最近
家住闵行区顾戴路当代艺墅
居民朱先生
向《新闻坊》同心服务平台反映
在小区内,有两幢相邻别墅
中间的公共绿化和过道不见了
![](http://k.sinaimg.cn/n/sinakd20240417s/45/w547h298/20240417/9fb0-199c2b9867bbdf956fe0acf2d07463e3.png/w700d1q75cms.jpg)
取而代之的是一个
巨!大!的!坑!
怎么回事?
![](http://k.sinaimg.cn/n/sinakd20240417s/46/w541h305/20240417/3883-9eb98368e351df56b43388e6184328ad.png/w700d1q75cms.jpg)
这个坑从今年3月初逐渐显现
居民们眼看着它越挖越深
露出了两幢别墅的地下室
再后来泥坑被硬化又架设了钢筋
俨然是在扩建
![](http://k.sinaimg.cn/n/sinakd20240417s/50/w545h305/20240417/6ad1-60f24685c12112da252e4f1adebef3ed.png/w700d1q75cms.jpg)
不仅如此
周边居民的花园里
也出现了泥土下陷的情况
![](http://k.sinaimg.cn/n/sinakd20240417s/152/w612h340/20240417/8e68-6ff8292124e3b9318fd871f347bf86c2.png/w700d1q75cms.jpg)
记者来到当代艺墅小区
310号别墅的一楼花园
只见泥地里有一条
深达50多厘米的裂缝
一直蔓延至隔壁楼栋
两幢房屋北侧的泥土
也出现了不同程度的下降
![](http://k.sinaimg.cn/n/sinakd20240417s/134/w611h323/20240417/bd61-ed2b886d63c2bcb96325612c84783656.png/w700d1q75cms.jpg)
朱先生告诉记者
泥土下沉是301和302号
两幢相邻别墅扩建后才出现的
记者注意到
尽管两幢别墅之间
竖着高达近3米的挡板
但透过缝隙能清楚看到
地面有一个深达4米
长度超过50米的巨坑
坑内施工人员正在焊接钢筋
![](http://k.sinaimg.cn/n/sinakd20240417s/120/w591h329/20240417/ba09-ab2d5bea50519d1f1ce9cfdb287afdcd.png/w700d1q75cms.jpg)
据居民回忆
这片区域原本应该是小区的绿化
起初动工时
居民本以为是在排地下管线
后来才发现并没有那么简单
直到3月初发现墙体全部开裂
求助人朱先生回忆道,“因为太深了,下面已经镂空状态了,这个就夸张了。以前这边是绿化,还有一个公共的廊道,然后他们下挖这么深,又浇了底板,现在又在扎钢筋,那这个很说明问题的,他们就是要建一所房子。”
![](http://k.sinaimg.cn/n/sinakd20240417s/159/w612h347/20240417/454d-c061475c790d0e9ed92bc4a9ddc0bb5c.png/w700d1q75cms.jpg)
居民表示此前
也和物业、城管都反映过
但是收效甚微
他们担心隔壁邻居
如此扩建地下室
对自家的房屋居住安全带来隐患
因此希望对方立即整改
朱先生表示,“地下室面积大概200多平方米,再加上地面绿化,接近400平的一个地下的违建扩建。“
朱先生也和相关部门反映过,就得到一句回复:在进行中。“现场也没有人来看过,也没人联系我。我们现在的诉求是尽快恢复,修复我家这个快要塌陷的泥土和破坏的公共管道,因为里面的管线全断了,得全部修复。还有他这边快速回填,结束这个私挖基坑的这个事。”
![](http://k.sinaimg.cn/n/sinakd20240417s/178/w622h356/20240417/bd1b-21b2aaf36fd3fb0d911cb9f9e3071410.png/w700d1q75cms.jpg)
属地城管视若无睹?
按照朱先生的描述
扩建地下室的2栋别墅
原本就各有约200平方米的地下空间
可业主还要再挖开去"圈地"
结果导致邻居家的土层都塌陷了
"豪宅"变成了"危房"
把自己的舒适
建立在侵占邻居的利益上
物业、城管难道就视若无睹吗?
