买了半个英国后,李超人又杀回来了……

买了半个英国后,李超人又杀回来了……
2021年09月09日 10:10 易简财经

半个月前,李嘉诚的长实花了7.16亿港元在香港买了个地块,这是今年的第二次出手,年初的时候,他还花了102.8亿港元买了块地,楼面价换算下差不多是每平米14万元。

这是启德跑道区最后一块住宅用地,也是香港少有的海景地皮,不用说,规划肯定是海景豪宅项目。

楼市之外,李嘉诚在股市上也有大手笔,他和儿子李泽钜不断出手买入自家公司的股票,极为看好。

再早一点时间,李嘉诚还和国网电力达成合作,投资25亿建新能源项目。

此前,李嘉诚还在内地拍下了两个项目——成都的晶融汇和上海的三林印象城,花了40亿。

这几笔收购,是李超人自从2013年“逃离”中国之后,重新开始在中国的投入。

当李泽钜被问到会不会重新回到国内进行投资时,他巧妙的回答说“从未离开过”。

这话,说得两面玲珑,也难怪,这几年李家的投资更像游牧民族,哪里水草好就去哪儿。

大家都知道,李嘉诚从2013年开始,连续卖掉了很多中国的项目,换了上千亿人民币的现金。

2013年出售广州西城都荟广场、上海东方汇金中心,2014年又转让了北京盈科中心、重庆大都会,2016年卖掉了陆家嘴世纪汇广场,2019年又成功将大连西岗项目卖给了融创……

在他的大本营香港,卖卖卖的速度也很夸张:

2013年出售香港天水围嘉湖银座商场,2015年又卖掉了香港商业地产盈晖荟,2017年更猛,接连出售和记环球电讯、香港山顶道2块豪宅地块、香港中环中心75%权益、香港商业地产项目和富荟。

有人统计了一下,李嘉诚从大陆大概赚了2000亿,抛售香港项目的那几年,套现了约1700亿。

卖了这么多钱,他转头就去欧美买买买,前前后后花了4000亿,一度引起轰动。

最大的手笔就是加码英国。

早在2010年的时候,李嘉诚就在英国买了一堆电力公司:

2011年8月份,李嘉诚又花了300亿港币收购了英国最大的水务公司,又花了80多亿把英国配气网络公司和西部公用事业公司给买了下来。

没过几年,更大的手笔来了。

2015年李嘉诚的和记黄埔斥资近千亿收购了一家电信运营商,直接摇身一变成了英国电信运营商中的“老大”。

李嘉诚还花了430亿元收购了英国拥有1700多家连锁店的酒吧——Greene King。

英国人都表示:李嘉诚已经买下了半个英国!

值得一提的是,“狂买英国”的李嘉诚两次得到了英国女王授予的爵位,其中一次是CBE勋衔还有一次是KBE爵士勋衔。

离开中国拥抱欧美,都发了爵位授了勋,现在为啥又要回来呢?

很多时候,不是有钱就能任性的。

李嘉诚重磅押注的英国,最近两年问题不断,一开始是脱欧的黑天鹅——

从欧盟的金融中心变回孤立的岛国,各类重资产的估值变数很大。

后来是疫情。

李嘉诚耗430亿巨资买回来的那家连锁酒吧Greene King,2020年大半门店长期无法正常营业,光是上半年就亏损19亿,随后就关闭了79家门店。

当然赚钱的业务也不少,比如水电、天然气和电信业务,靠着这些公用业务,今年上半年李嘉诚家族在英国赚了62亿,但是问题也来了。

英国人在科尔宾等一票工党政客的鼓吹下,将公共事业从外人手里收回的呼声很高,他还说要是上位,要给英国人提供免费的宽带。

现在这水电天然气电信都姓李?不行。

虽说后来科尔宾没能上台,但公共服务企业国有化的事儿还是三天两头被提起,尤其想插手李嘉诚所投资的水电铁路能源电信等。

好不容易熬到了约翰逊上台,先群体免疫、转身就被疫情教育的骚操作又断送了复苏的希望,2020年英国经济的萎缩9.8%,创下300年来经历的最大GDP降幅。

重压之下,李嘉诚放出风来,说是有意出售瑞银集团伦敦总部大楼。这楼是2018年花了10亿英镑买来的,还没捂热就要卖,不是没原因的,疫情这么闹,恢复正常状态真不知道啥时候了。

相比之下,中国的疫情控制还是很给力的,出口强劲,增速也不错。

而李嘉诚一贯的信念是——做生意有买有卖再正常不过,这些全是出于市场和经济情况而做出的决定。

所以,增加在中国的投入就很正常了。

钱对于他来说不是问题,但是现在环境变化太大了,尤其是这几年李超人的口碑碎了一地,原因也简单,就是早年间的捂地赚钱。

拍下地块,象征性地挖个地基开个工,然后就找借口,说什么下雨了不方便施工、地下发现暗河等等,积极主动变烂尾楼,坐等涨价,翻他几倍之后再卖掉。

过去30多年,李嘉诚在内陆开发了近30个项目,其中仅1/3完工,开发速度少则三五年,多则20年有余。

比如去年,长实集团卖掉的成都南城都汇商住项目作价78.47亿,刨去当年买地、建楼和其他财务成本,差不多净赚34.51亿元人民币。

从拍地到出售整整16年,这个项目一直就没完成。

在北京搞的誉天下别墅项目也差不多,1993年拿地、2018年才建完,拖了整整25年。二十多年前,这一片的房价不过一两千块,现在最起码也有四万多了,土地增值比房子快多了。

赚得最多的是2004年在上海陆家嘴买下的世纪汇广场项目,当时的土地成本不过32亿元左右,而到2016年卖出时,成交价已经达到了200亿元人民币,足足赚168亿。

可以跟这个媲美的是重庆,24.5亿元囤的地,最后卖了200亿。

财技相当了得,但是,完全合法合规,要说也只能怪咱们自己,引资的时候太急切,合同不规范的地方太多,给了人家拖延的借口。

但是大家都不傻,社交媒体上李嘉诚口碑碎了一地,而一些有合作的地方也在亡羊补牢,比如去年在成都,高新区就出手了——禁止高新区内金融机构对其提供新增融资、贷款。

有了这些前情往事,现在就算李嘉诚想要回来踏踏实实赚钱,也不会像二三十年前那么容易了,毕竟重建口碑比盖楼难多了。

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