这是注定会发生的一场大级别的经济危机－－那就是美联储加息刺破中国楼市泡沫！笔者认为2017年6月美联储再次加息几乎是板上钉钉的事情了，预计2017年9月或者12月还会再加息一次！
市场广泛预期2018年美联储加息三次到四次，2019年还会加息两次到三次，直到加息到2.5-3%，同时美联储还会在2017年底2018年初开始缩减资产负债表，市场广泛预期会从4.5万亿美元的规模减少到2.5万亿美元，减少2万亿美元，这个过程相当于加息三次！
而香港楼市泡沫破灭或许是整个多米诺骨牌被推到的关键一步，几乎每一次香港楼市泡沫破灭都伴随着美联储加息周期，这一次也不会例外！
目前为止，香港楼市贷款利率低至2-2.5%，一旦到2019年底，美联储加息到2.5%，这意味着香港楼市泡沫破灭就在眼前。美联储加息到2.5%，香港金管局也只能被动加息到2.5%，联系汇率制度是香港作为世界金融中心的根本基础，没有这个制度，香港不能被称为国际金融中心。
有朋友可能会问，为啥港币就不能放弃跟美元挂钩呢？跟人民币挂钩也不错呀？毕竟香港跟大陆的经济联系更紧密，关联性更大。事实上，港币跟人名币挂钩或许是迟早的事情，只是眼下，人民币都有点自顾不暇，面临巨大的贬值压力。
目前为止，香港楼市的年租金收益率在1.5-2%，香港楼市房贷利率在2%-2.5%，一旦美联储加息到2.5%，这意味着香港基准利率也必须加到2.5%，那么香港楼市的贷款利率将上涨到4%-4.5%，这对目前香港楼市均价15-20万人民币/平方米将构成沉重打击，1997年楼市泡沫破灭将会再次上演！
笔者预计，一旦美联储加息到2.5%，香港楼市价格至少会在当前的基础上下跌50%，直到大部分住宅楼的年租金收益率上涨到3-4%。
回顾历史，1997年香港楼市泡沫达到其上一个周期顶点时，楼市均价在6-8万港币/平方米，年租金收益率在1%左右，从1997年香港楼市经历了三次大幅下跌，每次均在30%左右，直到2003年才基本见底，市场整体下跌了65左右%，部分楼盘下跌了80-90%，很多高杠杆炒楼人群破产，只能选择跳楼结束自己的生命！
2003年7月1日，香港50万中产走上街头，反对“楼价下跌”
2003年，很多楼盘的年租金收益率上涨到了4-5%，甚至6%，但是香港市民大部分被吓怕了，根本不敢再入市炒楼了。2003年，部分商业楼的年租金收益率甚至达到了10%，但是大部分人还是无动于衷。真是一边被蛇咬，十年怕井绳啊！
2003年非典结束后，中国也开始了一轮经济高速增长期，香港经济开始回升，楼市开始好转了，从2003年，一直到2017年，香港楼市开启了新一轮牛市，表征香港楼市整体价格水平的CCL指数也从2003年的约35点（此时香港楼市均价约1.5-2万港币/平方米）上涨到150-160点（此时的香港楼市均价在15-20万港币/平方米）。
目前的香港楼市仍然是火热销售中，市民为楼疯狂的景象又恍如1997年，很多人为楼疯狂，对潜在的风险浑然不知，如果是长期投资，香港楼市已经价值不大了。一旦美联储2019年加息到2.5%，香港楼市泡沫破灭是必然发生的事情！
一旦香港楼市泡沫破灭了（下跌50%以上），一江之隔的深圳房价泡沫破灭也是无法避免的事情，相似相容原理，香港楼市的年租金收益率如果上涨到3-4%，深圳楼市的年租金收益率也必然要求3-4%，这意味着深圳房价必须下跌50%以上，或者租金上涨2倍以上，才能达到这一要求。
笔者更倾向于认为，价格下跌是更好、更可能的事情。在实体经济危机四伏的情况下，指望租金上涨两倍以上是不太可能的事情；实际租金大幅上涨需要经济扩张时期，居民收入水平的大幅增长为背景。
目前来看，上海的房租不但不涨了，反而下降了，这是一个非常危险的信号！在上海北京深圳的朋友是时候大胆把房子挂出来卖了，这样的事情，老王早就有防备了，各种限购限贷，想把房子卖出去是非常难的事情了，只能大幅降价才可能卖出去，这是大部分房东所不愿意的！
一旦美联储2019年加息到2.5%，香港住宅年租金收益率上涨到3%左右，深圳也会同样如此表现的。那么同处一个中国的北京上海，也会同样要求房子的年租金收益达到3%，这意味着北京上海楼市价格要在当前的基础上下跌50%以上。
有机构测算中国目前楼市总价值约220万亿人民币，笔者测算认为，仅仅北京上海两个城市的楼市总价值就超过100万亿人民币，所以一旦北京上海楼市泡沫破灭了，中国楼市泡沫也就算破灭了，也就开始了一段新的生命周期，一段新的经济周期。
考虑到中国当前的实际经济水平，仍然还有很大的发展空间，一线城市的楼市泡沫破灭了，会再次涨回来的，因为人口的持续流入并没有结束。
