近日，微博房产平台收到多位网友投诉咨询吴江运东板块的姑苏喵喵城停工、延期交付的问题，在网友的表述中，姑苏喵喵城公寓一再延期，从3月31延期至6月底，现在业主接到信息，交付又要推迟……
这个项目一波三折的交付到底是什么原因？项目真的烂尾了吗？微博房产近日到项目实地探访了一次！
公寓仅主体完工 商业仅建设到地基
姑苏喵喵城延期交付成定局
根据现场实探来看，姑苏喵喵城确实施工进展缓慢，现场并没有大型机械施工的动作，只有一些零星的工人在作业。
业主最关心的公寓部分主体早已经完工，但也仅限于主体完工，外立面幕墙和内部装修都仅有少量施工的痕迹，目前没有新得进展。
而商业部分则更是惨淡，资料显示，项目2020年开工建设，如今近4年的时间过去，商业建设还停留在地基部分。
但按照目前的施工进度，6月底交付已经没有可能！
姑苏喵喵城酒店式公寓项目2021年7月首次开盘，根据网上资料显示，姑苏喵喵城一期公寓867套房源取证，截止目前项目还有229套可售房源，已经签约备案638户！
姑苏喵喵城位于运东板块，因为小面积、低总价，吸引了不少手头资金有限的购房者，600多户业主中，有很多甚至是拿出仅有的几十万积蓄买了这一套公寓。所以对于项目的交付非常看重，如今项目遇到延期交付问题，业主非常气愤、无法接受。
在寒山闻钟上，关于姑苏喵喵城推迟交房的投诉比比皆是，业主主要诉求分别为：希望政府监督施工，早日交付，或者要求开发商同意直接退房！
规划调整、交付赔偿解决方案公布
业主同意签字即可11月底交房？
姑苏喵喵城到底还能不能交付？业主提供的一份最新的《规划、设计变更确认书》显示，项目正在调整规划尝试解决困境。
规划显示3栋商业楼栋全部都有调整，都降低了高度。
其中：
2-1#号楼原21层建筑降至6层，2至6层建筑功能全改为公寓，建筑平面轮廓调整；
2-2#号楼原10层建筑降至8层，建筑平面局部轮廓调整；
2-3#号楼取消商业中庭，建筑降至3层，1层功能为商业，2至3层建筑功能全改为公寓建筑平面轮廓调整。
此外，商业外立面、结构也有不小的调整，整体更加简洁。不过，相应规划调整后，姑苏喵喵城的商业体量直接腰斩，从33657㎡大幅下降到13520㎡。
为了尽快实现项目交付，开发商方面也拿出了补偿文件。
《姑苏喵喵城规划、设计变更确认书》补充协议中明确指出：
如果项目三分之二（即425户）业主在6月30日前完成规划调整同意签字，项目就可以保证在11月25日完成交房。而一旦签字进度延期，交房时间将顺延。
此外，开发商表态，针对规划变更配合签字的业主，除合同约定的违约金外，还将赠送2000元物业费抵用券和一部海尔空调内机。
原文如下：
而业主关注的逾期交房赔付部分，也会按照合同严格执行。
签字or不签字
姑苏喵喵城业主面临抉择
开发商的推进交付方案已经拿出，姑苏喵喵城业主内部有着不同的看法。
早点同意改规划、尽快交付，也能尽早拿到开发商的补偿，一部分业主已经签字同意。
从业主的角度出发，早点签字同意规划调整，意味着可以推进项目尽早地全面施工，相应的就可以尽早完工拿房。对于公寓业主来说，早点拿房才能实现早点自住、早点收益。
不过，也有一部分业主持犹豫态度。
但客观来说，如果业主不同意改规划和开发商“死磕到底”，项目极有可能无法交付，最终导致烂尾。
一旦姑苏喵喵城项目因为规划卡点的问题彻底停工，开发商也就无法继续销售、回款，资金回笼的问题无可避免。连锁反应下，房企破产倒闭，项目势必会陷入无止尽的烂尾，业主也将彻底拿不到房。
也有些业主提出了退房诉求。不过，此前政府部门已经给出答复“退房只能和开发商协商，协商无果只能司法解决”。
司法途径退房到底可不可行？
根据2023年4月20《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》文件，业主退款优先的条件是：房子不能交付且实际无法交付！
按照政府部门最新的回复：目前姑苏喵喵城正在进行部分幕墙、道路等收尾工作，政府相关部门继续督促开发企业落实主体责任，落实推进项目，保障完成交付。
这和退房要求的“房子不能交付且实际无法交付”这一条件，显然不符合。
另一方面，即便和开发商耗时长久，打赢退房官司，但何时退款成功依旧是个谜。
在姑苏喵喵城的业主群里，有业主分享了自己和南通启东恒大打官司退房的案例，虽然最终胜诉，但直到今天，除了强制执行单，业主的钱依旧没有退成功！
而在网络上，恒大各地业主哭诉退房以后无法退款的困境比比皆是。
如果姑苏喵喵城业主不同意规划调整，项目后续停工、破产、烂尾。对于寻求退房的业主来说，结果和恒大业主一样，想要拿到房款遥遥无期。
而按照最高院的解释，建设工程债权优先于抵押权和其他债权，也就是说即便开发商后续有一定资金，农民工、工程款这些都比银行抵押、退房款优先偿还。恒大的案例就是如此！
写在结尾：
作为云梨路总部经济带落地开工的第一个项目，姑苏喵喵城对于运东商业的布局有着很重要的作用。
如今陷入延期交付的困境中属实让人唏嘘不已，而项目一旦无法交付，显然是区域的一道难看的“伤疤”，因此政府部门也一直在积极推动解决这一交付问题。
面对姑苏喵喵城的规划调整，业主不签字同意，项目极大可能会烂尾，坚持退房则可能会“财房两空”！如今的业主确实进退两难。
事关600多位业主，后续交付问题究竟何去何从，微博房产也会持续关注！
