因如此，深圳富士康员工不干了，要求涨工资，并希望深圳降低改造城中村的速度，以免交不起租金。
（深圳富士康员工的公开信）
“十三五”期间，深圳要将100万套(间)城中村住房改造为长租公寓。可以预计，改造完成后，租金至少上涨50%。
在租购并举政策推动下，我国住房租赁市场一片火热，长租公寓尤其火爆。
据自如寓公布的数据，2015年长租公寓的门店增长率不足15%，2016年增长了35%，2017年更是高达40%。
资本正大举进军租房市场，烧钱抢占房源。
前两天有一条新闻，蛋壳和自如两大长租公寓巨头争抢一套房源，原本房东心理预期在7500元一月，硬生生被炒到10800元让蛋壳拿下。
资本不是做慈善，一旦站稳脚跟，必然大幅提高租金，将成本转嫁到租户身上。
当然，也有人提出几个奇怪的现象。
1. 北京严格的限购，加上，去年以来二手房市场转冷导致的业主惜售心理，导致市场上可以用来租赁的房源，其实变得更多了。
那么，为什么还会如此房租大幅上涨？
2. 去年以来，北京市的人口流入净值，已经处在下降通道，而且，大量的低收入者，也被政策驱动推动离开北京。需求在减少，为什么房租却在增加？
这两个奇怪的经济学现象里，谁恶化了供求关系？
3. 以自如、万科泊寓、龙湖冠寓、魔方公寓等一批长租品牌，在市场上发起的抢房源大战。
是否刺激了业主的提价心理，污染了市场上的租赁秩序，从而推动房租过快上涨？它们是最主要的凶手么？
4. 政府还有哪些可以实施的招数，可以对当前的北京房租上涨，进行对冲？
有多少人真的希望，严厉的行业监管与大尺度的价格管制，从交易领域移植到租赁市场么？
5. 北京房租上涨还处在上涨通道里么？通道有多长？
6. 官方版租金管制政策，会在今年出台红头文件么？
7. 一个以房价止涨、房租上涨为后果的房价大调控，是成功的么？
期待你的回答，更期待各个利益攸关者，都能加入这场开放讨论。
因为，一个美好的城市是我们大家的。
四
中国的情况，更为特殊。
国际上，衡量房产运行状况良好的租售比一般为1∶300到1∶200。
即一个月的房租用200个月的时间能够把买房的投资全部收回。
（中国城市房屋租售比）
中国一线城市的租售比，普遍在1比500左右，有的城市甚至高达1比700。
这意味着出租一套商品房至少要过40年才能收回成本。
也就是说：相对于房价，中国的房租，真的太便宜了。
这是不是意味着，房租还将继续涨？
高房租，已经超过了很多人的承受能力。
通常来说，30%是房租收入比的“黄金分割”点。低于30%，处于幸福区间范围，超过30%，租金压力就会影响生活的幸福感。
北京大学毕业生的起薪没有准确的统计，如果以“2018年中国大学毕业生薪酬水平排行榜”作为参考的话，清华、北大这样顶尖名校的毕业生，平均月薪也就9000元。
2018年中国大学毕业生薪酬水平排行榜
仅仅租房，就要花掉其中的三分之一。由此看来，绝大多数的北京大学毕业生，恐怕都不太幸福。
中国青年报社社会调查中心联合问卷网，对租房的年轻人进行的一项调查显示，55.5%每月房租占月收入的1/3，20.7%每月房租占月收入的一半及以上。
易居房地产研究院公布了一份《全国50城房租收入比研究》报告，全国50个城市中，超七成房租收入比较高。
《全国50城房租收入比研究》报告
房租一年要涨个10%，算一下，你的收入增幅，能跑赢房租吗？
五
政府不断出台调控政策，死盯着房价。视线之外的房租，却一路狂奔。
有人会说，市场经济下，房租应该是市场说的算，让供求关系自由调节。
但要知道，租赁关系中，承租人始终处于弱势地位。供求失衡之下，承租人基本没有议价的本钱。
失控的高房租，比高房价更可怕。
居住是刚需，却不一定需要通过买房实现。当房价高到高不可攀时，租房就成为了人们最后的退路与底线。
不断上涨的房租，正在一步步击穿底线。
买不起房子，可以租房，租不起房子，又该怎么办？
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