民以房为天！
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导读：
民以房为天!
这篇文章是财神华写的，文字非常简单精炼，看样子是要写个系列，拿来给大家分享。
按照之前的规划，从这个月底起，就要开始进行房地产投资方面知识的宣传和普及了。
之前讲过基金和财商教育，无论是资产和负债，都和大家说的够明白了，可以翻阅往期周二的文章。
我把影响房地产的因素暂且分为三个：土地、资本和人口。
今天说土地，下篇说资本的因素，再往后一篇说人口的因素。
说到房地产，大家都会感兴趣。
理解的核心无非就是：房价还能不能涨，什么时候涨的问题。
这个逻辑其实上层已经给出答案了，在今年的中央经济工作会议中为下半年定调：防止房价上涨。
在房住不炒的总方针指导下，又去掉了过快两个字，意思是上层维稳决心非常强烈。
对于中层来讲，限购限贷把大部分投资人群挡在门外，辅以高额的出货税收，目的就是为了不再让房地产成为食利阶层的饭食。
再说明白一点：不能再让投资房地产赚钱。
对于下层普通购房者：经济增长软着陆，薪资增幅趋缓，消费品价格上涨，已经掏空了很大一部分人的家底儿。中产阶级没钱了，接盘侠人数减少。
这一套从上到下的组合拳打下来，依靠经济的不断增长和通货膨胀，来稀释掉近20年的房价涨幅。
一
从传统的四方宅院，到集体性的大杂院、筒子楼，再到现代化的商品住宅小区，中国人的居住历史，就是一部中国社会变迁史。
从古代的山洞，到奴隶社会的自建房屋。
是社会生产力发展了，人们学会了农耕，有了稳定的生活来源。
自此进入封建社会后，随着农耕的效率加快，秦砖汉瓦便出现了，一直延续到民国时期，2000多年的时间里，四合院是中国的居住业态。
一直到改革开放以后，科技的迅猛发展，建筑技术的更新，建筑装备的不断发明，人口的爆发，出现了现代社会的摩天大楼。
我们可以明显感觉到一个变量因素：居住由原先的横向发展，逐渐演变成为纵向发展。
原因是因为：人口要集聚，要合作，才能创造出更多的生产力。
在古代行军打仗也是一支军队一起，原始人也是一个部落一个部落的占山为王。
反映到现代，也就是要进行城市化。因为要城市化，所以聚集大量的人口，城区面积得以迅速扩张。
本来以为可以无限制扩张下去，和欧美诸国一样，工作在市区，居住在郊区。
但梦想总归是梦想。
天量的人口寄居在市区，由于庞大的人口基数，导致市区拥挤不堪，只能外延建设新城，但在2013年遭遇到了“18亿亩土地红线”的狙击。
二
中央农村工作会议2013年12月23日至24日在北京举行。于闭幕当日晚间发布的会议公告九次提到食品安全，提出要用最严谨的标准、最严格的监管、最严厉的处罚、最严肃的问责，确保广大人民群众“舌尖上的安全”。会议还提出要确保粮食安全，坚守18亿亩耕地红线，同时还明确了到2020年解决三个“1亿人”城镇化的目标。
遇到了18亿亩土地红线的干扰，于是乎就成了纵向发展。
虽然经过5年，政策也调整，但是15.5亿亩是无法撼动的底线。
2018年2月17日，农业部公布了《2018年种植业工作要点》，其中规定力争稻谷、小麦等口粮品种面积稳定在8亿亩，坚持稻谷、小麦最低收购价。
并且农业部将会同国土部门划定永久基本农田15.5亿亩，做好上图入库、建档立册。
也就是说，从18亿亩降低到15.5亿亩，中间的2.5亿亩是弹性空间的最大限度。
虽然我国国土面积有960万平方公里，但可建设用地是极少的，这2.5亿亩也就是城市化的最后一根救命稻草。
三
60-70年代的城市，城区很整洁，远远没有现在的繁华和拥挤，回顾一下城区的老照片，都是1-2层的小楼房。
不是盖不了3-4层，也不是技术和资金问题，而是---没必要。
因为土地众多，人口也少，所以横向发展。
这也就是为什么欧美国家，市区上班，郊区居住，每家一户独栋别墅的原因。
人少，地多。
所以，这就是中国的具体国情。
土地存量是巨大的，但可开发增量是有限的，所以造成了大土地小供地的供应性紧张问题。
从深圳城改问题就可以看出来，这种表现更为迫切。
再有，城市要发展，城市要税收，那避免不了要基础设施建设。
分税制改革后，中央拿走财权，留给地方政府的也就只有土地出让金这一大块肥肉了。
所以，地方政府根据大土地小供地的指导方针，不断的人为制造供应性紧张的局面。
最后的结果是地王频现，面粉价格频频窜高，对应的面包成本也只能水涨船高了。
当2.5亿亩土地被消耗殆尽，城市化进程到70%左右的时候，或许人们才会不再相信：房地产永远涨！
