接下来的四年进入亚运周期，杭州的房价走势会非常稳定向上。
回顾2017年杭州房价，国家统计局数据显示，截至12月末，杭州新房价格同比下降了0.6%。这跟杭州去年推出的楼市限购、限贷、限价政策有很大关系。
杭州的购房政策是：
对于本地户籍居民，名下无房且没有贷款记录的购房者商业贷款最低首付3成；有贷款记录的购房者商业贷款最低首付4成。名下一套房，那么无贷款记录商贷最低首付4成；有贷款记录但已经还清的，最低首付4成，尚未还清的最低首付6成。名下两套及以上房子的没有购房资格。对于为外地户籍居民，必须满足自购房之日起3年内在杭州连续缴纳2年以上个人所得税或者社会保险，且至多只能在杭州购买一套房。
受到限购最大影响的是外地户籍的首次置业人群和本地户籍的刚需族。限购和限贷让有能力进入新房市场的这些人数量减少。杭州政府也通过控制预售证发放、限制一手房备案价、限网签等措施，严格控制全市平均房价水平，达到了统计意义上的新房价格下降。需要注意的是，一旦限价放松，反弹是必然的。
在历史长度里看，要知道，杭州去年年底的新房价格比2015年涨了33%。这说明杭州的房价有坚实的支撑，不可能被长期捂住。2017年，杭州二手房价格同比上涨7.2%，比2015年上涨了34.1%，这是一个较能反映真实市场行情的数据。可以预测，杭州去年新房价格至少有6%到7%左右的涨幅被人为压制住了。这股力量可能在今年，也可能在今后几年得到释放，只等一个契机，可能是政策松绑，也可能是重大利好。
2022年杭州亚运会正是这样一个被各方看重的炒作点。投资者期望杭州能像被冬奥会带动房价暴涨的张家口、崇礼一样，来一波行情。目前为止，行情还没走起来，但预计并不遥远。所以，有实力先上车的就赶快上车。那么，在杭州哪里买房最划算？
据新浪网统计，61%的杭州居民未来会选择在主城区买房，其余被调查对象主要倾向于萧山区和余杭区。超过一半的人会选择90到130平方米的户型。周边配套完善、小区环境宜人、交通设施便利，是杭州购房人前三条考虑的因素。另外，在90后正在成为购房主力的趋势下，近三分之二的人表示，住宅小区互联网化能大大提升幸福感，包括安防监控、智能管家等物业管理技术。超过70%的被访者认为，小区安全有保障是最让人愉悦的。
从以上信息，我们能清楚地发现，宜人性、科技度、安全感是购房的关键词。买到在这些方面优秀的房子，更有可能获得高回报。
未来一年，杭州的房价不一定会大幅上涨，7%到10%之间就差不多了，但未来4年内，一定存在大涨的时机。配合亚运会和城市规划，拆迁能改善居住环境，但土地总量不变，以新换旧并不能凭空增加供给，对房价影响不大。
