上海今年第十一批次土地出让将于本月30日举行。本批次共推出浦东杨思、宝山南大两幅住宅地块，总面积近5公顷，起始总价超过41亿元。
作为“828楼市新政”实施细则落地后，首个按照新规公告出让的批次，此次土拍仅有两幅地块，但区位和产品定位各具特色，也被视为观察新政后土地市场变化的重要窗口。
浦东杨思地块出让面积约1.9万平方米，容积率2.5，起始总价26.55亿元。地块位于内中环间杨思核心区，是区域内最后一块完整住宅用地的北侧部分，未来还将配建文化活动空间、生活服务点等公共配套。
地块周边住宅、商业和教育资源较为完善：北侧邻近热销楼盘，南侧是今年7月以80%溢价率成交的新杨思商业组团，东侧还将新建一所九年一贯制学校。凭借区位和产业人口优势，地块主要面向前滩、张江等区域的就业人群，满足人才自住和家庭改善需求。
浦东新区规划资源局相关负责人表示，杨思板块依托前滩、世博总部及张江产业集群，拥有较为稳定的就业人口基础，区域优质新房持续受到市场关注，需要通过优质住宅用地供应补充市场。
另一幅宝山南大地块则主打低密度住宅。地块位于南大智慧城核心区域，面积超过3万平方米，起始总价近15亿元。作为板块时隔10年再次推出的低密住宅用地，其容积率仅为1.36，建筑限高36米。相比此前板块内容积率普遍在2.5左右的中高层住宅，这幅地块有望形成差异化产品，主要面向科创产业人才和本地改善型家庭。
宝山区土地储备中心相关负责人表示，这是一幅区域内较为稀缺的低密住宅用地，住宅属性纯粹，没有商办混合要求，契合当前市场对精品住宅的开发需求。
出让条件方面，两幅地块均未强制要求现房销售，但房企必须在建筑封顶、土地出让金全额缴清后，才能申请预售。业内人士认为，新规对销售条件、资金监管和缴款节奏作出调整，将进一步促使房企重视资金安全和开发风险，更倾向于选择区位优越、总价适中、开发周期可控的地块。
此次两幅地块规模不大，但定位清晰，分别瞄准区域人才自住和改善型住房需求，也体现出上海土地供应从规模扩张向精准匹配市场需求转变的思路。
上海市自然资源调查利用研究院副院长范华认为，随着“优储精供”策略持续推进，上海将更加注重地块的稀缺性、确定性和差异化，以优质土地供应回应市场需求。作为新政落地后的首批实践，此次土拍也将为观察市场预期和房企拿地意愿提供参考。
看看新闻记者: 邢颖 吴佳亮
编辑: 周缇
责编: 张蕴昆
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