香港、东京、首尔、新德里、新加坡:城市买房榜之亚洲篇

香港、东京、首尔、新德里、新加坡:城市买房榜之亚洲篇
2018年02月22日 18:52 房太尉

城市买房榜,大陆地区的重要城市基本都有谱了。下面,房太尉再来说说中国香港以及亚洲一些重点地区的收入与房价,看看哪里的买房难度最高。

中国香港

在刚过去的2017年,香港楼市实现14.37%的涨幅。

美国城市规划咨询机构Demographia最新发布的一份报告显示,自2000年以来,香港在“2017年国际房价负担能力”榜单上年年稳坐第一。当地房价属于“极度负担不起”之列。根据报告,香港的房价负担能力过去两年进一步恶化,从2016年的18.1倍升至19.4倍,也就是说,香港家庭要不吃不喝19.4年才能买得起住宅。

日本东京

日本的房价经常被拿来与中国比较,而北京和东京更可以互为参照。目前,东京常住人口4200万,土地面积只有北京的八分之一。但东京居民的出行并没有北京一样拥挤。原因是:从轨道交通站点来看,东京共2327个,而北京地铁站有574个;从密度分布来看,东京都每平方公里有1.3km的轨道里程,有1个轨道交通站,而北京每平方公里仅有0.4km轨道里程和0.2个地铁站。

2014年,东京人均可支配收入约10万人民币。若单算城镇居民收入,3年后的数据理应更高。1月22日,东京KANTEI公司发布的数据显示,从2017年二手房平均期望售价(按使用面积70平米计算)来看,东京圈为3577万日元(约合人民币206.45万元),比2016年提高2.9%。按照这个数据,东京不仅房价增长速度比不过北京了,平均房价也比北京动辄6万以上要低很多。

韩国首尔

2016年首尔市人口共1020.4万人。韩国全国经济人联合会2015年12月9日发布的《2014年各收入组工资分析报告》显示,2014年韩国工薪族平均年薪为3240万韩元(约合人民币17.8万元)。相比之下,2016年全国城镇非私营单位就业人员年平均工资为67569元,城镇私营单位就业人员年平均工资为42833元。

2016年10月,首尔的公寓平均价格为6.0647亿韩元(约合人民币370万元)。韩国国土交通部发布的《2016年普通家庭居住现况调查》数据显示,按照目前韩国人工资水平,月收入在12291到24460元人民币之间的家庭需要在不花一分钱的情况下,积攒5年6个月以上的收入才能买得起一套房。

印度新德里

2013年4月“世界城市区域研究”机构(DemographiaWorld Urban Areas)发布调查报告,印度整个德里市总人口2282万人

印度政府部门的《2014-15财年新德里经济调查报告》显示,2014-15财年,印度首都新德里的人均收入达24.1万卢比(约等于24000元人民币),较前一财年实现近13.5%的增长。

再来看房价。据Knight Frank研究公司近日发布的报告,在2012-2017五年核心房价增速榜中,印度以69.7%的增速排名亚太地区第一。其次是香港(65%)、新西兰(54%)、澳大利亚(43%)和马来西亚(41%)。而投资日本和新加坡房地产的人最惨,将分别亏损4.5%和5.6%。

目前印度首都新德里的一套建筑面积为2787平方米的别墅价格超过2亿人民币。但在距离新德里30公里的哈里亚纳邦的古尔冈市,一套建筑建筑面积为279平方米的住宅房,价格则在320万元左右。孟买作为印度的最大城市,房价已经超过首都新德里,是该国房价最贵的城市,孟买房价大约平均每平米6万多元人民币。

可以这样说,印度最贵的房子单价跟中国差不多,但大城市周边小城市的房价比中国更便宜。

新加坡

2015年新加坡总人口仅为553.5万人。据新加坡统计局发布的数据,2016年新加坡居民家庭人均月工资收入为4056美元(约合27900元人民币),按此计算,一个普通新加坡人1.5年的工资收入,就可买一套二房式组屋。

组屋价格并不与市场挂钩,而是与新加坡人的收入挂钩。以新加坡2016年上半年推出的两个组屋项目为例:99年屋契二房式单位最低售价分别是8万新元和8.5万新元,相当于40万元人民币左右。目前新加坡的房产类型分为四类,地契种类则分为99年、999年及永久地契。组屋和大部分公寓地契都是99年的。

2017年初,新加坡政府部门公布数据显示,2016年第四季度房价环比下跌0.4%,为连续13个季度下跌,创1975年公布数据以来最长下跌纪录,2016年全年房价下跌3%。依靠新加坡特有的组屋制度,80%的民众都可以买到他们的“经济适用房”,超过90%的民众都拥有自住房。

买房难度最高的还是咱们的香港。中国的保障房制度正在向新加坡看齐,祝愿以后大部分国人都能有一套自住房。

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