最近一位投资好友跟察叔谈起上海，赞叹上海顶豪市场之辽阔，108套435-1400㎡的房源，均价21万/㎡，开盘便日光。
察叔说广州顶豪也不逊色，刚成交/网签4套顶豪，其中2套是鹏瑞1号750m²的大平层，均价27万/㎡。
听起来好像没什么可比性。
一个是108套一天卖爆，另一个是断断续续卖4套，鹏瑞1号近日才网签。
但如果放眼今年一线城市的2亿+顶豪，你会发现，广州已经占据了半壁江山！
（北京、深圳暂无网签纪录）
跨上新的豪宅台阶，能和上海当顶豪扛把子的，今年只有广州。
10年未见，刷新2亿+豪宅单价新高
这次国庆网签最亮眼的，是广州鹏瑞1号的751.75㎡，总价2.08亿，27.7万/㎡。
很多人可能不明白亮点在哪。
20万+/㎡在豪宅中不稀奇，汇悦台、珠江别墅以及个别二沙岛顶豪都有成交。
但这些都是二手房，且基本是500㎡以下的户型。
广州近10年的顶豪新房，能卖出单套2亿的，都是大面积复式。
如星河湾半岛五号清一色的1260㎡复式，以及汇悦台极稀缺的1505㎡顶复，均价不超过20万/㎡。
换而言之，鹏瑞1号27.7万的750㎡大平层，刷新了广州2亿+豪宅新房单价的新高！
要知道这只是鹏瑞T1栋楼王的最小户型，还有1500㎡大平层，以及2160㎡顶复。
一旦成交，广州未来10年乃至全国顶豪纪录的保持者，都会是广州鹏瑞1号！
登顶单价王，广州鹏瑞1号凭什么？
很多人问过察叔，鹏瑞1号卖的是什么？
是江景？是金融城的地段？是豪华到极致的装修？
（广州鹏瑞1号实景图，图源项目官微）
其实相关分析已经有过：鹏瑞1号56万/㎡逆袭！广州有钱人还会选择汇悦台吗？
再说大家就看腻了。这次来说点鹏瑞1号之所以卖出天价，一般人不知道的细节。
据说，鹏瑞在正式开工前花3000万搭建了5个1:1的实验空间，确保每一寸材料、每一个细节都达到顶级标准。
这些都是普通豪宅根本不会做的事。
而最终确定的材料，光是双曲面铸铝一项就耗资6个亿。
（效果图，图源项目）
看到这白色飘檐了吗？就是双曲面铸铝做的，工艺极其复杂，原本是制造汽车发动机的材料，造价比一般材料贵10倍，鹏瑞1号一用就是1500吨。
目的只是为了造型看起来有坚固轻盈的感觉，同时保证雨滴落下没有声音。
除了隐形的奢华，更肉眼可见的是小区门口的罗汉松。
（实景图，图源项目）
据说树龄超过150年，经过三代日本专业园匠的精心养护，从日本漂洋过海3000公里才到广州。
还有一般人没法接触的艺术展。
上月，鹏瑞1号刚在最近江的独栋举行了号称建国以来广东最高价值的国宝书画展，15件宋元明清极具代表性的珍稀作品展出，总价值近20亿。
（特展现场，图源项目）
最大手笔的是江对岸的北帝沙岛，鹏瑞包揽了20年运营权，不做房地产开发，纯粹搞农业生态。
观鸟、垂钓、赏花，这规划，比一般在别墅里种菜养鸡香多了。
（图源项目）
（网传30万/㎡的珠江别墅养鸡）
加上同深圳湾1号一样，赫赫有名的深湾会也将进驻广州鹏瑞1号。
多年圈层积累，让深湾会吸纳了来自全球800多位的各行各业的精英，所以顶尖富豪自然能对鹏瑞的品牌产生认可，相信它有穿越市场周期的韧性。
坚定选择广州，选择大湾区
今年，广州的豪宅市场前所未有地火爆。
放开限购后的首个黄金周，琶洲南TOD、中海大境等都频频传来喜讯。
琶洲南TOD，广州豪宅销冠，这次国庆业绩超额达成400%，据说不仅是大湾区的塔尖人士抄底，其他外地富商也在加速买进。
（图源项目）
中海大境更是流量担当，看这一长串海报，设计师的画图速度都快赶不上销售卖房的速度。
截止10月7日，中海大境累计销售突破13亿，创开盘以来持销周度成交最高记录。
战报打出“奔赴百亿”目标，猛就一个字。
（图源项目）
最后，察叔想说，广州从来不缺乏优质核心资产，也不缺对顶尖富豪的吸引力。
这次放开限购后打了一场漂亮的仗，相信越来越多的人会坚定选择广州，选择大湾区热土。
