作者：房产教授
4月22日晚上，海南宣布全域限购，政策要求外地购房者在海南买房最少需要2年社保，而在海口、三亚、琼海等原本就需要社保的地方，要求5年以上社保，并且在政策出台之后落户海南的，并不能绕过限购，可以说是海南史上最严的限购政策。果然，这个限购政策出来之后，整个海南的楼市成交量骤降，直接一把扑灭热潮。
虽然是史上最严的限购政策，等于直接把海南房地产的大门关上了，但是还是留了两个窗户，一是没有限制公司买房，二是人才引进政策，当时文件上是说，关于人才引进方面，将会另行出台政策。
5月13日，海南省政府新闻办举行新闻发布会，省委副书记亲自对《百万人才进海南行动计划（2018—2025年）》进行了解读，这个人才引进的购房政策终于落地，通过人才引进计划落户海南的，可以享受本地居民同等购房待遇，不受限购政策限制。
关于这个人才引进落户政策，下面可能是你最关心的几点。
一、谁能落户
1、55周岁以下，具有硕士以上学历或者高级职称（无学历限制），可以选择海南任意一个地方落户；
2、985或者211大学的应届本科毕业生，可以选择海南任意一个地方落户；
3、40周岁以下的，具有大专以上学历，或者没有大专学历但是有中级职称的，只要跟用人单位签订3年以上劳动合同，就可以在单位所在地或者实际居住地落户。
此外，符合人才引进落户政策的人，其配偶和未成年子女也可以随迁落户海南。
以上三种情况是最容易满足条件的了，如果以上三个条件，满足任意一种，都可以直接落户，如果三种都不符合，那么你可能就要走高端人才路线了，比如拿下过创业大赛一等奖，或者认定为高端技术人才。关于高端人才的认定，现在海南省人力资源开发局已经开放窗口，不仅可以办理人才落户、高层次人才认定，还可以申请租房补贴、办理子女入学等等30多项业务，可以自行前往了解。
二、落户有什么好处
1、只要是符合人才引进计划落户海南的，落户成功后即可享受本省居民购房政策，不受限售政策所限制。
2、海南将为引进的大师级人才、杰出人才、领军人才分别按200平方米、180平方米、150平方米标准提供免租金、可拎包入住的人才公寓，全职工作满5年赠予80%产权，满8年赠予100%产权。
3、房租补贴，拔尖人才每月5000元，其他类高层次人才每月3000元，40岁以下的全日制硕士生每月2000元，35岁以下的全日制本科生每月1500元，连续补贴3年。
这三条好处，相信可以吸引一大批大学应届毕业生、年轻高学历人才以及富有经验的高级人才。
三、对楼市有什么影响
从以上落户条件、落户补贴来看，海南人才引进计划的落户门槛还是非常低的，最低是大专以上学历，签订3年劳动合同就可以直接落户，而没有大专学历的，能有中级职称即可直接落户，可以说是非常低了。那么这个人才落户政策，将会对楼市产生哪些影响？
1、刚需购房者将大增
根据计划，到2020年，要吸引各类人才20万左右，而到2025年，要完成百万人才进海南的目标。这个计划，我相信是能够完成的。
40岁以下的全日制硕士生每月2000元，35岁以下的全日制本科生每月1500元，不要看这2000和1500比较少，但是对于应届毕业生来说还是非常有吸引力的，最起码有了最基本的生活保障，不用再为房租发愁，解决了一个大问题。所以这两条政策，一定可以吸引大量岛外应届大学毕业生，留住海南本地大学的外地大学生。
此外，海南建自贸港消息宣布之后，一直有“北雄安南海南”的说法，说明大部分人对海南建自贸区还是非常看好、非常有信心的，再加上人才引进的落户和补贴政策，也肯定可以吸引大量有经验、有购房能力的人才进入海南。
这些有购房能力的人才，将会是未来1-2年内的购房主力军，而那些应届毕业生，将会在数年之后，加入到购房主力军中来。
2、养老需求向周边溢出
对于养老人群来说，这次人才引进计划对他们中的大部分人是没有任何改变的，他们中的绝大部分人都不可能通过人才引进的方式获得购房资格。这种状况将会继续，并且也许再也无法改变了。海南建设自贸港之后，就已经不再是养老的最佳选择了，一方面是限购政策会将他们拒之门外，还有更重要的是，现在海南房价普遍过万，并且已经不批100平米以下的小户型了，也就是说，从前花几十万买个小户型养老的日子再也回不来了，那些在数月前犹豫摇摆的人，再也无法获取海南的购房资格了。
但是我们要注意一个数字。据统计，预计到2020年，我国60岁以上人口将达到2.43亿，而2025年将达到3亿，这是一个非常庞大的数字，也是一个非常快速的增长速度。这些老人之中，有很大的一部分是完全有异地养老需求的。虽然海南空气、气候都是最适合养老的，但是当无法购买海南的时候，他们就会退而求其次，前往其它拥有跟海南相似的空气和气候的城市买房。
所以说，海南的全域限购，加上人才引进落户计划，不仅增加了刚需的进入，也导致了养老需求向周边的溢出。关于养老刚需向外溢出，我将会在下一篇文章详细阐述，欢迎关注。
3、海口三亚是落户焦点
海口是海南的省会城市，大部分企业基本上都集中在海口，而三亚是海南的旅游中心，知名度非凡，跟旅游相关的企业基本上也都在三亚设有分公司。并且目前除了博鳌的小机场之外，海南就只有海口和三亚有较大的机场。所以对于打算进入海南工作的人来说，落户的首选之地，要么是海口，要么就是三亚。
此外，我们之前在知识星球上说的行政区调整已经出了文件，海南将分成东南西北中5大行政区，除了北部的海口和南部的三亚，还将会有东部、西部和中部三大城市（目前还没有确切的消息说哪个市并入哪个市，也没有具体的名称，暂时就以方位称呼吧）。
除了海口和三亚之外，东部就一个琼海，确切的说是博鳌有吸引力，主要是有一个国际医疗先行实验区；而西部，就是洋浦了，海南大部分的工业都在那里，之前也贡献了海南很大比例的GDP。此外，还有一个“谣言”是说，洋浦或许将会成为重要的进出港，这个话我是不敢随便说的，一定是“谣言”。
不过不论其它城市有什么样的吸引力，对于想要将户口迁入海南的人来说，我的建议，第一选择地还是海口，对三亚有特别的想法的，迁入三亚，其它地方就基本不用考虑了，因为你完全可以户口在省会，到下面去工作的。
不论怎么说，虽然目的仅仅是吸引人才，但是效仿长沙，都是给限购紧闭的大门，打开了一道大大的落地窗。
房产教授（mmff115116），海南最专业房产政策解读，关注海南房产，请先关注房产教授公众号（fcjs99）
