时下缺乏各方面下调房价的动力。房太尉预测，2022年，刚需人口急剧减少，就是房价下降之际。在8年后，降幅可能达到最大。对于房价下降原因的，我分成两大条来聊聊。
1、供给端，土地和住房。
现在土地依然是稀缺资源，一线和二线城市的待开发建设用地总量有限，而人口在不断增加，所以供给和需求十分不平衡，且供给严重偏少。三线及其他城市人口增长缓慢，可用于房地产开发的土地较多，所以房价一般不高，也就不需要降价。当农村土地被政策允许用作住房建设用地之后，土地紧张的局面会得到缓解。
再说住房供应。记得滴滴和快滴、美团和大众点评在没有合并之前是怎么打价格战的吗？在打车和团购行业，前两名之间拼杀得你死我活，市场化竞争十分激烈，因此才有动力为了拉拢客户而降价。房地产行业，要从各个城市分析。在大城市，虽然参与竞争的公司多，但能不能通过招拍挂渠道买得土地是关键，比得就是企业的资金和规模，而不是销售价格。在小城市，大多数是地头蛇，就是说开发商老板往往是依靠当地的资源和关系取得第一桶金，然后不断招兵买马，缺乏规范、可信的大品牌开发商竞争，当然也就谈不上降价。
2、需求端，资金和人口。
中国的有钱人真不少。大城市的购买力不只是由本地居住者决定的，而是汇集了全国的富豪。比如，过去山西煤老板都在北京买房，而不会在山西省内买房，这不需要别人教，即使没有经济学常识他们也懂得这个道理。也别小瞧普通工薪族的购买力，这背后是无数个家庭在支撑。中国那么大，有那么多个城市和乡村，但真正对打工族有吸引力的也就十几个城市。中国经济发展虽然是国快民慢，但毕竟我们有爱储蓄的习惯，老百姓几十年下来攒了不少钱。为了支援下一代去城里买房，父母愿意把积蓄拿出来。
买房的主力军归根结底还是青年刚需族。而随着中国的生育率下降，老龄化提高，适龄的购房人群正在减少，这件事就发生在2018年！请看下图：
居民首次购房的年龄一般在25岁到35岁，房太尉把一年龄段的人成为刚需族。根据中国出生人口数量统计，从2018年开始，刚需族的绝对数量就会呈现逆增长了！这是实打实的数据，不是哪个专家随便讲的。当然，由于基数庞大，所以一开始对楼市的影响并不明显。但在五年之后，2022年，购房人群减少的数量将翻倍，一直持续到2026年。从这个角度看，马云说的“8年后中国最便宜的东西就是房子”是很有道理的。
