11月15日，港股地产及物管股仍然延续昨天的强势，各大地产股纷纷迎来暴涨，碧桂园虽然在昨晚出了一个配股公告，但是在整个市回暖的大背景下，碧桂园仍然强势拉涨，跌幅进一步缩小。
值得一图的是，物业股则接过了地产开发股的大棒，在15日，碧桂园服务大涨近20%，跟母公司碧桂园一样，近半个月涨幅在200%左右。
快跌没了地产股如此强势，难道地产行业真的迎来反转了？地产的逻辑在哪里？下一只翻倍股又在哪里？
全面加码，政策注入强心剂！地产股债齐升
整体来看，这一轮地产股之所以强势，背后的主导因素还是行业政策的转好。
11月8日，在有关部门的支持和指导下，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。
11月10日，交易商协会受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向。除龙湖集团外，还有新城控股、保利发展等多家民营房企也在沟通对接发债注册意向。
在11月14日，有关部门出台的16条措施支持房地产市场平稳健康发展。其中提到，要稳定房地产开发贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，因城施策实施好差别化住房信贷政策等。同日，住建部等三部门发文指允许优质房企使用预售监管资金。
截至目前，全国有超过20个城市降低或者取消首套房商贷利率下限，且均降至4%以下。其中，二线城市武汉、天津等基本降至3.8%-3.9%的水平。
低估值、高盈利头部企业更易走出行业下行周期
从行业数据来看，地产信贷数据已经出现明显回暖，尽管销售数据仍显疲态。1-9月百强房企销售额同比下降45.7%，其中三季度同比下降33.1%，明显收窄，但降幅仍然较高。
不过值得注意的是，一些头部房地产企业表现的更为坚挺，比如万科企业，10月份，万科实现合同销售面积198.8万平方米，合同销售金额321亿元，环比微跌7.6%。
地产未来如何发展？下一步更重要的是要促进地产市场销售企稳，唯有企业销售回款得到明显改善，才能使行业真正恢复平稳发展。
房地产作为一个大行业，如果行业回暖，对上游的家居、建材行业也是一个大利好。
