作者| 超哥
来源| 超哥说定投(ID:FundCat)
很多人的梦想就是，手上一串钥匙，月底挨个收房租，没事就打打牌，刷刷剧，旅旅游，过着躺赢的生活。但现实却是个社畜，被甲方爸爸各种调教，还得微笑像个天使。没办法啊，下个月房租还得交，房贷还得还啊，更别提当包租婆了。
但超哥告诉你个好消息，别不信，“包租婆”马上就快实现了。其实大家可能不知道，国外很多屌丝一样也买不起房，但居然是各种酒店，地铁，公路的“包租婆”，靠吃分红赚钱，因为国外有种产品叫REITS，全称是不动产信托投资基金，而马上咱们也要有了，别看名字有点复杂，超哥举个例子你就懂了，比如你五年前看好一个黄金地段的酒店，但自己投资不起啊，于是就拉起一伙人众筹去投资，多投多分红呗，过了几年，因为地产涨了，租金贵了，你不就越来越赚了吗？
和包租婆性质一样吧，只不过咱们是由公募基金牵头了，他负责帮咱们找好项目，然后再集合大家的力量去投资这些有高分红价值的基建，这样大家又多了一种比较稳健的投资渠道。这种模式可是完全不同于股票型基金和债券型基金的。
那么公募REITS到底有那些优势呢？值不值得咱们关注呢？
简单来说，公募REITs有四个优势：
第一，降低投资门槛低，很多大基建项目需要动辄百亿资金，普通人肯定参与不了，但变成公募REITS后，一般也就几百元起步，小散压力会小很多。
第二，分红率高，专业透明。这次有明确要求，90%以上的利润必须用于分红，不得留存，相比于股票想分就分，有了现金流的保障，并且这次很多投向的是新基建，比如5G，数据中心，科技园区等等，也就是说，未来的分红潜质更高，当然也有大家熟悉的基建“铁公鸡”，萝卜青菜各有所爱，公路，物业分红更稳不是，总而言之，分红是最重要的收益来源。
第三，流动性好，因为可以上市交易，和咱们平时买卖ETF基金没啥区别，这要比买卖实体房子和物业简单多了吧，动动手指的事情，并且还方便定投。中间也会有折价和溢价情况，就像股票市场买的人多，自然价格就高，和市场情绪有关系，但尽量还是买在折价更划算。
第四，各种税收优惠，因为REITs本身收益不算太高，如果再加上各种税费，基本和货币基金差不多了，所以上层也是考虑周到，直接把印花税、利得税等特定税种的都减免了，算是个大红包吧。
虽然有很多优势，但风险点也需要注意，因为这次要求基金资产80%投向一个项目，也就是说，非常考验基金经理的专业能力，才能保障这个产品能否稳定赚钱分红，要知道基建项目都是大手笔，需要非常细致的调研，才能了解背后的真实收益和负债等基本情况。
但问题是，咱们的基金经理目前都没有太多经验，也没有太多历史业绩作为参考，所以不确定性很大。不过也不必过分担心，根据过去类似项目成绩，一般在4%-7%之间，爆雷几率不大。基金公司还是相当谨慎的，外加这次老基建比较多，大概也不会差太远，并且从这次要求的进入门槛看，一般只允许预期分红在4%以上的项目成立，还算比较靠谱。
可能咱们小散看不上，但对于需要稳健的社保，保险和外资来说，可算香饽饽了，毕竟国外都负利率了，国内利率下行是大趋势，能够长期保持4%以上就算不错了，但没准也会有超预期可能，怎么说咱们的资产质量在全世界都算不错的。就连国外的REITs指数从成立以来，都能翻7倍多，好的基金公司甚至更高，平均年化甚至和标普500指数的复利差不多，可见优质资产后劲还是很足的。
而咱们过去可是被叫做基建狂魔啊，高收益的资产数不胜数，有机构预测后期市场会高达6万亿，还是比较期待的，超哥感觉如果是做资产配资，公募REITS会进入我的自选池，相当于过去咱们高攀不起的地产信托，现在平民化了而已。可能有人迫不及待了，想问什么时候会上市，圆了自己多年的“包租婆”梦，别急，真快了。目前看，很多基金公司已经开始上报，估计最晚年底前，就能看到公募REITS上市交易了，超哥肯定会买一手满足一下自己，哈哈。
