作为买房主力军,90后的你拖后腿了吗?

作为买房主力军,90后的你拖后腿了吗?
2019年03月22日 07:07 真叫卢俊的地产观

01

90后成买房主力军了

89年出生的我,初高中那会儿,最憎恨的事情,就是被当作90后;“非主流”,“不思进取”,“中国废掉的一代”是贴在90后身上的标签,把我划分给他们,老实说,我是拒绝的。

然而在我30岁的这一年,讲真,我有点佩服他们了。

特别是在买房这事儿上,明明比我小的这群娃们,怎么就后来居上超过我们了?当我还在每个月把将近半数的工资贡献给我一年见不到几次面的房东的时候,90后居然一个个都成了业主???

20多岁的时候的我,和全中国44.7%的孩子一样都期待能在自己的26-30岁之间实现“有个属于我的小家”的梦想;

转眼30了,眼看首付都分批次的交给我房东了,我就勉强往31-35岁买房的那25.5%靠近靠近吧。

今天就来从几个角度分析一下这个不止困扰我,也困扰着你们大部分人的90后买房行为,马上30的90后,自己看看自己拖后腿了吗?

02

到底该在哪里买房?

2018年据统计,90后的年收入在12-20万之间,当然,排除某些家里有矿或者是从事明星职业的人群。

在NUMBEO做的2018年全球房价收入比(即Price to Income Ratio:是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。 通常来说,房价收入比在3-6倍之间为合理区间,若将住房贷款等因素放入考量范围,则住房消费占居民收入比重低于30%为合理区间。)

截止2018年,中国北京,上海,香港,深圳房价收入均超过40,比伦敦/新加坡高出将近一倍,位列全球Top 4。

相对于高房价,低收入的集体现象,将近90%的90后可接受的房屋单价在1-3万之间,其中半数可接受范围仅1-2万。

因此,在哪里买房成了90后最多考量的地方。

以上海为例,徐家汇,静安寺之类的中心地段可以完全不列入考虑范围,更多90后把目光投向青浦,松江等外环区域。

18年刚开通17号线的朱家角周边以及地铁可达的松江南站,上海赛车场附近成了90后买房时主要侧重的区域。

虽然远,但是胜在性价比高,周边配套齐全;只要地铁可达,就没什么不可以。

在极光大数据统计的2018年通勤数据中,北京和上海的平均通勤距离都超过10KM,通勤时间1小时更是家常便饭。

就连动辄百万千万的女明星,可能也因为房价太高而选择住在通勤时间超过1小时的郊区...

03

该买什么户型的房?

为了便宜,我住远点儿无所谓,那是不是只要足够远,房子大小我就能随便选了?

错!就算足够远,大了还是贵。

相对于80后拖家带口,90后相对自由,要么单身,要么有对象,要么有狗子,能满足私人空间和偶尔聚会要求的一室户/两室户成了超过半数以上的90后买房时主要考虑的房型。

不要最大,只要最实用;

不要最多,只要够用。

将近70%的90后首套房都考虑购置新房,毕竟不管是居住环境还是房屋状况,都是新的比旧的好啊!

再说了,毛胚房交到手里,想怎么装修,全凭自己做主!

对于有家庭有孩子的90后来说,大部分人会考虑为了给孩子一个更优质的居住环境而买房;其实我看了数据也觉得很诧异,90后都已经考虑孩子了啊?

那对于我们这样的单身小贵族来说呢,买房就更多是为了给自己一个独立的居住空间啦!

毕竟如果每次下班回家还要面对一堆室友没洗的碗,抑或满地狼藉的时候,心里总是想说点脏话的!

04

自古女子不如男?

弱者,你的名字是女人 (Frailty,thy name is woman)

---《哈姆雷特》

对于自古女子不如男这个理论,我想说:“这都什么年代了,清醒点好伐?”

什么“嫁个好老公,安家落户都不愁”这种调调都过时了好伐?

至少在90后买房大军中,姑娘们早就遥遥领先了!毕竟从2015年到2017年,90后买房子的姑娘的比例从3.7%涨到了13.3%,实现了一位数到两位数的突破!

在全款买房方面,姑娘们也更胜一筹!以比男性高出4.26个百分点的比例,独霸榜首!

一方面是因为女性的投资渠道都比较单一,另一方面是相比会时不时跑路的男友,明显房子更让人感到踏实和安心,所以没有什么比房子更值得投资和让人有俺去昂的了!

和90后大军一致,女性也更偏向于一室/两室,毕竟保证私人空间的同时又有个相对舒适的会客区域,是大部分女性的理想居住空间。

我曾经有个朋友,是个小护士,从某三线城市来到上海工作,在父母的赞助下买了个嘉定的一室户,单价大概在2万5左右,当时好多人说:

“你这么漂亮找个上海本地人嫁了就好了呀,辛苦买房干什么?”

“女孩子干嘛这么辛苦啊?”

“这房子又小又远以后不好转手的啦!”

“上海的房票买这里浪费了啊!”

面对来自亲朋好友+同事的种种质疑,姑娘潇洒的说了句“我住的开心不就好了!”就给怼回去了!我至今都记得姑娘和我们讲这件事的时候脸上扬起的骄傲和喜悦!

面对买房的质疑,不就应该这么酷炫吗?

什么比得上姐开心?

05

90后成为买房大潮中的主力军已经是个不争的事实,相较于十年二十年前为了给家人一个家而买房子的父母一代,或者是在每次想买房就遇到政策改革的80后一代,90后更自由。

不管是逃离北上广回家置业,还是在自己可负担的范围内在一二线城市周边置业,或者是省吃俭用勇敢的在相对市中心的区域置业,90后至少在房屋购买力方面超越了很多80后,“非主流”,“不思进取”,“中国废掉的一代”等贴在他们身上的标签,也被他们努力撕掉了。

再说,在买房速度这方面,90后联系三年跑赢大盘,作为买房大军,90后的你拖后腿了吗?

以上为正文,来自真叫卢俊团队的海藻

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