最近，上海二手房市场迎来回暖。今天，在《问法》直播间，我们不讨论抽象的房价，我们来讨论二手房交易中有哪些“坑”可以避开。
先跟大家分享一个真实案例。一家人看中了一套未满五年的房子，为了省一笔过户税费，上下家约定：先付300万元房款，等满五年后再办理过户。结果上家拿到钱后，没有用这笔钱结清房屋原有的抵押贷款；最终因为上家债务问题，房子被银行申请强制执行，即将被拍卖。下家钱付了，户过不了，花300万元买的新家面临被拍卖的命运。
今天我们把这件事拿出来，是因为它背后的问题，至今仍在发生。二手房交易过程中，为省税费选择延迟过户可以吗？上海链家交易管理中心总监吕辉彪先生表示，以300万的房子为例，按照现在新的政策，假设这套房子现在对外出售不满两年的情况下，税费最高也就10万元，这10万元，首先是3%的增值税，300万的房子就是9万元，因不满两年，还会涉及到一个点的个人所得税，就1万元，加起来最多也就10万元。如果满了两年，最多也就1万元的个人所得税。所以在这种情况下，我觉得上家和下家值得去评估，是否需要面对长期交易所带来的风险。
徐娟律师表示，延迟过户是可以节省税费，但有可能你的家都没了，300万的本金有可能都打水漂了，那这个到底值不值得延迟交易过户，相信很多网友自己就很清楚。
看看新闻记者: 刘黎明
编辑: 冯家琳
视频编辑: 冯家琳
责编: 刘岚
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