作者 I 谢洁婷
主编 I 张恺翀
今天，地产板块突然爆发。
房地产ETF涨超4%，整个房地产板块集体拉升。
大爆发！
A股方面，中洲控股、中交地产、荣安地产等个股涨停，信达地产、万科A、保利发展、招商蛇口等近20个股涨超5%。
港股方面，地产股的表现也十分抢眼，集体暴涨。龙湖集团、世茂集团、华润置地等近20个股涨超10%。融创、富力、绿城等也出现了明显涨幅。
同时，地产公司债也迎来一波上涨。午后，万科多只债券上涨，“20万科08”涨超8%，“22万科05”涨超6%，“22万科06”涨超4%，“20万科06”、“21万科04”涨超3%。金地、旭辉、龙湖债也都大涨。
暴涨背后
消息面上，市场上有一则“要求大型银行加强对万科的融资支持，并呼吁债券持有者与万科讨论还债展期事宜”的消息在流传。还有消息称，多家银行支持万科以应对债券偿付。
据券商中国记者向某股份行人士了解，确实存在一些支持。
除万科外，可以看到的是，政策对于房地产企业的支持力度都在加强。
首先，政府工作报告中，没有再提“房住不炒”，指出“不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持”，还出现了“标本兼治化解房地产风险”的新提法。
这意味着，不仅要给房企输血，更要从根源上让房地产市场恢复活力，建构起源源不断的造血能力。
其次，今年1月建立城市房地产融资协调机制，按照“一项目一方案”提出项目“白名单”。据统计，截至3月初，“白名单”项目已经达到6000多个，累计放出资金近300亿。
此外，1月发布的经营物业贷新规，明确房地产企业可通过经营物业贷抵押获取贷款。新规出台后，3月6日金地集团便向交通银行申请经营性物业抵押贷款融资40亿元。
信心亟待恢复
如此密集而又多方位的政策出台，反映出背后的一个信息：房地产市场信心亟待修复。
不久前，今年一二月房地产销售数据出炉，百强房企销售额同比环比均呈现下跌，单月业绩规模还创下近几年的新低。易简财经曾撰文，《前2月地产战报腰斩，谨防二次探底》。
当时，地产总裁参考曾对一二月的数据评论道，若利好还是在慢悠悠的释放，最终势必“远水解不了近火”，“池塘水止渴不了鲸鱼”。克而瑞地产研究也认为，当前行业仍处在风险出清期，市场信心和行业预期修复尚需时日。
进入三月，房地产新房交易情况仍然没有明显好转。据克而瑞地产研究，2024年第10周（即3月4日至3月10日），全国重点城市成交面积环比大多出现下跌趋势。
可以说，低迷的成交数据，对整个房地产板块行情都造成了冲击。三月以来，密集且具体的政策释出，某种程度上有利于修复信心，形成对冲。今天这一波上涨的行情，就是市场给出的一个重大反馈。
