作者：房产教授
这几个月，我一直在海南各个市县考察市场，除了屯昌和4个限社保的市县之外，其它地方都不止一次前往。一方面是了解真正的市场价格，毕竟不论是从网上、统计局等渠道虽然能找到“真实”的数据，但是自己亲自去，可以看到有多少个楼盘在卖、销售人员的态度、库存量等等；另一方面则希望能寻找到真正的价值洼地。
从我这几个月跑下来的情况来看，目前真正还处于价值洼地的市县：陵水清水湾、临高、儋州市区，以及之前组织团购的东方金月湾。此外，海口大部分地区都是被低估的，比如东海岸片区，接下来ZF能供应土地的地方，东海岸土地多，离市中心近，而且如果能按照之前万达还在的规划去执行的话，东海岸将会成为海口最重要的娱乐和商业中心，这对于省会城市来说，就是未来的黄金地段，不过自从万达城被卖了之后，一直没啥动静，附近的楼盘能卖的都卖的差不多了，剩下几个吊着价卖，他们会吃亏的。
现在的情况是，金月湾由于两个暂停的原因预售证预计要到明年3月，而且根据规定没有预售证的项目是不让宣传的，所以停止了一切认筹、认购活动。
儋州市区最大的优势是气候，常年大部分时间都比较凉快，冬天也可以用“凉快”来形容，但是劣势也非常明显，那就是交通不便利，估计要等到高速网建成之后才能把这个洼地填平。
清水湾的话，大家都清楚，那是我非常看好、非常喜欢的地方，尤其是一旦bocai这个事真的弄到智慧城附近或者隔壁的黎安港去搞的话，作为高档住宅区的清水湾，升值的空间是无限的，我始终认为即使现在的价格去买也算不上吃亏，主要的问题就是现在房源较少，还有些是户型较差的。此外，清水湾还有一个价格天花板，那就是三亚，想要突破三亚的价格，如果不是有大政策注入，全海南几乎没有哪个市县能轻易做到。
至于临高，我在这段时间去了4次，每次都感觉这地方如果处于三亚周边的话，早就被抢光了，正是因为它处于一直被误解的西线，正是它一直表现平平的经济，正是它前几年积累的大量库存，才留给了我们一个价值洼地。
现在的临高，县城内的房价只有7000-9000之间，目前海南还有7000多价格的房子的，除了外地人不让买的4个双暂停城市之外，只有几个地方：昌江县城、儋州市区、屯昌、定安，这些地方实际上都是离海非常远的中部市县，跟临高到海距离差不多的其它市县，房价早已破万，即使是定安，几个月前我说它是价值洼地、组织团购的时候，它的价格在5000左右，现在已经大部分超过8000了。海边的情况是，临高竟然还有1万左右的海景房，非海景房还有1万以内的，而其它地方的海景房，基本上都是1.4万以上了，大部分已经超过1.5万，比如儋州的白马井，我几个月之前说它是价值洼地的时候，它的海景房只要8000块，现在已经1.5万了。
临高处于澄迈和儋州白马井之间，离海口的距离比儋州近，跟文昌相当，但是不论是文昌、澄迈还是白马井，价格都超出它许多。但是从气候上来说，临高的冬天既不像澄迈、海口、文昌这些地方那么潮湿、多雨，也不像西线其它城市的干燥；而临高的夏天大部分时间还是非常凉爽的。这种情况下，临高房价的这种表现，显然是非常不合理的，临高也一定会像我之前指出的白马井、定安这些地方一样补上来的。
造成临高被低估，主要有以下几个原因。
早期库存太多
当市场行情差的时候，整个海南只有大三亚圈和海口市中心能卖点房，其它市县的开发商是很惨的，而且土地又不能长时间闲置，否则政府要收回，于是各地库存越积越多。所以其实在2017年之前，临高的房价跟其它大部分市县都差不多的，甚至还略高于某些市县。当2016年底、2017年初行情来了的时候，大三亚圈、海澄文都在忙着涨房价的时候，你们知道临高在干啥吗？临高在搞大折扣优惠甩房去库存，这一去就去到3月份。3月底一看，好像海南好多地方都涨价了，而临高的开发商们也把库存卖的差不多了，于是开始涨价，结果碰上414新政，海南限购了，此后海南的楼市五花八门的调控政策不断出现，不过好在，“两个暂停”也是越来越严，许多同样前期不敢涨价的市县慢慢补涨了回来。只是临高，还因为下面的原因，一直没有涨太快。
