作者：房产教授
今天小蜜圈有个朋友问我，为什么我一直说清水湾好，但是同样处于陵水、离它几十公里外的香水湾却没有推过，是不是因为香水湾不好？
实际上，我们考虑更多的是投资属性，也就是说，我们推荐一个地方，更看中的是这个地方的增值潜力、有没有接盘侠、有没有二手市场，也就是说，我们实际上一直在推荐价值洼地。只有在价值洼地这个基础之上，再去分析其它的配套，比如海南，我们就会考虑更多的如温度、空气、潮湿、天气等问题。毕竟，我们希望的是，每个人跟着我们去买房子的，最终都能通过房子赚到钱，而不是亏钱。
清水湾这个地方，一方面是长期以来人们对清水湾的误解，导致清水湾即使在陵水，价格都不算太高的；另一方面则是清水湾的自然条件太好了。全球仅有的三个会唱歌的沙滩，清水湾是其中之一；气候方面，清水湾跟三亚一样，冬天不潮湿、少下雨、温度在18-28度之间，其中23-27度的时间较多，可以说非常的舒服。再加上清水湾的位置和规划，清水湾的价格比海棠湾低那么多是完全不合理的，一旦清水湾的配套全部完善了，绝对不是现在的价格能想象的。
正是因为我们一直在寻找价值洼地，而这个洼地会随着市场的变化而变化的，尤其是价格上涨的时候，能及时发现具有潜力、暂时还没被发现的区域，就能挖掘到价值洼地。所以我推荐的地方很多，而且随时在变。比如六七月份的时候，白马井的海景房才五六千块，定安价格才5000块，那个时候我写过2篇文章去说明这两个地方就是那个时候的价值洼地。到现在，定安已经8000多了，白马井，非海景房都快要到1万了，这个时候我们再去说白马井、定安，那就是不负责任了。
同样的，香水湾的气候等条件跟清水湾差不多，但是香水湾的房价，即使在半年前都已经超过海棠湾了，现在虽然一直没有怎么涨，甚至有些楼盘还推出来特价房，但是这个特价，还是比较高的，最起码比清水湾要高出很多。所以这种情况下，我肯定不推香水湾的。
所以说，当房价还在上涨的时候，追高是非常冒险的行为，谁也不知道这个顶在哪里，谁也不知道你买进去之后，是不是就不涨了。但是即使在同一个城市，也有一些区域先涨，有的区域后涨，只有不断去亲自考察，才能不断发现这些暂时没有上涨或者涨的少，未来还会补涨上来的地方。
五六月份的定安、白马井就是这种情况，所以那个时候我专门去考察并写了两篇文章推荐它们，定安当时还组织过一次团购，不过没有太多人参与，后面再次组织的时候，开发商突然变卦了。到现在，不论是定安还是白马井，都已经有了超过40%的涨幅。
在过去的1个多月，我又把海南的大部分市县跑了一遍，我们发现，在经过新一轮上涨之后，临高跟原来与它价格差不多的区域，如白马井、东方等地方相比，相差太远了，最少还有30%-40%的差距，而这个差距，会在这一轮，或者下一轮涨上来。
上一篇文章也分析过，临高的价格之所以慢慢跟其它“兄弟”市县拉开距离，最重要的原因就是它的湾区比其它市县开发的晚，配套暂时还没有完善，而我们就是要寻找这种，配套不完善，但是未来数年内可以预见到它的完善的地方，这种配套完善的时间差，在房子里面的体现就是价格差。
这次我们推出的团购项目，正是处于临高马袅湾的恒大御海天下，一方面是考虑到临高本身的价格被低估，另一方面，恒大的实力和马袅湾的位置也是吸引我们的重要原因。
交通方面，马袅湾位于临高和澄迈的交界处，距离海口仅50公里，离福山站、临高南站等2个高铁站距离均在10公里左右。从临高南站到恒大御海天下每天有6班车，日常往来没有任何问题。
开发商方面，恒大是全宇宙最大的开发商，各方面实力都是非常令人放心的，所以它的配套我们基本上不用太担心，只要等着就好了。
配套方面，项目内规划有约 2833㎡（建筑面积）儿童奇幻王国、约1890㎡（建筑面积）精英幼儿园、约1.07万㎡（建筑面积）风情商业街、约4616㎡（建筑面积）滨海娱乐会所四大缤纷配套，是集旅游观光、娱乐运动、生态休闲于一体的度假大盘。
总体来说，恒大御海天下，是目前海南岛价格最低的海边楼盘，也是最被低估的楼盘之一。
当定安价格被低估的时候、当白马井价格被低估的时候，我写过2篇文章去推荐，那些已经行动了的，现在已经赚了超过40%的涨幅；今天，临高被低估了，一个由全宇宙最大的开发商开发的楼盘被低估了，我花了好几篇文章去推荐，你可以选择继续观望，也可以选择立即下手，跟着美房网，相约海南岛，详细资料私聊主编。
本文为公众号 房产教授 原创。
