限购政策越来越严，这几年借名买房的人越来越多。借名买房是指自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了或没有购房资格，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。
因为不是本地户口，没有购房的资格，李伟和好朋友丁亮商量之后，决定借丁亮的名义在本市买一套限价房，并向银行贷款46万。理所当然，房产证的名字是丁亮的，但所有的钱包括首付、契税、房贷都是李伟负责的。两人私下约定，等到能够过户时，丁亮需无条件过户给李伟。
两年后，丁亮婚姻破裂，办理离婚时，妻子要求分割夫妻共有财产，其中包括了这一套原本属于李伟的房子。李伟向法院提交诉讼，称自己是房屋的实际买受人，丁亮只是名义上的产权拥有人而已，请求法院确认房屋归他所有。但丁亮妻子却说，房子是她丈夫以按揭贷款买入的，并且房产证上确确实实写的是丁亮的名字，这个房子是他们的。现在离婚，她有权要求分割共同财产。法院要求李伟提供相应资料，以证实李伟所说属实。但当初两人因为关系好，并没有写下关于借名买房的协议，现在只能空口无凭。证据不足，法院认的是房产证登记人，登记人就是所有权人。登记人既然是丁亮，丁亮妻子就有权进行分割，李伟只能眼睁睁地看着房子被分割。最后李伟只能认栽“钱没了，房子也没了。”
借名买房，看着确实能给自己带来好处，但是潜在的风险确实不容小觑。比如房价高升，登记人拒绝办理过户手续；登记人离婚，其配偶要求该房作为共同财产进行分割；登记人财务出现问题，该房被查封或者拍卖等等。所以，小编建议大家尽量通过正规方式进行购房，以免日后多了很多不必要的麻烦。如果确是迫不得已需要借名买房，必须注意以下几个方面，保障自己的利益。
1、必须签订书面协议，不可口头协商即可。书面协议可以请第三方出面见证。
2、有意识地保留双方协商时，签订协议时的证据。可以是请第三方见证，进行录像录音等。
3、必须保存好购房资料，首付发票，月供证明，还贷记录等。保存好书面材料，必要时扫描保存。
4、确认预购房子能够借名购买，万不可违反国家相关政策规定。
