最近，他正是因为房子的事情心烦意乱。
事情是这样的。
他手头共有5套房子，深圳2套（南山区和盐田区各1套），南京3套。
深圳南山区1套房是自住的，其余4套房子都是投资性质的。
他不知道怎样买卖房子，才能使投资收益最大化。
当时，我给的建议就是：4套都卖掉，然后往深圳西部的区域，例如宝安区那边买房。
我客户的问题，其实也可以理解为：
一二线城市的房子，哪个更值得投资？
在我看来，如果非要买房投资，只有一线城市的房子有价值。
估计我的建议，不少人有意见。
他们认为，这几年二线城市房价涨得也很快，未来还是有升值空间的。
其实，之前二线城市房价的上涨动力，主要是这两个方面的原因：
一方面是一线城市投资的资金流入，而非当地人真正的需求。
最近几年，一线城市受诸多严厉的调控抑制了楼市的流动性，增加了交易成本。
与此同时，二线城市抑制性政策相对不那么严厉，并且还出台人才新政带来购房者。
但是，房子的真实价值，一定是当地人真有需求才可以。
比如，有一些人在呆在一线城市太累了，想回二线城市工作了。
另一方面，是国家政策引导的结果。
2008年金融危机后，国家为了快速恢复经济，利用房地产来推动内需。
这样一线城市的房子最先涨起来，之后传导到二线城市，再是三四线城市。
这么一看，我们就可以知道，过去二线城市房价上涨的原因是外界因素，而不是当地经济实力有多强，导致房价猛涨。
这种因外因导致的房子升值，都是一种“虚胖”现象。
正如上面所说，房子的升值，是与城市未来经济发展息息相关的。
我之所以让他卖掉南京3套房子，买深圳的房子。
原因也正是这个。
未来一线城市房子的升值空间一定比二线城市大。
这个可以从三个方面来理解：
一是国家战略级的规划主要都在一线城市，很少在二线城市。
粤港澳大湾区是国家未来的战略重点，深圳作为粤港澳大湾区龙头，是最具有辐射力和活力的城市，未来发展必将更上一层楼。
一听到南京，目前没有一个国家战略级的规划。
二是一线城市经济综合实力强于二线城市。
一线城市的GDP增加总体远超二线城市，产业也是优于二线城市。
像深圳就是全国创新第一名的城市，科技发展也非常快速，未来将建世界级的科技城。
而二线城市的产业很多都是传统产业，未来发展潜力肯定落后于以科技创新为导向的一线城市。
三是一线城市人口常住人口高于二线城市，并且高端人才更偏向流入一线城市。
比如2018年，深圳的常住人口是1302.66万人，而南京的常住人口只有821.61万人。
此外，据有关资料显示，一线城市在高端人才引入方面，远远领先其它城市。
房地产上涨的大周期已经过去了。
未来，房价不可能再像以前一样，涨时全部涨，跌时全部跌。
只有少部分的城市能成为赢家。
即使像深圳这样房价暴涨的城市，选择错误的区域，也会让你的投资跑不赢通胀。
2008年，深圳房价均价为1.26万元；2018年达到5.41万元，上涨3.27倍！
但是，各区房价涨幅差别巨大。
其中，南山、福田、宝安和龙岗房价涨幅均超过3.2倍。
但罗湖和盐田则跑输其它区域。
其中，罗湖10年涨幅2.94倍，低于深圳3.27倍的房价涨幅。
盐田涨幅则是全市垫底，十年涨幅不足1倍，仅为0.97倍。
投资一线的房子，就只能买最有升值空间的区域。
深圳，未来最有潜力的地段肯定是在西部。
西部战略是国家的战略，东部战略只是深圳的战略，国家战略一定比深圳当地政府规划的战略更有高度。
投资房子不能只看眼前一两年。
近期的波动，谁也说不准。
五年或是十年后，未来是明摆着深圳西部投资回报的机会更高。
所以，如果投资深圳，宝安区那边是个不错的选择。
但未来要大涨就很难了。
反观一线城市，目前深圳5万多均价并不正常，是受政策压制着的。
眼前，粤港澳大湾区的规划就已经是世界级的了。
深圳房价只要不受压制，五年或是十年后，十万的房价是很正常的。
未来，它的房价直接跟香港对标。
一旦国家放开管制，全国人民都会来投资深圳。
毕竟，深圳不像北京和上海排外那么严重，而经济又是发展快速。
毋容置疑，以深圳为代表的一线城市，房价肯定是可期的。
房价一旦涨起来，就会涨得非常猛。
