作者 | 冯健红
主编 | 张恺翀
知名悬疑推理小说作家“紫金陈”炒股亏麻了，称要把万科写进小说，出口恶气！
地产行业深入调整，万科今日股价再遇大跌，已从30多元/股的顶峰，跌至7元/股。
紫金陈清仓万科，亏了91万
4月11日，紫金陈在投资平台分享自己割肉万科，并晒出截图称：
“万科A割了，不是因为股价跌也不是怕地产行业不行，是受不了这帮蛀虫鸟人。万科h没割，就4块了，随便它了。”
图片显示，紫金陈在万科18元/股的时候买入，现在股价跌近60%， 清仓合计亏了91.3万元。
另外，紫金陈还分享了自己股票收益表现，并称“卸下这个拖油瓶，还有个小米，希望后面能跑赢指数。”
其今年以来距离跑赢上证指数还差0.38%，尽管在万科身上亏了不少，但账户仍然盈利，击败77%的股民。
据了解，紫金陈毕业于浙江大学，代表作有“推理三部曲”《无证之罪》《坏小孩》《长夜难明》，曾获第四届茅盾新人奖·网络文学奖。由其作品改编的悬疑网剧《无证之罪》《隐秘的角落》《沉默的真相》更是火爆全网，豆瓣评分高达8-9分。
目前，紫金陈的微博粉丝有35万，在雪球粉丝超过16万。因爱炒股，他也被称为“被写作耽误的股神”。
万科股债双杀，评级被下调
此次被清仓的万科，在A股和港股都面临挑战。
万科A的股价已从2018年31.88元/股的顶峰，跌至如今的7.1元/股，市值为847.08亿元；
万科企业的股价也从2018年31港元/股跌至3.85港元/股，市值459.33亿港元。
最近，其股价下跌的速度更为明显。
截至今日，万科A跌近5%，已连续9个交易日下跌，期间累计跌幅23.16%；万科企业也跌7%，刷新历史新低。
不仅如此，其多只债券遭抛售。
今日万得活跃地产债指数跌0.55%，其中万科债券多数走低，“20万科06”、“20万科04”、“20万科08”领跌，跌超2%；“20万科05”跌1.77%，“20万科02”跌0.89%。
来源：wind
消息面上，近期万科济南公司总经理被警方带走调查，公司评级也被下调。
国际评级机构标普宣布，将万科企业的信用评级从“BBB+”下调至“BB+”，展望为“负面”。同时，其子公司万科地产（香港）有限公司的长期发行人信用评级也从“BBB”被下调至“BB”。
此次评级下调，标普归咎于万科的“竞争地位减弱和杠杆率飙升”。
标普认为，中国房地产市场持续低迷，万科销售额在未来12个月可能继续下降。其预计万科2024年至2026年的“合同销售额”总额将降至2700亿-2800亿元人民币，较去年下降25%-28%，较2020年峰值7040亿元下降60%。
就在4月4日，万科A公布一季度经营情况，累计实现合同销售面积391.1万平方米，合同销售金额579.8亿元。而其去年同期合同销售金额1013.8亿元，同比下滑近43%。
值得注意的是，万科总裁祝九胜描述万科的挑战时就提到，行业大幅下行阶段开发业务收支不平衡带来了挑战，去年第四季度万科便录得14.59亿亏损。
在这种背景下，市场普遍认为回款情况会进一步加剧万科的资金压力，预期在一季度出现亏损。
除此之外，万科表外负债成疑，市场搞不清楚，自然引起猜测。
据万科财报，截至2023年底，在手货币资金998.1亿元，可覆盖一年内到期有息负债624.2亿元，但并不代表已经安全。
例如融创、世茂等房企就存在“明股实债”的嫌疑，其中世茂表外负债规模或超过1200亿元。
结语
万科从2018年便提出“活下来”，到如今面对房企普遍暴雷的局面还能撑着还算不错。
对比2023百强房企全年亏损超千亿的情况来看，2023年万科营收、归母净利润均同比下滑，净利仍录得121.63亿。
万科的挑战来自行业调整，是时代带来的难题。现在与万科同样商业模式的开发商都在面临困境，万科的路难走是一定的。
