察叔才知道，不是住刚改盘，物业才有问题。
原来土豪们的豪宅小区，也会闹心。
最近，有千万豪宅业主向媒体爆料：他们的地下停车场被爆改成了水疗会所，物业和施工方瞒着业主施工半年，刺穿承重梁，还整出了79个技师可用的休息室。
这一豪宅名叫尚东宏御。
尚东宏御位于珠城东区豪宅区，在金碧华府、珠光新城御景旁边，离汇悦台不过500米距离。
小区盘均上千万，常年放盘量只有10套+，业主作风低调，没成想这下出了名。
（尚东宏御实景图，图源贝壳）
2300平地下室爆改！1个房间挤79个技师
尚东宏御小区负一层惊现超大型水疗会所。
据官方媒体拍摄的视频中，会所泡池、休息室、卫生间等各设施已经初具雏形，排水管道也安装完毕。
（新闻截图）
离谱的是，业主们对此毫不知情，上周有热心业主到工地拍照，才碰巧揭穿真相。
（新闻截图）
业主们称：小区负一层原来是一排商超店铺，去年商家撤场，物业对铺面进行围蔽打拆，对外说是进行停车场维修改造。
说实话，虽然是千万级豪宅，但尚东宏御的停车场看起来确实很老旧，跟不上豪宅十几个w一平方的价格，改造也是非常持续的。
大家对此毫无怀疑，没想到大半年过去，停车场没改出来，居然“爆改”成了水疗会所。
（新闻截图）
根据现场照片及施工方给出的图纸，会所很大，一共2300平方米，其中很多都是功能房，男女更衣室背后还有一个72平的休息室，能容纳79个技师。
（新闻截图扫描版）
试想一下，79个座椅紧挨着，根本没有躺下的空间，79个技师“背靠背”“排排坐”，和会所整体给人的阔气尺度感截然不同。
察叔不禁想起一些江湖传说——据说大型会所休息室的设计都是比较“拥挤”的，因为技师上班时间才在会所里，休息室只是给技师等候顾客叫号的，不是躺着休息的。
狭窄座位既节省了空间，还能避免员工睡觉偷懒，一举两得。
（图源网络）
有女业主抱怨：小区旁边就是学校，搞个大型水疗会所，对小朋友的身心健康影响很不好。
（图源DV现场报道）
抛开技师的问题，会所在小区地下施工，也存在局部梁的承载力不足问题。
（新闻截图）
新建泡池的负荷超过楼板承重，施工过程中仅有部分梁体经过加固。
为了加装排水管，小区负二层更有7条横梁被直接贯穿！
（新闻截图）
横梁对上层楼板起着重要支撑作用，对小区楼体安全至关重要。
作为千万豪宅业主，这一骚操作当然不能忍。
（新闻截图）
目前，经过业主投诉，会所施工已被紧急叫停，入口处封锁，并贴上封条。
（新闻截图）
令人惊讶的是，经过街道彻查，施工方居然还涉嫌无证施工。目前，猎德街道办综合执法队已对此违法行为作立案调查。
施工方被立案！矛头指向尚东物业
这么大个地下停车场，能够围蔽施工这么久，还无证，业主把矛头直指小区物业。
尚东宏御物业是尚东自持的尚东物业，已服务业主十余年。
（新闻截图）
事发后，尚东物业工作人员表示，该商户建设装修动工时，确实没有提前通知业主。
关于无证施工，施工方一开始提交了资料给物业查验，物业是按照规定审核图纸的，也要求他们取得许可证。
后面让施工方提前入场施工，同步去申请许可证。
业主投诉后，已配合有关部门对商户作停止施工处理，之后按照规定，施工方合法合规拿到证，才能重新进场，如果没拿到证，就长期无期限停工。
对于这一回应，业主估计是有疑问的。
最关键的问题：物业为什么瞒着业主建会所，对外却说是停车场改造？
没有证就不让进场施工，这么简单的制止做不到吗？
即使施工拿了证，在这么密闭的地下室做水疗会所，后期消防验收能过关吗？
据媒体报道，后续记者想联系商户和施工方，但没有找到任何信息，物业方面也没有提供。
富人区物业大揭秘
商铺月租收益高达700元/平
察叔查了下，珠城东区富人区的消费水平还是很高的。
金碧华府旁60分钟日式SPA，动辄1200元起。
（图源高德）
另一家马场水疗养生会所，价格更高，还是新客专享。
（图源高德）
与之匹配的是高昂的月租。
片区内，珠光新城御景329平精装修商铺，月租要6.5万，折合203元/平，南国花园300平简装商铺，月租要9万，折合300元/平。
（图源贝壳）
更夸张的是金碧华府，181平精装商铺月租要14万，折合770元/平。
（图源贝壳）
以spa会所为关键词，察叔还找到一豪宅商铺，位于珠城中区中海花城湾。
图中独栋商业出租，内部“带上手高端spa装修”，建面和加建共计约780平，月租36万，折合461元/平。
（图源好易租办公室）
这么看来，尚东宏御的会所租金收益相当可观，2300平，即使以片区最低价200元/平计算，也高达46万/月。
而与之形成反差的，是尚东宏御2.8元/平/月的物业费。
尚东宏御是个小体量的豪宅盘，仅378户，户型面积有103平、136平、142平。
小区2007年开盘，均价1.4万/平，10来年间房价暴涨8倍，现挂牌均价已有12万/平。
（图源贝壳）
但尚东宏御的物业费还是豪宅邻居中最低的，金碧华府3.5元/平，南国花园3.3元/平，珠光新城御景二期3.5元/平，侨鑫汇悦台8元/平。
（图源高德）
如此落差，难怪尚东物业“看不住”一个几千平的水疗会所建设。
是费用太少，不想管，还是费用太少，物业想尽办法想在别的地方“补贴”费用。
这样就不得而知了。
但这样的管理，也让尚东的豪宅管理，受到了质疑和损害。
大家都知道，尚东近20年，一直是豪宅开发的标杆品牌。
“尚东系”牢牢占据珠城核心地段，2016年开发的尚东柏悦府，虽然只有1栋楼，但和汇悦台、广粤尊府、颐德公馆并称东区顶豪F4。
（图源项目官网）
目前会所虽然被查封，但不是没有解封继续施工的可能，不知道尚东业主和物业间的极限拉扯，谁能获得最后胜利？
（图源新闻评论区）
大家怎么看？