据小区物业经理反映,别墅装修前,都会拿着设计施工图纸向物业报备,当时并未发现异常。小区物业经理告诉记者,“设计图纸都是正常的,只是内部的正常装修。”
直到3月初,物业工作人员发现301号别墅有扩建地下室的情况,随即,对业主进行了约谈。
上海海辉物业管理有限公司
小区物业经理 沈平
物业告知他们是不允许的,他们没停工, 然后我们就发了书面通知,他们也没有停。我们物业根据相关流程 第一时间上报了居委城管,301号中间停过一次的,当好像是回填了。
但到了4月初
扩建的地下室又动工了
还连带着隔壁邻居一起开挖
于是,形成了如今的巨坑
据小区物业经理透露,物业根据流程第一时间上报了相关部门 ,“到了4月8号他们没有停工,我们物业第二次发了整改通知 第二次上报了居委城管。”
![](http://k.sinaimg.cn/n/sinakd20240417s/182/w628h354/20240417/5b36-571be212b38365f6007bfb4ebc63da59.png/w700d1q75cms.jpg)
为何反复约谈整改
地下室的扩建工程却愈演愈烈呢?
属地城管又做了哪些工作?
莘庄镇拆违办
工作人员张浩然
我们在3月份时候有收到其中302业主下挖的行为,当时我们到达现场,业主还挖的不是特别深,业主自己说要做防水什么的。
我们给了他限期整改,根据法律文书,我们第一张文书是要求他在24小时之完成整改,他并没有完成。后来我们又到了现场向他出具了第二份法律文书,是48小时。他应该是在我们出最后一份文书之前,3月底之前完成了第一次的回填。
拆违办工作人员解释
他们确实在3月初已要求业主回填
如今的深坑是4月才开挖的
上述工作人员补充道,“四月份我们又收到了他和旁边301业主一起又在下挖的情况,我们现在对他们进行了新一轮的执法工作。”
对此,他们已再次要求回填,并做好相关检测,至于相应的处罚,还需商榷。“进行处罚的话要进行集体讨论。最后我们会按照法律法规对他进行集体处罚的。”
![](http://k.sinaimg.cn/n/sinakd20240417s/195/w640h355/20240417/2fd9-b1bf6e9b0e8b429df6a737b9cf9e6ee3.png/w700d1q75cms.jpg)
该拆违办工作人员称,由于土层下挖严重造成了隔壁310和311号别墅土层的塌陷,“隔壁业主先要进行房屋安全检测,修复他所损坏的土层然后再做整体的回填。我们要求他们在15日之内完成回填,然后其中一家业主是承诺是在8天之内就可以完成。因为涉及到两家装修公司,四家业主已经进行过商量洽谈,都是由存在违法行为的301和302业主来承担相关的费用。”
设计公司算知法犯法吗?
此外
在物业的反馈中有一个细节
别墅装修前曾报备过设计施工图纸
图纸显示地下室是正常装修
但施工的时候
显然又是走的另一套方案
这当中,设计公司
明知是违建还做了扩建方案?
算"知法犯法"吗?
需要承担法律责任吗?
记者在搜索引擎上输入
"别墅地下室扩建"
会出来许多商家发布的扩建方案
![](http://k.sinaimg.cn/n/sinakd20240417s/663/w640h823/20240417/585b-878583717b7b5400e8d85cca85c731c7.png/w700d1q75cms.jpg)
对此,拆违办工作人员表示
他们目前的执法层面只到业主
并不会监管设计公司
拆违办工作人员认为,“设计公司应该是非常明确地知道这个情况是违法的,因为它等于是对自己使用面积的增加、扩建,一旦是涉及到增加使用面积,特别是这种下挖的,肯定是属于违法搭建,是违法行为。现在我们的执法其实主要是针对业主的,整个刑事处罚的阶段没有针对设计公司的。”
对此,律师表示,如果设计公司以及建筑公司出现违法行为,目前的相关行业的主管部门,现在能够做的无非就是取消公司资质,“处罚力度依然不是很大,也就导致了这些设计公司和装修公司胆大包天的行为。”
律师认为,一方面,违法成本过低;另一方面,该有的执法监督也存在明显的滞后甚至失灵,别墅小区就这样成了违法搭建的重灾区。
上海申道律师事务所
主任律师 杨邹华
对于这样的违法行为,城管部门是可以对他进行处罚的,处罚金额视情节严重的程度,处罚金一万到十万,对于别墅的业主来说,如果能够开挖出一个200平米甚至400平米的地下室,单个平方米的价值,可能远远超过处罚的金额,这也导致了业主有勇气去做这样的违法的事情,处罚的力度实在太轻了。
深坑不是一天就形成的
快速处置、不欠新账
是遏制类似违建蔓延势头的关键
否则,后续会耗费更多时间精力
还会造成不必要的房屋安全隐患
希望这次的执法监督是动真格的
别再让扩建工程卷土重来
看看新闻记者: 康令侃 徐璟茗(实习)
编辑: 张翔
摄像: 夏寅飞
责编: 金莹莹
![](http://n.sinaimg.cn/finance/pc/cj/kandian/img/article_pic05.png)
4000520066 欢迎批评指正
All Rights Reserved 新浪公司 版权所有