湾区开发起步晚
像澄迈、文昌、东方这些地方，湾区早在好多年前就已经在开发了，卖了好多年的海景房，当行情一动的时候，海景房先一步涨价是在情理之中的事情，所以白马井也在这几个月赶上了正常的涨幅，然后由海景房慢慢带动非海景房、市（县）城区房价的上涨。但是临高不一样，湾区这两年才开始开发，配套完全没办法跟其它市县的湾区相比，这种情况下，即使你想涨价，也涨不上来啊，配套本身就是房价的重要组成部分。所以配套不完善的临高湾区，自然没有涨价的底气，海景房涨不上去，非海景的肯定就要被拖后腿了。
但是我们知道，正是因为它的湾区开发的晚、配套不够成熟，所以价格才低，才会给我们留下这样一个有深度的价值洼地，这也就是我们的康老师所说的“别人恐惧我疯狂”的时候，也是房产最具成长性的时候。然而临高的各湾区仅开发了这么一点时间，配套最终是一定要完善的，当配套跟其它市县的各湾区一样完善的时候，价格自然也要追上来，甚至还要超过其它气候、位置不如临高的市县或区域。
缺乏亮点
海南那么大，去哪里买，你总要给人一个理由，说服我去买。
三亚和它周边的区域说我有有最暖和的冬天；清水湾说我拥有全世界仅有的3个会唱歌的沙滩之一；澄迈说我是长寿之乡，文昌和万宁说我们也是；琼海说我有博鳌，有国际医疗现行区；即使是白马井、东方也弱弱地说，我们有海景房。但是临高，除了一个“国家级贫困县”的帽子之外啥也没有，啥也不是，如果说海景房的话，刚开发的海景房人家是会嫌弃的：配套都还没有，去喝海风么？
所以我们会发现，现在价格还比较低的地方，基本上都是没有亮点的地方，但是其它地方除了没有宣传亮点，还有许多其它缺点，比如交通不便利，高速不通、高铁不到、离海太远、气候不好等等，就只有一个临高，交通也很好，离海也很近，气候也不错，但房价愣是跟那些地方差不多，缺的仅仅是一个宣传亮点而已。
然而，这个亮点，很快就会有了。
我们之前分析过，海南目前有两个“世界长寿之乡”，万宁和澄迈，三个“中国长寿之乡”，万宁、澄迈和文昌。但是实际上，海南长寿老人密度最高的并不是万宁、澄迈、文昌中的一个，而是临高，临高才是真正的长寿之乡。临高是因为经济情况比较差，属于“国家级贫困县”，而不论“世界长寿之乡”还是“中国长寿之乡”的评定，经济情况都是一个重要参考指标。所以临高不摘除“国家级贫困县”的帽子，再长寿估计也评不了“长寿之乡”。
好消息是，2016年全年、2017年上半年，排除洋浦，临高GDP排名在海南第9，仅次于万宁；而人均GDP更是高于文昌和万宁，根据此前的报道，临高有望在2020年之前摘掉“国家级贫困县”的帽子，最快甚至有可能是2018年。
也就是说，当这个帽子摘除之后，加上临高医疗、教育等完善，基本上符合“世界长寿之乡”和“中国长寿之乡”的评定标准，临高完全有可能成为海南第四个“中国长寿之乡”，第三个“世界长寿之乡”。
所以当我第四次考察完临高，把临高各个角落都走遍了之后，我发现，临高是目前海南仅剩不多的价值洼地，尤其是小户型停建之后，临高的小户型也正在快速被消化，如果不赶快组织一次团购，我们将错失这次大好机会。所以我们立即决定，启动临高的团购，团购的楼盘信息可以微信咨询我，会员老师可以在2018年1月31日之前前往海南考察，考察期间免费提供1晚海边住宿，全程免费车接车送。有意的会员老师，可以登陆会员后台查阅相关文档，或者加我微信：13389851611咨询详情。此外，由于房源有限，本次团购可能会在1月31日之前提前结束，到时候会在会员系统上通知。
