深圳、广州、佛山、东莞:城市买房榜之华南篇

深圳、广州、佛山、东莞:城市买房榜之华南篇
2018年02月21日 09:22 房太尉

房太尉终于走到了珠三角。这里有两座一线城市广州、深圳,还有两个世界工厂东莞和佛山。说起工业制造业、代工加工产业,这里的工厂可能是全国最多最集中的。由于靠近香港,利于引进外资并承接外贸订单,深圳是中国五个经济特区里最早发展起来的。现在,深圳的电子产业、计算机领域等都是全国领先。“来了就是深圳人”的口号体现出了这座城市的包容精神,大量外来人口远远不断地为深圳提供了新动力。广深两地市区内都存在着城中村,为初到这里的打工族提供了物美价廉的落脚点。而广州更多了一些更富有市井生活特色的老派气息。粤式早茶、甜点和烧腊,丰富了广州人的日常饮食。在更方便快捷的城际交通联系下,相信四个城市能够有更好的协调发展。

深圳

2016年末,深圳常住人口1190.84万人,全市常住居民年人均可支配收入48695元。

2017年12月,深圳二手房均价52456元/平方米。

一年净收入可买下的面积=0.9平方米。

人均存款余额87007元。

广州

2016年末,广州常住人口1404.35万人,城镇常住居民年人均可支配收入50940元。

2017年12月,广州二手房均价30894元/平方米。

一年净收入可买下的面积=1.6平方米。

人均存款余额102753元。

佛山

2016年末,佛山常住人口746.27万人,全市常住居民年人均可支配收入41941元。

2017年12月,佛山二手房均价12905元/平方米。

一年净收入可买下的面积=3.2平方米。

6736.22

人均存款余额90265元。

东莞

2016年末,东莞常住人口826.41万人,城镇常住居民年人均可支配收入43096元。

2017年12月,东莞二手房均价15048元/平方米。

一年净收入可买下的面积=2.9平方米。

人均存款余额59820元。

要特别解释的是深圳的“人均可支配收入”,该数据比北上广等其他大城市低了不少,原因是:深圳早在2004年就宣布取消农业户口,所有户籍居民全部改为城市居民,而虽然户籍人口全部是非农业人口,但是有的市民仍然从事农业工作,且事实上偏远地区仍存在农村。所以,若只算真正意义上的城镇居民可支配收入,估计要比48695元高出一大截。而佛山由于同样的原因也没有农业户口,所以佛山的城镇人均收入理应也会更高。对比来看,广州农村常住居民人均可支配收入21448.6元。所以深圳和佛山在统计上吃了亏。

另外还能发现,深圳的人均存款余额较低。这可能与深圳的房价有关。数据显示,2016年深圳的住户贷款余额高达15022.07亿元,高居全国第二,贷款余额远超过存款余额,二者之比高达145%,这在全国是罕见的。而住户贷款中,绝大部分都是住房按揭贷款。所以,深圳人均存款少,很可能是居民把钱用于投资买房了。

珠三角地区,最富有的是广州,生活压力也比较小,不过房价不低。深圳的房价最贵,这座城市可以说既是天堂又是地狱——对已经买房的是天堂,对还没买房的是地狱。佛山的房价最低而且收入不错,因此购房压力最小。东莞的人均存款跟另外三个城市相比有较大差距。各位,生活在珠三角的在评论里说说亲身感受吧!

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